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天津北方網訊:在“美麗天津·一號工程”清潔社區行動方案中,社區物業管理全覆蓋是一個重要內容。對於一些新提升改造的舊樓區,更是要打好物業管理的基礎,才能鞏固成效。本市進行的舊樓區改造,是經過全面的設施提升,環境整治讓老舊樓區整體環境得以改善。經過“整容”的生活環境,讓居民們的生活舒適度和便利性大大改觀。但是,舊樓區改造後,如何保持成果是居民們關心的問題。本市也出臺了舊樓區提升改造長效管理的措施和補助方法,加上居民們的密切配合,讓換上新顏的舊樓區常保亮麗姿容。
舊樓區改造後管理“達標”有“獎金”
爲鞏固天津舊樓區居住功能綜合提升改造,本市出臺了《舊樓區提升改造後長效管理的意見》。明確管理服務單位在負責小區內門崗值勤、巡視管理、樓內外清掃保潔、機動車輛停放秩序管理等服務的基礎上,負責保修期滿後的小區大門、圍擋、樓宇對講門和信報箱維修工程的組織實施並可接受委託對綠化進行養護管理等。發現有違章搭建、亂擺亂賣、圈佔道路和拆改門臉等違法行爲的,要主動勸止,並向區綜合執法、市容園林、房管等有關部門及時報告。同時,本市還出臺了“舊樓區提升改造長效管理補助辦法”,市財政將每年安排預算資金,對管理服務單位進駐小區提供服務達到舊樓區長效管理考覈標準的給予補助。“達標”的內容包括:管理服務單位嚴格履行管理服務的協議約定,做到樓內地面無雜物、塵土,牆面無廣告噴塗,小區內道路乾淨整潔,垃圾日產日清、無滿溢現象等;值班人員着裝統一,佩戴明顯標識,小區主出入口24小時值勤,次出入口定時開放、關閉,定時對小區內公共區域進行巡視,及時關閉樓宇對講門等;安裝道閘系統的小區實行機動車出入管理,引導非機動車在指定地點整齊停放等。市級財政補助資金包括基礎補貼資金和獎勵資金兩部分。補助資金專款專用,主要用於舊樓區管理服務人員的工資、保險等支出,日常管理服務辦公、服裝費等公用支出,以及保修期外設施設備日常維修養護費用等,不得挪作他用。
三次考覈不合格服務單位要退出
各區縣對舊樓區提升改造後的長效管理都制定了具體措施。近日,津南區民政局與津南區房管局對十八局住宅樓、師苑公寓等提升改造後的舊樓區進行長效管理交接前的實地查看、驗收。兩個社區今後將建立長效管理機制,提升物業服務水平。避免出現“回潮”現象。在舊樓區提升改造的基礎上,徵求居民對社區物業管理工作的意見,讓居民爲物業管理成效打分,共同維護優美的居住環境。河東區民政局等部門,對提升改造後的舊樓區進行綜合考覈。對於發現的問題,限期整改,治理後要拍成前後對比照片作爲依據。對綠化、環境、設施等各方面都制定了具體的考覈標準,考覈總分爲100分,考覈分數在70分以下爲不合格,如果三次考覈不合格,管理服務單位就要退出小區的管理。南開區對舊樓區改造後的管理進行了專題調研,提出要結合舊小區實際,研究破解收費難和拓寬服務領域。加快解決工程遺留問題,提高共用設施設備維修及時性問題。改造小區在條件地勢允許的情況下,儘可能配齊物業用房、滿足管理需要。記者任悅李海燕