地下室被業主隔起了小單間，樓頂也被砌起了小樓，福州金山桔園路某樓盤的業主們，反映違建未果，請來施工隊幫拆除。30日，該小區一業主反映，小區內幾座高層單元樓頂及地下室公共空間，被多家住戶隨意搭蓋。律師表示，若是公共空間，任何人都無權擅自改建，但其他業主請施工隊拆除的行爲也違法。

　　業主：地下室被隔單間頂樓建平房

　　昨日上午，記者來到該樓盤的23號單元樓。業主陳先生帶記者來到該樓地下室，地下室敲砸聲不斷。陳先生說，這是業主們聯合請來的施工隊正在拆除業主私自搭建的圍牆。陳先生說，交房時地下室原來只有承重柱，沒有圍牆，懷疑被一樓業主私隔成單間，而一樓地面與地下室間的隔層被打出了一個大洞，搭蓋的業主拿不出地下室產權證。陳先生擔心，擅自改變地下室結構會危及整棟樓的地基。記者來到相同戶型的地下室，看到只有幾根承重柱，沒圍牆。

　　記者又來到23號樓18層天台，這裏蓋起了兩間一層小平房，一處平房搭了水池，裝了空調，另一處門前有小花圃。陳先生說，這些小樓是去年搭起的，23、19號樓等在內的約4座高層單元都有類似現象。記者看到平房牆上被業主們噴上了“拆”字。

物業：樓頂平房屬違章搭蓋

採訪中，記者恰逢23號樓18層一間小樓的搭蓋業主。這對夫婦稱，樓頂交房後不久就出現開裂漏水現象，地磚與排水渠都是他們花萬元翻新的，且天台常有人開了門不鎖，導致有小偷翻入他家行竊。同時，開發商也承諾天台部分可由頂層住戶使用，這是他們應得的權利。

記者聯繫了該小區開發商，相關負責人稱，住戶反映的問題他們剛瞭解到，要待工作日覈實後再處理。小區物業潘主任表示，已陸續接到多家業主反映，樓頂上的建築屬違章搭蓋，但他們只能勸阻，無權強行拆除，至於地下室產權歸屬，他們不瞭解。

律師：應由部門拆除

記者聯繫上倉山區市容執法局，對方稱，若正在施工他們可組織馬上拆違，但已建成的違章建築拆除難度大，涉及違章認定、進入住宅手續、拆卸及搬運成本，需向區裏統一報批執行，處理期較長，辦法多是凍結搭蓋者的房產。工作人員表示，將會前往查處。

對 此，廣東國悅(福州)律師事務所洪序耿律師表示，通常情況下地下層只被當作地下車庫，開發商要賣給一戶業主使用，需經當地規劃部門審批。而該小區地下層常 年閒置，基本可判定是公共財產，任何業主都無權擅自改建。但其他業主請人來拆除，這也是違法的。由政府部門認定違章，再授權給城管部門執行拆除，纔是合法程序。