|
||||
新華網武漢2月22日電(記者黎昌政)住進寬敞明亮、剛剛裝修的三居室裏,今年40歲的程文軍樂得合不攏嘴。從黃石市最大的棚戶區十三排破舊的房子裏搬到這個環境優美的小區,他感覺生活一下子好了起來,“這裏配套設施完善,交通便利,在黃石屬高檔小區呢。”
棚改戶程文軍能如願以償地住進理想的大房子,正是得益於湖北省黃石市在棚改中創新實施的“共有產權”制度。
這項制度就是被拆遷人與政府或他人共同持有房屋產權,它化解“拆遷戶買不起、政府貼不起”的難題,推動了全市棚改任務的順利完成。
程文軍一家五口原先住的十三排,因最早建有十三排房子而得名,這裏房子破舊,配套設施不全。現在,他住在團城山經濟開發區金廣廈項目1號樓,是黃石市公租房建設試點項目,主要滿足十三排棚戶區和項目原址房屋徵收還建需要。小區附近醫院、學校、超市、幼兒園、菜場等配套設施一應俱全。
住進新房前,程文軍也曾爲“買不起”犯愁。他家人口多,想要大一點的房子,相中的戶型超過還建面積25.47平方米,需支付近11萬元。
黃石市的“共有產權”制度,讓程文軍不用支付“鉅款”便住進了自己相中的大房子。這套房子還建面積部分歸個人所有,超過部分歸市住房保障中心下屬的衆邦房地產公司,屬公共租賃住房,可以租住。
這種住戶與政府或他人共有產權的公共租賃房,是黃石在全國率先推出的保障性住房新產品。目前,程文軍每月只要支付超面積部分的租金180多元即可。
黃石市住房保障中心主任尹強介紹,在棚戶區改造中,被拆遷人的還建房超出部分,由政府持有產權,實行先租後售,可緩解被拆遷人經濟壓力,待經濟條件好轉時可一次或分次購買產權。
共有產權制度不僅解決了棚戶區改造“百姓盼改買不起”的難題,有力地推動了棚戶區改造,同時,共有產權部分可租可售,還有利於回籠資金,緩解住房保障資金困難。
黃石市房地產管理局局長劉昌猛介紹,此前,黃石市廉租房租金每月每平方米僅0.5元,2009年全市保障房制度改革後,公租房房租隨市場調節,平均每平方米上調至4.4元至9.6元。“以市場價格支付租金,以市場手段調節供需,政府公管房多佔多用的問題得到了解決,同時也回籠了部分資金。”他說。
房地產管理局副局長、衆邦公司總經理吳金文說:“當被拆遷人經濟條件好轉,購回超還建面積部分產權,這部分資金回籠也將使保障性住房資金實現良性循環,有力促進全市住房保障。”
據介紹,近年來黃石市已通過多種保障方式,實現了住房保障對象全覆蓋。截至2013年底,黃石共籌集各類保障性安居房源55996套,其中各類棚戶區改造24939戶,連年超額完成棚改任務。
(來源:新華網)