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新聞背景:5月底,天津市執行多年的藍印戶口政策將停止。藍印即將消失,引發民衆短時間的區縣購房熱。天津的武清、寶坻等多個區域房地產項目成交量速升,也引發社會對這些區域藍印停辦後,樓市銷售將何去何從的熱討。人們擔心這些區域未來將成爲“空城”,當地樓市經濟將因此受到重創。
但這些區域地產開發商迴應,以武清爲例,投資這片價值窪地是看中其處於京津兩地間的區位優勢等,加之未來京津冀一體化政策利好,“藍印”不會影響大開發商在武清的入駐與日後發展。衆說紛紜下情況究竟如何?記者以武清爲例帶您解讀天津停辦藍印後樓市走向。
作爲天生享有正式福利的藍印戶口,吸引了很多天津市外的購房者,並在過去近20年裏前赴後繼,造就了繁榮的藍印房地產市場。
藍印紅利 拉動樓市銷售主力?
以天津武清爲例,記者從有關渠道瞭解到一組數據:2012年初至2013年10月,武清區新建商品房上市成交29403套,提供本地保障性安置住房33800套,合計63203套。由外地人認購17802套,其中“藍印房”8000套,佔比12.66%。
一些業內人士坦言,“藍印戶口是多年來天津商品房銷售的一大賣點,取消之後的市場必然會受到影響,說沒有影響根本不現實。但同時,藍印的影響力究竟有多大,或被過高估計了。因爲房企爲分擔經營風險,在地產佈局上肯定不會只針對一個消費層級,而是多層級經營。現在區縣的很多地產都在主打聯排、洋房等高端產品,也在主打旅遊地產等項目,這些消費目標羣體肯定不是藍印客戶。”
當然,也有消費者是衝着藍印末班車而來。部分購房者認爲,只需要花40萬購置房產,就可以讓孩子在高考時拉平至少100分的差距,是非常值得的投資。“購房時價格合適是最主要考慮因素,武清也有重點學校配套,對餘下周邊環境、入住率等方面的考察居於次位。”一位曾在武清購買房產獲取藍印的消費者告訴記者。
對此,區相關部門工作人員也印證,“在片區繁華帶外圍的周邊地區,確有一些小地產商在靠藍印‘吃飯’,但是,區內優勢板塊是很多知名開發商聯手在做,房屋從面積和總價上,都不是卡着40萬元門檻兒規劃的,很多洋房、聯排項目主要承接北京來的大客戶,未來一些遷入武清的北京企業也會帶動高端樓市,所以武清樓市的未來並不依賴藍印。”
政企迴應 軟硬環境多元考慮
“雖然,受藍印政策取消影響,武清樓市最近出現短期波動,但從長期來看,樓市銷售成績並非‘有無’藍印政策這樣簡單。限購、限貸等政策纔是近幾年,一直捆綁房地產發展的因素。”廣州保利地產代理有限公司銷售總監皮鰵說。
“另外,房企考慮拿地佈局更關注區域未來發展,政策長期來看是否穩定,投資回報率是否恰當,纔是房企關注焦點。”天津富力城房地產開發有限公司總經理助理呂雙武告訴記者,“武清的區位優勢明顯,又打造了良好的生態環境,在與政府部門的接觸中,投資軟環境也很好,綜合優勢讓很多房企選擇武清,並非只聚焦於此前的藍印政策。”
武清區相關工作人員告訴記者:“今年一季度,武清共引進企業1000家,新增引資到位額166億元,其中實體企業686家。全區世界500強企業投資項目達到31個,行業龍頭企業達到167家。特別是堅持生產性、生活性服務業並重,新引進校妝網、騰訊拍拍網、京東等電商及關聯項目17家、累計達到60家,同時接待遊客128萬人,旅遊收入5.3億元,產業聚勢效應凸顯。加之京津冀一體化進程不斷從頂層被推進,武清藉助原本的區位優勢與產業基礎,正努力做好自身平臺的搭建,未來將承接好首都教育、醫療、養老等各項優質資源,政府做的這些努力也是房企們選擇攜手武清的原因。”
新聞短評:
藍印政策一直備受市民關注。藍印在過去相當長的時間,帶動了天津地產市場前行步伐,如今的停止辦理自然成爲焦點。實際上,隨着國家整體經濟走向的調控,樓市已經在逐漸適應新的形勢,並作出相應調整,並非一個禁止藍印辦理的政策出臺,就會導致某個區域的樓市措手不及。而在後藍印時代,民衆在選購房產時也會更加回歸理性,綜合考慮項目多方條件,房產資源的配比會更加合理。(記者張赫洋)