天津北方網訊：來自本市大型二手房中介公司的最新數據顯示，5月本市租賃市場成交量環比下降1.1%；租賃客單價環比下降0.8%。業內人士分析，5月本市租賃市場主要以較爲分散的、臨時性的需求爲主，並無較爲集中的需求入市，因此市場狀態變化不大。本月畢業租房需求即將階段性、集中入市，帶動片區市場活躍，尤其是中心城區方面，租賃成交量、客單價或將有一定程度上升。

　　根據往年經驗，5月下旬是大學生畢業租房季啓動階段，而進入6月中旬之後租賃市場活躍度逐漸走高。我愛我家市場研究中心郭燕建議有租賃需求的畢業生，提早諮詢以租到性價比較高的房源。

　　考慮出行便捷和降低租房成本，建議畢業生在地鐵起始兩端周邊片區租房。此外，最好以房源實用性爲首要選取條件，如面積是否能滿足居住要求、家電是否齊全、是否可以拎包入住等，而將戶型設計、房屋朝向等作爲次要參考因素。家電齊全的房源可以爲租客的後期入住節省部分居住成本。一般而言，同一片區內搜索低租金房源，可以考慮三方面因素：第一，小區房齡，房齡較短的小區租金較高，而房齡較長的小區租金較低，平均租金相差200元-300元/月。第二，裝修一般、但不影響居住的房源，與裝修較好的房源相比，租金便宜200元左右。第三，不帶電梯、房齡較長的小區中，較高樓層租金較低，如頂樓租金比其他低樓層房源可便宜一二百元；但是帶有電梯的小區，各樓層差價相對不大。

　　近期本市熱點片區租金概況

　　區域熱點板塊 租金水平(元/月)

　　河西下瓦房 一室1200-1800(25-50平方米) 二室1900-3600(55-100平方米)

　　永安道 一室1600-2800(20-63平方米) 二室2000-4600(50-126平方米)

　　南開萬德莊 一室1600-2800(35-62平方米) 二室1800-3500(50-104平方米)

　　西湖道 一室1500-2200(30-56平方米) 二室2000-3700(50-90平方米)

　　和平南市 一室1800-2800(34-60平方米) 二室2100-3900(55-105平方米)

　　新興路 一室1600-2200(30-62平方米) 二室2200-4600(50-90平方米)

　　河東大直沽 一室1400-1900(30-60平方米) 二室1800-2400(50-107平方米)

　　中山門 一室1300-1700(40-54平方米) 二室1600-2600(58-98平方米)

　　河北榆關道 一室1100-2000(44-65平方米) 二室1600-2400(66-115平方米)

　　光復道 一室1600-2400(30-55平方米) 二室1800-3200(52-116平方米)

　　紅橋光榮道 一室1200-1500(32-47平方米) 二室1300-2500(54-92平方米)

　　水木龍禧 一室1300-1700(42-62平方米) 二室1500-2500(50-120平方米)