天津北方網訊：“6月8號晚上七點十分左右，下着雨，颳着大風，天津市東麗區金鐘新市鎮徳錦裏五號樓上面飛下來一堆保溫層，把車砸爛了，都不能用了！這還能讓人們住麼，不砸死也得嚇死。”網友“@陌然淺笑__L”在微博上說，附有照片。從照片上可以清晰地看到一幢樓房的外牆保溫層大面積脫落，另一張照片則是脫落的保溫層墜落後將一輛小轎車砸得面目全非。

　　建築外牆脫落時有發生

　　網友“@放棄脫飯的劉斯瑀-SFC”遇到了相似的問題，她反映：“華明鎮華明新家園華富家園9號樓，外牆皮和保溫層已經大面積掉下來了。新建的小區才3年而已。小區住的都是退休的老人。到現在物業也沒有一個說法，現場只是攔了彩旗。有兩個人白天看着現場。”

　　網友“@日日播報春夏秋冬e...”反映武清區惠民裏小區有一幢高層的外牆保溫層有2/3已經脫落，從所附照片看，墜落一地，幸而沒有傷人損物。

　　太陽城藍山園、華苑安華里、南開區金雲裏等多個小區也都被市民反映，有外牆脫落情況。

　　上週三記者在金雲裏小區看到幾幢高層的白色裝飾外檐都有破損，網友反映的從17樓墜落並損壞車輛的外檐破損處依然清晰可見。在安華里，多處樓房外牆都有明顯的修補痕跡，據負責小區物業的嘉熙物業公司趙女士介紹，這些地方並沒有修好，基本都需要重新修補。

　　損物傷人該找誰

　　網友“@老O就是如此的CJ”在微博上感嘆自己幸運，因爲小區內一幢樓外牆脫落，掉下來的石塊砸中兩輛轎車，損壞嚴重，她的車就停在那兩輛車旁邊。同時她也爲受損車輛發愁——怕因爲是意外，保險公司不理賠。

　　外牆脫落造成人財物損失，到底該誰來賠付呢？擊水律師事務所的安律師表示，這不是居住在外牆脫落樓房內業主的責任。“應該是管理責任人負責，一般就是房屋的開發商。因爲外牆屬於公共部位，不是某一個業主個人所有。”如果外牆已經出了保修期，還是開發商負責嗎？“無論是否出了保修期，都應該由開發商承擔責任。除非開發商破產或註銷公司了。”安律師說。

　　他提醒說，如果受到侵害一方需要到法律起訴要求賠償時，在司法實踐中，多會將脫落外牆部位對應的房屋所有人與開發商一起告上法庭，法院再根據實際情況釐清責任，多數情況下，業主不需要承擔賠償責任。

　　錢成維修難題

　　反映外牆脫落問題的，基本上都是商品房，根據《天津市商品住宅質量保證書》第四條規定：“本商品住宅自驗收合格之日起，本公司對屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面防滲漏的保修期爲5年。交付使用時工程竣工驗收已超過兩年的，自本保證書籤發之日起，以上各項防水、防滲漏工程的保修期爲3年。”

　　超出保修期的怎麼辦呢？找人花錢修。既然是公共部位，可以用住房維修基金。答案很簡單，操作有難度。金雲里居委會工作人員告訴記者，該小區有四處破損的外檐待修復，施工方報價每處費用需要21萬多元，共需要80多萬元。“小區的住房維修基金總共才200多萬，還有一處破損的圍牆急需修理，要花30多萬元。如果再花80多萬元修外檐，所剩就不多了。業主怕以後還有其他用錢的地方，比如電梯，需要修理更換時，沒錢了。所以一直沒有通過動用這筆錢修外檐。”

　　就算業主們都通過了，也不一定能及時拿到錢，進行維修。嘉熙物業的趙女士介紹，該物業管理的另一個小區居華里，自去年九月起就遞交了用住宅維修基金修理外牆的申請，所需材料齊全，但一直沒有迴音。

　　不過更讓她頭疼的是安華里小區。“我們接手這個小區時，住宅維修基金已經被上個物業公司都花光了。我們根本拿不出錢來修。物業費僅夠公司維持基本服務。現在有好幾處外牆脫落的，有的是上個物業公司修過，還在保修期內，我們找到上一家物業公司，希望他們負責，但是沒有迴音。業主不同意自己出錢修。我們真的不知道該怎麼辦了。”