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天津北方網訊:市發改委將於近期召開調整公有住房租金標準聽證會,昨日,《天津市公有住房租金標準調整聽證方案要點》公開發布。本市公有住房租金標準有可能上漲,聽證方案提出全市公有住房每平方米平均月租金標準由1.80元調整到2.34元。月租金新標準將經履行價格聽證程序後正式發佈。
現狀:去年公有住房養管成本每月每平方米2.2元
截至去年底,本市共有公有住房計租面積2263.85萬平方米。其中:直管公產1130.32萬平方米、佔49.93%,單位自管產1133.53萬平方米、佔50.07%;成套獨用住房1901.84萬平方米、佔84.01%,成套夥用及非成套住房362.01萬平方米、佔15.99%。
本市公有住房租金標準實行政府定價,全市平均月租金標準爲每平方米1.80元,分爲5個計租地段等級。其中:以三級地段、磚混二等爲代表品的成套獨用住房每平方米平均月租金標準爲1.85元,非成套及成套夥用住房平均月租金標準爲1.65元。每套住房具體租金水平按《天津市公有住房租金計算辦法》的規定計算。
市房產總公司負責市內六區房產公司及所屬54個房管站的公有房屋管理工作。截至2013年底,直管公產住宅計租面積924.24萬平方米,30.97萬戶。市成本調查隊對市房產總公司直管公有住房養管的費用進行了成本監審。2011-2013年,公有住房養管的費用成本平均每月每平方米(計租面積)分別爲2.17元、2.27元和2.20元。
《聽證方案要點》提到,本市現有公有住房近90%的房齡超過了20年,房屋的損壞程度逐年加重。近年來,一方面房屋的修繕材料、人工費用不斷上漲,使修繕成本大幅度增加;另一方面租金標準較低,使修繕費用、管理費嚴重不足,不能保證住房的正常使用。因此,提高公有住房租金標準,有利於改變住房失修失養的狀況,是保證房屋住用安全和正常使用功能的需要,也是改善居民住房條件的需要。
影響:承租成套獨用住房家庭或將月增支21.11元
按照國家政策規定,結合本市公有住房養管情況和承租人的承受能力,聽證方案提出以下公有住房租金標準調整意見:全市公有住房每平方米平均月租金標準由1.80元調整到2.34元,提價幅度30%。其中:以三級地段、磚混二等爲代表品的成套獨用住房由1.85元調整到2.41元,提高0.56元;三級地段、磚混二等的成套夥用住房和非成套住房由1.65元調整到2.15元,提高0.50元。而對享受城鎮最低生活保障居民、社會優撫救濟對象繼續實行租金減免政策,平均月租金標準爲0.83元維持不變。
若按此公有住房租金標準調整後,承租成套獨用住房的家庭,平均每月增支21.11元;承租成套夥用和非成套住房的家庭,平均每月增支13.26元。
《聽證方案要點》還明確,新增租金收入將全部用於房屋維修養護,增加修繕項目,擴大修繕範圍,尤其要解決承租人反映集中的屋面維修、自來水管道和下水管道更新改造、門窗維修等實際問題。