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據市住建委網籤數據顯示,7月北京新建住宅(含保障性住房)簽約套數爲6510套,環比下降33.6%,同比下降45.5%,這是今年來除2月(受春節影響)之外成交量最低的月份。同時,多家機構的統計數據顯示,7月成交均價創去年7月以來新高,環比及同比均穩步上漲。
8月成交量或反彈
中原地產市場研究部總監張大偉分析表示,7月實際成交情況依然火熱,簽約套數下降主要是因爲供應熱點項目均集中在下半月,受網籤滯後的影響,這些項目的簽約情況將體現在8月數據中,預計8月成交量將明顯上漲。
據鏈家地產市場研究統計,截至7月29日,7月新增商品住宅期房項目16個,總供應量爲6397套,環
比增加23%,同比減少30.7%。鏈家地產市場研究部張旭認爲,雖然7月新增供應量整體上漲兩成,但與購房需求相比,新增供應量仍顯不足,這是7月成交量大幅下滑的主要原因。從市場實際表現看,目前購房需求的各個階層,剛需、改善以及高端主觀釋放都較爲旺盛,多數樓盤入市後消化週期縮短,若不增加樓盤的入市量,市場中潛在的供需矛盾較難緩解。
二手房方面,7月北京二手房住宅網籤套數爲10412套,同比去年同期的17130套下降39.2%,二手房整體成交量已經連續4個月在萬套左右。
成交量下滑的不只北京,據中原地產統計,7月全國主要的54城市合計住宅成交23.7套,環比6月的24萬套下調了1.2%,這也是成交量連續第4個月下滑。
房價呈現慣性上漲
“今年的樓市變化非常大”,張大偉表示,1-3月,基本延續了去年年底成交活躍的走勢,轉折點則出現在3月初,“新國五條”的出臺間接刺激了新房市場,成交量達到上半年的最高點,需求被提前透支。4月成交量回落後,政府對市場加強調控和監管,致使成交一直處於平穩狀態。
價格方面,中原地產統計顯示,7月北京新房成交均價爲22514元/平方米,環比上漲0.9%,同比則上漲10.7%,爲去年7月以來新高;而亞豪機構統計結果爲24815元/平方米,鏈家地產統計爲25292元/平方米。雖然各家機構統計方法差異導致結果不同,但7月成交價均創新高,亞豪機構的均價甚至超越2011年2月24459元/平方米的水平,成爲歷史新高。
張大偉表示,國五條各地落地後淡化了之前市場對政策的擔憂,基於供應的短缺和穩定的需求,房價依然處於慣性上漲中。雖然一線城市用限價政策名義上限制了價格上的數值上漲,房價漲幅放緩,但絕對值依然較高。
亞豪機構副總經理任啓鑫分析認爲,近期中高端項目表現積極也推升了7月成交均價觸頂。從7月成交結構可以看出,成交均價20000-30000元/平方米的項目成交佔比爲31%,環比上升12%,而均價30000-45000元/平方米的項目成交佔比也出現小幅上升,使整體成交均價上漲。 (京華時報)