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本報記者劉宇鑫
“現在買房,是不是也算是抄着底了?”昨日(6日)下午3時,房產經紀人陳亮頭頂烈日、騎着電動車在勁鬆五區等看房人時,迎來了路人這麼一句諮詢。7月份,北京市樓市成交量環比止跌回升,顯示市民購房熱情上升,樓市是否見底成了一個引人關注的話題。
市住建委最新數據統計顯示,7月份北京二手房住宅成交量累計爲8059套,日均成交260套,比6月份上漲了23.11%,成交量在連續下降3個月後,首次環比止跌回升。不過,與2013年同期相比,仍下跌22.6%。
有關房產專家表示,7月份二手房市場的確顯示出一些復甦跡象,但樓市的一些重要方面未見明顯變化,現在很難說,房價已經見底,還是繼續下降之前的盤整,因此不能由此斷定樓市已經回暖。
半年內單價降了6000元
在勁鬆地區看了小半年房子的張女士,7月底終於下決心在陳亮所在的門店買了一套53平方米的小戶型,總價接近165萬元,覈算下來單價3.12萬元/平方米。“勁鬆地區的二手房價格我從年初盯到現在,這個區域的房價已經降了一截。”她說,她一直關注的這種一居室單價從半年前的3.8萬元/平方米左右,一直下滑到如今的3.2萬元/平方米左右,半年內降了6000元,而且這一價格已經穩定了兩個月左右。
“我7月份共成交了兩單,兩套房子的成交單價都沒超過3.2萬元/平方米。”在陳亮和他的同事們看來,近期突然多起來的購房人似乎達成了一個共識:不論戶型大小,單價超過3.2萬元/平方米的房子不要。而這一價格,也已經接近掛牌房主降價的底線。正是得益於市場博弈中形成的這種“默契”,3.2萬元/平方米的價格,才成爲勁鬆區域二手房交易的成交“標尺”。
記者在調查中發現,形成類似市場標尺價格的區域遠不止勁鬆一地。“從年初到現在,回龍觀地區房價已下降了15%到25%,成交均價差不多到每平方米2.6萬元了。”偉業我愛我家市場研究院經理孔丹對記者說,回龍觀地區由於房源扎堆,部分年初掛牌的房主,經過近半年的博弈後開始大幅降價,單價較低的經適房吸引了一些買房人。