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天津北方網訊:8月開始,本市多家中介公司將二手房交易服務費從總房款的2%上調至3%,限時、急售房源的中介費更是漲至總房款的3.5%。受此影響,二手樓市買賣雙方博弈加劇,整體成交量下滑23.4%。值得關注的是,日前本市價格主管部門接到羣衆關於中介服務收費標準方面的舉報,並啓動反壟斷調查程序,正在對有關單位涉嫌違反反壟斷法的價格行爲展開調查。記者姚華
市場 中介費上漲成交量下滑
“經過兩個多月的糾結,我決定近期出手買房,結果發現中介費漲了,又要多花近2萬元,這讓我更糾結了。”市民李女士打算購買的房子位於河北區中山路,總房款190萬元,再加上契稅、營業稅、中介費等費用,李女士共需支付200餘萬元。本月初,房屋中介經紀人告訴她,“按照公司最新規定,中介費上漲1個點,如果想買這套房子,您還得多支付1.9萬元。”
李女士的遭遇並非個例。記者在58同城搜索發現,本月開始,大型連鎖中介門店幾乎同步上調了中介費標準,漲幅均爲50%,部分急售房源的中介費更是漲至總房款的3.5%。中介費上調後,大多數購房者的反應與李女士相同,都感覺很“糾結”。
市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示,截至上週,2014年8月天津市二手私產住宅共成交1432套,與上月同期相比下滑23.4%。從事了10年二手房經紀人工作的周磊表示,當前釋放的購房需求大都爲20-30天之前接待的購房者,中介費上調使得很多購房者再次陷入觀望狀態,導致成交量下滑。
影響 買賣雙方開始新一輪博弈
實際上,在絕大多數二手房交易中,契稅、營業稅、中介費等交易費用基本都由買方承擔,賣方標註的多是“淨落價”,因此中介費上漲後,增加的費用還會轉嫁到買方身上。記者注意到,有些二手房中介門店對上調後的中介費解釋爲“買方擔負2%,賣方擔負1%”,但是,大多數賣方還是通過上調報價等手段將該筆費用轉嫁到了買方身上。
目前,房屋中介服務收費“漲價”一事已經引起主管部門的重視。市發展改革委表示,本市放開房地產中介服務收費,就是要實現這個領域的充分競爭,促使價格更好地迴歸市場。隨着價格的放開,市價格主管部門也在持續關注該領域的價格行爲。8月1日本市部分房屋中介公司集體上調中介服務收費標準後,市價格主管部門已接到羣衆相關舉報,並啓動了反壟斷調查程序,目前正在對有關單位涉嫌違反反壟斷法的價格行爲展開調查。下一步,市價格主管部門將進一步加強對本市房地產中介市場價格行爲的日常監管,切實維護正常的市場價格秩序。