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天津北方網訊:素有“萬國建築博物館”之稱的天津城,因爲小洋樓而形成了特有的建築風貌,而這些歷經近百年風雲的風貌建築如今也正在悄然轉型,形成新的經濟推動力。擁有天津市76%的歷史風貌建築和名人故居,包括利順德、靜園、慶王府、少帥府等一大批著名小洋樓的和平區,作爲本市一直以來的經濟文化龍頭區域,眼下正在着力深耕小洋樓資源,將其蘊含的文化、歷史、建築、環境等多重優勢整合轉化成爲新的經濟發展動力,讓這些風貌建築轉型成爲最“IN”的巨賈名流聚集之地。
“北京四合院、天津小洋樓”已經成爲國內外公認的城市符號。從斯德哥爾摩碉堡的維基解密總部,到設立於法國圖爾大學古城堡的保護遺蹟“亞洲中心”……文化與商業巨頭的辦公總部已經不再拘泥於寫字樓模式,如今巨頭們在中國的辦公總部也開始瞄準具有文化、歷史積澱的風貌建築。北京不少的四合院近幾年已經被各個跨國公司和文化機構總部進駐,並以此作爲其地位和財富的象徵。隨着近年來國際大型商業、文化巨頭對天津市場的關注越來越密切,小洋樓的開發、開放在市場上的需求呼聲也日益增高。針對這樣的市場需求,本市和平區政府集中整理了一批小洋樓資源,並將於9月26日赴京招商,面向全國乃至全球的各界精英展示天津小洋樓的魅力與實力。
近年來,和平區委、區政府按照“保護添洋氣、利用增財氣”的思路,下力量騰遷出一批地點好、品質高的歷史風貌建築,讓這些昔日輝煌的小洋樓重現風采,創造新的價值。對於小洋樓最爲集中的五大道地區,天津市委、市政府則針對其歷史風貌建築的保護利用提出,要將該區域建設成爲“建築風貌的展示區、歷史文化的聚集區和高效經濟的產出區”。
“小洋樓聚集的歷史風貌建築區與花園商務區(EOD)的要求十分契合。EOD的主要特點就是低密度、低容積、低樓層、高綠化率,以獨棟小體量辦公樓爲主,配有良好的生態環境和完善的商業服務設施,作爲一種新的商務辦公模式,在發達國家和地區呈流行趨勢。出於樹立企業形象、優化辦公環境的目的,許多跨國公司總部、知名科技企業都設在花園商務區內。五大道地區建築大都爲獨棟小洋樓和庭院式別墅,面積少的有300平方米,多的達到4000-5000平方米,綠化覆蓋率達到30%以上,不僅具備EOD的一般特點,而且還擁有毗鄰天津城市CBD小白樓地區、交通便利的區位優勢,文化底蘊深厚的比較優勢,是商務辦公的良好載體。最近,我們通過騰遷的方式,整理出42座小洋樓。”和平區區長彭三透露,目前和平區的小洋樓已經得到很多富有遠見的企業家青睞,先後有600多家有實力的企業把小洋樓作爲投資興業、營商聚財的福地。
此次天津小洋樓的北京推介會上,和平區將重點推出這42幢小洋樓,共計74624平方米,其分佈於五大道地區以及泰安道、芷江路等地區。
第一部分是10棟具有深厚文化底蘊的小洋樓,可招商面積1.92萬平方米,大都擁有近百年的建築歷史,以及文化和歷史背景,在天津乃至全國都享有較高的知名度。主要包括重慶道64號的龔心湛舊居,位於泰安道和大沽路交口的原市委機關辦公樓開灤礦務局大樓,原英國領事館,建於1920年的李厚基舊居即原和平區武裝部,戈登堂即原市政府大樓,原喬氏舊居小光明裏等等。
第二部分爲28棟各具特色的風貌建築小洋樓,總計面積爲4.17萬平方米,大多建於上世紀二三十年代,也是一些實業家和社會名流等的居所;面積從300平方米至9800平方米不等,大部分是歐式建築。
第三部分是4棟新建的小洋樓,可招商面積1.37萬平方米,均在五大道地區。由於新建的特質,既保持了五大道地區的外形建築風格,內部設計又體現出現代建築的功能特色,從管線佈局設計到智能化停車等建設,都非常適合高端商務辦公。據透露,這些新建小洋樓爲雲南路36號、重慶道151號、貴州路39號等建築,均爲整體出租,定位於高端商業商務機構。
今年以來備受矚目的民園廣場也將在此次亮相中推出南側4500平方米樓宇面積,用於商務辦公。據瞭解,重新整修後的民園廣場是一座宏偉而又充滿歐式風情,集體育、旅遊、娛樂、文博拍賣於一體的大型綜合商業設施,其前身是始建於1920年的“民園體育場”,也是當時亞洲首屈一指的綜合性體育場、我國第一個燈光體育場。
對於北京招商的標準,和平區有關負責人表示,除了企業的產業、背景等要與小洋樓的定位相融合外,和平區還將堅持企業核心部門進駐的原則,採取定向招商的方式,重點吸引高品質、高收益率的地區總部、採購中心、銷售中心、結算中心和財務中心等優質企業在小洋樓裏落戶,相信五大道花園商務區一定會使入駐企業充分領略到創業宜居的商務環境和文化魅力。該負責人說,這片歷經百年風雨,通過近年保護利用的風貌建築,正在重新煥發勃勃生機,是天津市引以爲傲的財富,必將成爲衆多知名企業在津創業興業、揚帆遠航的母港。
名家衆說小洋樓
小洋樓在中國的百年曆史,承載了文化與經濟的興衰與涅槃,也吸引着名流大家的關注。與天津淵源頗深的大文學家馮驥才曾說:“天下任何名城的魅力,首先都來自它獨有的建築美。這些風格獨特的建築,是城市情感與精靈的化身,是一方水土無可替代的人文創造,是它獨自歷史生活的紀念碑。據此而言,津地者,小洋樓是也。”他也曾撰文述說對小洋樓的情懷與期望:“歷史屬於過去,也屬於將來;小洋樓既屬於歷史,更屬於未來。無論其歷史價值、文化價值、審美價值,乃至旅遊的價值,都會在未來源源不斷地顯示出來,並作用深遠,無可估量。”
馮驥才對於小洋樓的寄望如今正在通過旅遊、商務、商業等諸多方式層層展現。和平區區長彭三表示,和平區近年採取修舊如舊的方式,對五大道、解放北路、南京路和勸業場周邊等地區,多次進行提升改造,加大風貌建築保護力度,整修了一大批歷史風貌建築,同時增添商業元素,讓這些老舊建築重新煥發了活力。“一方面做好規劃建設、綜合整修、載體騰遷、業態調整和招商引企等工作,保護傳承歷史文脈,促進城市繁榮繁華,更好改善民計民生。另一方面堅持保護與利用並重,依託歷史風貌建築,引進成熟業態,打造商旅文結合的新亮點。”
對於小洋樓未來的經濟潛力,天津財經大學經濟學院副院長、教授叢屹認爲,“小洋樓對於彰顯企業文化底蘊與經濟實力是不可多得的寶貴資源,非常適合國際大集團、跨國公司等高端辦公需求。隨着商業需求的不斷更新,大公司對於形象展示的要求越來越高,而小洋樓恰好吻合了這種個性化、高端化的趨勢。”叢屹教授同時表示,高端商務對於辦公設施、周邊配套等都有相應的要求,和平區近年來對五大道等小洋樓集中區域進行的綜合配套建設則對這一需求進行了有效補充。
白領的小洋樓生活
24歲的蘇州姑娘張子涵,在睦南道上一家貿易公司上班,躋身國內500強的公司福利待遇很好,張子涵的小日子也過得很愜意。
“當初面試的時候,我一走進這條路就愛上這裏了!現在更是超愛這些小洋樓,冬暖夏涼,而且大多數時候都有舒服的自然風,絕對是寫字樓裏體驗不到的感覺。”趁着午休時間,小張給北京的同學打電話,邀請她週末來這裏,也體驗一下鬧中取靜的小洋樓風情。
打完電話,同事兩三個女孩結伴到附近的餐館吃飯。“這家的咖喱雞飯是我的最愛,每週至少都要來吃一兩次。”步行五分鐘的距離,讓附近不少餐廳都成了白領們的午餐光顧寶地。子涵的同事小王說,“附近辦公的大公司挺多的,我好幾個同學都在五大道附近辦公,中午吃飯也能一起見個面,附近好吃的餐廳特別多,我們就互相推薦品嚐,同學的朋友圈裏還發午餐攻略呢。”
“週末我大學室友要過來,我打算跟她顯擺一下我最愛的辦公樓。不過,最重要的還是帶她去逛逛新民園門口的淘寶小店,有不少個性化的小玩意兒,她肯定喜歡。”子涵跟同事討論週末的同學聚會,也得到不少好建議。小陳提議:“子涵你帶她坐馬車遊覽五大道多好啊,有風情,又有貴族範兒。再說,這麼多的小洋樓,你走一天也看不過來啊,有個馬車代步又有導遊講解,一舉兩得呢。”
“晚上別忘了帶你朋友去茶社或酒吧坐坐,咱這小洋樓的酒吧都雅着呢,跟外面那些娛樂設施可不一樣。”小王的建議一下子提醒了子涵:“對啦!上次看報紙上說這附近開了個牀吧,我還沒去過呢,這次跟我同學一定要去體驗一下!”
週末計劃差不多制訂完畢,午休時間也要結束了。子涵跟同事一邊往公司走,一邊說:“不能光轉五大道,泰安道、小白樓……那麼多好玩的地方呢,都有漂亮的小洋樓,現在這麼好的季節,一定要多轉幾個地方。”
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和平區位於天津市中心城區的核心位置,轄區面積9.98平方公里,戶籍人口40.28萬,是全市商業、金融、商貿、教育和醫療衛生中心,區域位置優越、歷史底蘊深厚、商務商業發達,是體現天津繁榮繁華的標誌區。
2014年1—8月份,和平區實現地區生產總值增長12%,區級財政收入增長20%以上,其他主要經濟指標繼續保持中心城區前列,服務業佔經濟總量的95%以上,其中“四高”產業佔比突破80%。
在經濟快速發展的同時,和平區在民計民生、城區建設、社會事業等方面也取得了諸多成績,基礎教育連續35年保持全市領先,先後榮獲全國文明城區“三連冠”,連續三次獲得“長安杯”,保持國家衛生區等榮譽,是全市基礎設施完備、文明程度高、社會治安好、幸福指數高的城區之一。