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諸多政策利好下的銷量回升,並未扭轉9月房價下滑趨勢。
國家統計局今日發佈數據顯示,9月份,70個大中城市中,新房價格環比下降城市增至69個,僅廈門一城持平。其中,三亞、牡丹江降幅最小,微降0.4%,桂林等三個城市降幅最大,爲1.9%。
二手房價格方面,70個大中城市價格環比全部下降,降幅最大城市爲南寧、牡丹江。
值得關注的是,與8月相比,9月份房價同比下跌城市數量猛增。數據顯示,9月份新房價格同比下降城市由8月份的19個大幅增至58個,二手房也由8月的32個增至52個。
中原地產首席分析師張大偉表示,這是70城市新建商品房住宅三年來的首次全面下調,跌幅達到了1.2%,二手房同比跌幅也很明顯。他認爲,房價已跌回一年前,這意味着最近一年來買房的人大部分都虧了。
事實上,進入9月份,諸多樓市利好政策接踵而至,不僅住房限購鬆綁城市達到41個,央行也於9月30日發佈房貸新政,刺激樓市力度大幅升級。增加購房補貼、調整稅費政策等,也被業內視爲後續政策調整方向。
雖然政策紅利尚未明顯釋放,但樓市回暖已經初露端倪。根據統計局1—9月份全國房地產開發和銷售數據計算,相比8月份,9月商品房銷售面積漲幅超過了4成,銷售金額上漲約41.5%。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出,9月份70個大中城市住宅銷售套數比8月份均增長8%左右,但銷售回升對房價的影響還需進一步觀察。
張大偉預測,樓市成交量有可能在4季度出現觸底跡象,但價格有可能要到2015年一季度纔出現明顯的企穩,11月房價跌幅有望放緩。