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天津北方網訊:隨着10月17日天津市六個部門聯合發文,進一步促進房地產市場平穩健康發展,全面取消樓市限購政策已經成爲近期樓市上揚的一個有力支持點。從市國土資源和房屋管理局網站公佈的統計數據來看,新政落地後首周,即10月20日至10月26日,濱海新區新建商品住宅共成交366套,與前一週相比(以下簡稱“環比”)增加1.95%,成交均價爲9872元/平方米,環比上漲4.72%,實現了量增價漲逆勢上揚的行情。
截至目前,天津市取消樓市限購政策已經發布11天,記者瞭解到本市各大銀行對首套房的認定標準即“對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭,爲改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策”已經執行,但是利率仍未見鬆動,包括濱海新區在內的銀行實行最低95折優惠,且審覈極爲嚴格。而對於普通住宅的購房契稅調整將於10月30日正式執行,所以鬆限政策至今並未完全落地。據統計,上週天津市新建商品住宅共成交1350套,環比減少22.50%;成交面積爲157087.2平方米,環比減少17.51%;在成交價格方面,住宅均價爲11590元/平方米,環比上漲4.21%,總體成交量跌價漲。
與此相比,濱海樓市明顯一枝獨秀。據統計,濱海新區新建商品住宅共成交366套,環比增加1.95%,成交均價爲9872元/平方米,環比上漲4.72%。其中塘沽共成交235套,環比增加3.52%,在成交價格方面,成交均價爲9456元/平方米,環比上漲3.75%;漢沽共成交24套,環比減少25.00%,成交均價爲6086元/平方米,環比上漲2.35%;大港共成交34套,環比減少2.86%,成交均價爲6331元/平方米,環比下降12.15%;開發區共成交73套,環比增加12.31%,成交均價爲14345元/平方米,環比上漲3.26%。
業內人士認爲,新政給市場帶來的是一個銷售窗口期,並不能說市場就此反轉,目前房企去庫存是首位。此次受新政影響最大的是改善型需求的買家,不少都是全家出動,準備抓住機會入市。在各類型樓盤中,中高端樓盤有望成爲新政的最大受益者。而10月30日契稅新政將開始執行,天津市秋季房交會也將同日舉辦,未來樓市新政利好效應或將持續顯現。