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天津北方網訊:2014年天津房交會昨日開幕,從市國土房管局獲悉,本屆房交會參展企業達100家,共推出各類房屋1609.9萬平方米。房交會首日共有兩萬餘人觀展,現場成交各類房屋227套、20623平方米,全部爲144平方米以下的普通住宅。其中,新建商品住宅成交90套、9111平方米,平均價格14690元/平方米;二手住宅成交105套、9347平方米,平均價格12001元/平方米;房屋租賃成交32套、2165平方米。
現場瞭解到,剛剛出臺的中央和地方新政中“放寬首套貸款認定”“降低首付比例”“放寬購房限制”“取消貸款擔保”等一系列利好政策,吸引了衆多市民前來觀展。開發商也推出大力度優惠舉措,市內六區某項目推出特惠房源,每套直降10萬元左右,環城四區某項目對房交會期間達成成交意向的客戶追加優惠兩個點。
新房方面,萬科、融創、中海以及本市的天房、泰達等衆多知名房企,均帶來了熱點區域的在售、待售新盤。其中,天拖、新八大里、新梅江、海河沿岸,仍是市民關注的焦點,諮詢者較多。一位正在諮詢新八大里某項目的市民表示,她打算改善一下居住環境,入手一套100多平方米的精裝住宅。
相比之下,二手房總房款在80萬元到150萬元的兩居室住宅前,圍攏了更多市民。尤其對於首套置業和改善型剛性需求買家來說,仍是性價比較高的產品。據瞭解,二手房房源中位於市中心核心地段90平方米左右的兩居室換手率較高。此外,90-120平方米的三居室改善戶型也比較受關注。從58同城搜索發現,近半個月來,門店二手房成交量較上月提高了近三成。另外,學區房價格仍然堅挺,和平區熱點小學學區房單價仍在3萬元/建築平方米以上。
大型房地產調查機構還在現場隨機抽取近百位購房者作爲調研對象進行了調查。值得一提的是,在隨機調研的人羣中,對於新出臺的7折利率多數不看好,約佔47%,只有24%的人羣對於7折利率仍然抱有希望。
我愛我家市場研究中心郭燕認爲,在隨機抽取的調研者中,來自河西區和河東區的購房者較多,加之這兩大區域交通配套、居住環境、地段價值等相對較好,因此區域傾向較爲突出。大部分改善需求購房者意向面積相對較大,而婚房需求青睞房源面積相對較小。