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天津北方網訊:眼下供暖在即,各供暖區片開始集中打壓試水,因住戶私改暖氣設施而引發的暖氣漏水現象頻發。有的住戶把普通鑄鐵散熱片更換成了工藝掛片,有的竟然把外掛暖氣片拆下改爲了地採暖;還有些住戶只爲自家供暖效果好,任意更換進水管和出水管口徑並添加水泵,使自家供熱管進入更多的熱水,而周邊鄰居卻遭殃,室內溫度根本達不到18攝氏度。按照本市有關條例規定,任何家庭都不能私自拆改更換暖氣設施,如果想拆改必須要徵得供熱站的同意,否則將受到相應處罰。但是由於供熱部門人力有限、執法力度有限等衆多原因,這些規定並沒有得到很好的貫徹執行,當前私自拆改暖氣幾乎成爲了不受約束的行爲。
問題1
更換暖氣片不應只圖漂亮
鑄鐵暖氣片還有存在價值
[案例]
五樓私改暖氣漏水四樓地板牆皮遭殃
10月22日,是南開區玻璃纖維廠供熱站附近小區暖氣集中打壓試水的時間。第一天打壓試水,附近小區就有不少戶給物業打電話說自家暖氣漏水請求幫助,物業維修人員全員上崗但還是忙不過來。
一位維修師傅抱怨,漏水戶中大多數都是私自改裝暖氣造成的。一位家住4樓的住戶告訴記者,他家5樓的住戶裝修時更換了暖氣片,造成暖氣漏水,把他家地板泡了,牆皮毀了。當他找到5樓鄰居時,對方一開始還不承認漏水,直到4樓一看實際的漏水場面才承認。
[供熱站]
私改工藝片有誤區保暖壽命等無保證
連日來,記者跟隨供熱站維修師傅發現,漏水的住戶絕大部分都是把原來的鑄鐵暖氣片拆掉換成了工藝掛片,直接貼在了牆皮上。一般爲1.6米高,6片,有的竟然達到了1.8米高,8片。
一位住戶告訴記者,之所以要拆改暖氣,最大的原因是舊鑄鐵暖氣片太難看了,跟新裝修的房屋不搭配,另外聽說鑄鐵暖氣片散熱也不如工藝掛片好。
一位維修師傅介紹,一些住戶改裝工藝掛片目的有兩個:一是求得供暖效果好,二是爲了外觀好看,這完全可以理解,但卻存在一些誤區。鑄鐵暖氣片看起來是不太美觀,樣式陳舊,但是其優點還是非常多的。首先是散熱好,保暖效果更佳,一旦供熱站暫停供暖,鑄鐵暖氣片可以保持較長時間的溫度。二是延年。一般使用壽命都在30年以上,有的可以使用60年以上。三是價格實惠,每片只賣30多元。現在一些企業生產的工藝暖氣掛片,一般都是鋼鋁材質的,外表是比鑄鐵片漂亮,有些掛片還是五顏六色的,但散熱保暖效果和使用年限都不如鑄鐵暖氣片。如果供暖的水質不好,掛片內壁很容易受到有害物質的腐蝕,大大縮短其使用壽命。
爲迎合市民追求外觀漂亮這一需求,不少暖氣片生產企業都非常注重產品外表,除了掛片外,還生產花瓶形狀、船帆形狀的散熱器,吸引了不少年輕人購買、安裝。津南區博雅供熱站一位姓劉的師傅告訴記者,爲了圖漂亮,附近小區原來有一些年輕的住戶把鑄鐵片拆掉換成了花瓶、船帆式的暖氣片,但是一個冬天下來就感覺受不了了,原因是隻美麗卻凍人,爲此紛紛找他拆掉。具體原因是這些造型奇特的暖氣片彎曲度很大,造成熱水在其中流動不暢,從而影響循環散熱,造成室內溫度很低,還影響了周圍的鄰居。
[專家]
實用畢竟是第一位華而不實影響散熱
寧河縣供熱工程有限公司總經理、供暖專家王寶安介紹,目前市場上共有5種暖氣片:
銅鋁複合暖氣片:好處是外觀不錯,材質更好,特別耐腐蝕;缺點是造價很高,每片售價一般超過100元。
鋼製散熱器:外觀也不錯,散熱快,但價格也比較高。
鋁合金暖氣片、鋼鋁複合暖氣片:價格便宜,缺點是使用壽命較短。
最後一種是鑄鐵暖氣片,外觀不太漂亮,但散熱效果好。
目前,鑄鐵暖氣片企業對原來的老舊鑄鐵暖氣片工藝和外觀進行了改造,兼顧了美觀和實用,但是市場消費量依然不是很大。記者打開天津供熱協會網站發現,在推薦的上述5種暖氣片生產企業中,鑄鐵暖氣片推薦企業只有聖春冀暖散熱器有限公司一家上榜,而其他暖氣片推薦企業最少的也有7家上榜。王寶安建議,如果是中老年人家庭,鑄鐵暖氣片還是可以保留下來的,實用畢竟是第一位的;而對於年輕的住戶來說,爲了美觀可以選擇工藝掛片,但不要選擇造型太奇特的散熱器,以免影響散熱效果,華而不實。
工藝掛片掛在牆上很漂亮,不佔地面面積,但是並非所有的牆體都可以懸掛。王寶安介紹,工藝掛片因爲本身重量不是太重,只要靠近地面安裝在牆體上應該說問題不太大;但是如果把工藝掛片懸空掛在牆上而且是非承重牆上,則要慎重。如果非要在輕體牆面上懸掛,從安全角度出發,一般應該請專業施工隊伍先對牆體進行加固處理再安裝暖氣,才能安全掛住。
問題2
“水貓”拆改“敢想敢幹”
無資質無監管,跑冒滴漏暖氣不熱隱患重重
[調查]
“大力出奇跡”?拆改隊沒技術只會蠻幹
爲滿足一些拆改暖氣戶的需求,一些“水貓”拆改生意格外紅火。記者登錄58同城網,輸入暖氣拆改,一下子出現了上百家承攬暖氣拆改的施工隊、裝修公司。這些暖氣拆改隊(公司)絕大多數沒有相關資質,只要住戶提出要求他們就敢幹。
一位供熱站維修人員介紹,現在攬活的施工隊很少有專門從事暖氣維修改造的,施工人員根本不掌握相關技術,只會蠻幹。只要住戶提要求,儘管不太合理,他們也敢幹。比如,私自延長室內暖氣管道、更換暖氣管道位置;亂加調節閥門,影響周邊用戶;螺絲扣接縫密封不嚴、漏水嚴重,等等。這樣造成的後果是輕則暖氣管漏水,重則暖氣根本不熱,損人不利己。還有一些施工隊兼顧推銷暖氣片的生意,不顧住戶現有條件強行推銷高價暖氣片。由於拆改住戶和施工隊大都沒有簽訂相關合同,施工隊完活後就走人,後續出現質量問題很難追究他們的責任,有的施工隊根本聯繫不上了,預留的手機號根本打不通。
一些施工隊爲了攬活,不顧安全供暖要求,在供暖期還敢施工。記者登錄58同城網跟一位施工隊取得聯繫,對方告訴記者,只要是涉及暖氣改裝方面的活他們都可以幹,即使是在正常供暖期間,他們也可以照常進行施工。這樣做可行嗎?有何危害?記者電話聯繫河北區水明裏供熱站,維修人員告訴記者,供暖期間一般是不可以再更換暖氣片的,因爲水管裏都有水壓。如果強行施工,只能關掉一個樓門的閥門,但這會嚴重影響其他住戶供暖,所以一般不會輕易給關閥門的。有的施工隊或許會採取其他措施強行施工,但因爲供暖期水管內水壓很大,這樣會更加危險,絕對禁止。
[供熱站]
私自更換暖氣須經供熱站同意
南開區一家供熱站工作人員介紹,按照《天津市供熱管理條例》規定,私自更換暖氣應該取得供熱站的同意,但是現在拆改戶根本不聯繫他們,想怎麼改就怎麼改,一旦出了問題纔想起找供熱站維修師傅。今年打壓試水期間所轄供暖小區一家住戶暖氣大量漏水,把傢俱、地板都浸泡了,這位住戶居然還找到供熱站要說法,認爲是供熱站有責任。供熱站維修師傅檢查後發現,漏水是該住戶自己私改暖氣造成的,供熱站沒有任何責任。按照規定,私自拆改裝暖氣的住戶一旦出現漏水、暖氣片不熱等問題,完全應該由住戶自己處理,供熱站概不負責;但出於人性化考慮,對於打來電話求助的私自拆改住戶,他們也會派維修師傅給維修。
施工隊爲何不主動聯繫供熱站偷偷拆改呢?一位外地施工隊負責人告訴記者,第一是耽誤時間。原來找過供熱站,但維修人員忙,要預約時間,可住戶着急不能等,只有立即開工不等了。第二是怕麻煩。供熱站維修師傅現場監督指導是不錯,但是他們的規定太多了,這也不讓動,那也不讓改,但住戶不認可,不滿意,最後只有等維修人員走後才按照住戶要求進行拆改。第三是拆改室內暖氣技術含量也不高,所以無需維修站專業人員指導。
[專家]
拆改必須要有供熱站維修人員指導
津南區供熱辦管理部部長吳廣新介紹,施工隊不該強調客觀理由,從安全角度出發,都應該在供熱站維修人員指導下進行拆改,因爲有很多施工關鍵點、細節需要格外注意。比如,普通拆改暖氣(拆掉鑄鐵換成工藝掛片)應該不要更換過粗、過細的水管,以免影響進水、回水速度,影響樓下采暖。更換的暖氣片要儘量在暖氣的原位置,不要挪動太遠的距離,以防因改變水路而影響供暖。不要私自多添加暖氣片,應該遵循原來暖氣片的數量,以防影響其他住戶;如果加裝太多的暖氣片還會影響自家的供暖,有小馬拉大車的感覺。上述這些要點,如果沒有監督一般都做得不好,給住戶冬季取暖會帶來很多麻煩。
吳廣新提醒:居民找維修隊施工拆改暖氣完成後一定要讓對方多次、認真試水,確保真正不漏水纔可以結算工錢;最好要簽訂一個合同,確保維修年限,一旦出現質量問題可以維權。
問題3
地採暖絕不可以隨意裝
串聯供暖戶不可裝地採暖
[調查]
地採暖市場火住戶、裝修公司都青睞
爲搶在供暖期前完成施工,南開區西湖道附近一家商鋪正在忙着把原來的暖氣片拆掉換成地採暖。店主說,室內原來是外掛暖氣片,太佔地方了,放桌子、擺臺都不方便;現在改成地採暖,牆壁上沒有暖氣片,房間會顯得特別整齊。俗話說,涼從腳底起,地採暖恰恰是讓腳底熱,冬天顧客進來會感到特別舒服,這樣可以吸引更多的顧客進店消費。市民劉女士告訴記者,自己家原來是外掛暖氣片,總感覺佔地方;後來到同事家玩,看她家改裝了地採暖感覺特別好,於是就和家人商量改成了地採暖。
津佳裝飾公司地採暖技術員劉權介紹,現在地採暖很時髦,他們也樂意接活兒,因爲施工並不複雜,利潤點較高。地採暖施工,先要在地面上鋪一層地熱膜,上面鋪上供熱管,一般分爲4分和6分管,上面鋪上水泥就可以了。裝完地採暖後,房間地層高度會增高8釐米。施工費用是按平方米計算:4分管一般是每平方米70元,6分管一般是每平方米100元左右,如果選用質量最好的管材,每平方米造價是150元左右,這種管子可以保80年不漏水。
[案例]
改裝地採暖影響自己殃及鄰居
大港城區有一位住戶私自改裝地採暖,本以爲比外掛暖氣片效果好,但結果是適得其反,不但自己家的暖氣不熱,還殃及鄰居家的暖氣也不熱。其原因是這位住戶所在的樓是串聯供熱,改成地採暖後供熱管道接頭太多,影響了回水。
近期,家住河東區紅星路附近一小區一樓的一位住戶私自將外掛暖氣片改成了地採暖,引起了鄰居們的不安。一位住戶說,他們這個小區是串聯供熱,並不是單戶循環的,現在這位住戶突然改裝地採暖,把原本直徑爲1英寸的管子變成了6分的管子,管道變窄了,水流動慢了,勢必會造成家中暖氣不熱。
供熱站維修師傅介紹,住戶如果強行私改地採暖,還可能出現自來水管和供熱管道串接現象,原因是由於供熱管道中壓力較大,會產生串水,影響周圍居民用水安全,隱患多多。
[業內]
串聯供暖戶不可改裝地採暖
位於南開華苑產業園區的海諾科技發展有限公司是本市一家大型專業地採暖研發生產企業,技術員介紹,老舊住戶如果要改地採暖一般是不可行的,原因就是其供暖是串聯的,從技術角度來講不可以改成地採暖。原因是串聯供暖全樓都用一根主管,如果其中有一家改成地採暖,就會影響主管熱水的循環速度,從而影響整座樓的供熱效果。很多時候不但鄰居家暖氣受很大影響,拆改戶家的供暖也不一定會有多好,所以他們不建議串聯戶改裝地採暖,他們也不給這樣的住戶施工。
[專家]
串聯供暖戶私改地採暖危害多
津南區供熱辦管理部部長吳廣新告訴記者,住戶不具備拆改條件(串聯供暖)而私自改裝地採暖危害很多:
首先,私改地採暖可能會出現漏水。前幾年外地一位住戶私自改裝地採暖,由於施工不達標,造成供熱管漏水殃及整座樓,損失很大,因爲地採暖水管埋在地板的水泥下,一旦漏水很難被發現。
第二,目前地採暖都是需要低溫大流量,如果流量不大,地採暖水管的水就不會快速流動循環,這就要從主管裏搶奪更多的水。地採暖家庭暖氣進水量多了,進入別人家的水流量就相應會變少,很不道德。更令人遺憾的是,還有一些住戶爲了增加地採暖進水量還在進水處安裝水泵,人爲加大進水量,這就更加影響其他住戶的供暖效果。
第三,現在地採暖大都採用混凝土內埋管式,這樣就會增加樓板的承重量,對安全也十分不利。
問題4
違規拆改
有令難行
期待並聯供暖消除頑疾
[調查]
供熱站的無奈
對於一些住戶私改暖氣設施的行爲,本市早已出臺相關法規予以制止。《天津市供熱用熱條例》第二十二條就規定:用熱戶擅自改變室內供熱設施、安裝其他設施影響供熱效果的,最終造成室內溫度達不到標準的由其自行承擔責任。此外,對於造成其他用戶溫度也不達標的,改造用戶還要承擔相應的民事責任。對於用戶違反規定私改逾期不改正的,要處以五百元以上三千元以下罰款;給其他用熱戶造成損失的,要依法予以賠償或承擔相應的民事責任。《天津市集中供熱管理規定》明確指出,擅自拆改、遷移供熱設施的,由供熱經營單位通知其限期改正,賠償直接經濟損失;逾期不改正的,可以停止對其供熱。雖然有如此具體的規定,但在現實中對拆改戶執法卻是有令難行,一些供熱站表示無可奈何。
[探究]
有何制約因素?
到底有哪些制約因素呢?一家大型供熱站負責人介紹,他們現在有供熱維修師傅20多名,負擔着周邊70萬平方米、大約7000戶居民的供暖任務,工作量是很大的。其中,正式職工所佔數量有限,大多數都是外聘的工人。由於工作量很大,所以平常幾乎沒有多餘的工作人員可以進入住戶中檢查暖氣設施是否進行了拆改。第二個問題是供熱部門雖然有執法權,但是卻遭遇諸多客觀因素制約。比如,很多拆改戶不給開門,執法人員無法取證處罰,只能聽鄰居提供情況,但這又不能作爲處罰的證據,除非有公安部門進行配合。還有一些私改戶胡攪蠻纏,跟供熱部門打游擊,逃避處罰。比如,一家住戶一樓私改地採暖,影響鄰居供暖,雖然供熱部門多次去叫停,但是對方打游擊,不跟執法人員正面接觸,處罰起來十分困難。還有的私改戶拒不執行處罰,以多種形式阻撓執法。爲了創造穩定和諧的氣氛,一些供熱站也只能採取規勸方式,擔心由此發生極端事件,因此真正開出罰單的很少。對此,一些供暖受到影響的住戶對此表示不滿,希望有關部門幫助供熱部門真正行使相關權利,否則,私改暖氣的行爲將越來越不好管理。
[專家]
多措並舉除頑疾
供暖專家王寶安認爲,要根除目前一些住戶私自拆改暖氣的頑疾,還要多措並舉。一是繼續加強有關安全供暖的宣傳,普及基本的常識和相關的法律法規。二是要從技術層面進行探索,通過技術手段限制乃至根除私改問題。爲了老舊小區居民溫暖過冬,近年來市政府批准實施的老舊小區供暖一戶一環改造,供暖效果就很好。好處之一就是單戶並聯供暖後,按流量收取供暖費。一般住戶可以隨時調節室溫,不浪費熱源;原來想私改的住戶考慮到按照流量計費,爲避免付出過多的暖氣費而停止拆改。第二個好處是,原來因爲供暖效果不佳的住戶,無需再拆改供暖設施,因爲並聯供暖後,自家供暖形成了一個封閉的循環系統,不熱的原因很容易被發現並及時得到維修。而老舊小區的“串聯”供熱系統,不僅查找故障點難,維修時還需要涉及管網住戶的全部許可等,麻煩、低效。爲此,一些市民期盼加大老舊小區單戶並聯供暖改造力度,讓供暖更加人性化。
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暖氣片不熱怎麼辦?
(1)有的暖氣片不熱可能是有積氣,要及時放氣。如果暖氣片內有積氣,將暖氣片尾端的手動“針型閥”擰開放氣即可消除,如果管路末端有積氣,同樣將末端管路放氣閥打開放氣,爲了安全,應該找專業維修師傅幫助放氣。
(2)流量分佈不均,可以過流。有的一戶一循環安裝系統出現部分暖氣片不熱,這時可將熱的暖氣片關掉(關小)、讓不熱的暖氣片流入更多的熱水,然後再慢慢開啓熱的暖氣片。
(3)老舊散熱器和管道要定期清洗。使用年限較長(一般爲6—8年)的散熱片和管道裝置,一般情況下會遭到鏽蝕,造成管徑變小,熱水流量減少,容易出現暖氣不熱情況。對這種情況應該找專業人員對散熱器內壁進行沖洗,對管路進行重新設計安裝。