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天津網訊城市快報記者姚華即時播報根據市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示,本週(2014.11.17-2014.11.23)天津市二手私產住宅共成交1680套,與上週(2014.11.10-2014.11.16)相比(以下簡稱環比)下滑0.1%;成交面積14.5萬平米,環比上漲0.3%;套均面積86平米;成交均價9693元/平米,環比上漲5.7%。
各區域來看,本週中心城區成交二手私產住宅共成交682套,環比上漲12.9%,佔全市成交總量40.6%;成交面積5.5萬平米,環比上漲13.4%,套均面積80平米;成交均價13676元/平米,環比上漲4.3%;其他區縣方面,本週環城四區共成交316套,環比下滑5.1%,成交面積2.8萬平米,環比下滑2.6%,成交均價8376元/平米,環比上漲2.2%。濱海新區共成交415套,環比下滑10.8%,成交面積3.5萬平米,環比下滑9.0%,成交均價7737元/平米,環比上漲3.3%;郊縣五區共成交267套,環比下滑4.6%,成交面積2.7萬平米,環比下滑6.3%,成交均價爲5484元/平米,環比下滑4.6%。
在市內六區中,本週各行政區二手私產住宅成交量呈現“漲多跌少”的狀態,其中漲幅最大的是和平區,成交64套,環比上漲52.4%。均價方面,有漲無跌,漲幅最大的是河北區,環比上漲6.5%。截止本週,2014年11月天津市二手私產住宅共成交5448套,與上月同期相比上漲58.51%;成交面積47.1萬㎡,同比上漲60.36%;成交均價9749元/㎡,同比上漲8.05%。
市場評述
2014年第47周(2014.11.17-11.23)全市二手房住宅呈現“量平價漲”的狀態,其中中心城區成交量爲682套,佔全市整體的40.6%,與上週相比上漲4.7個百分點。我愛我家市場研究中心認爲,新政的利好刺激了改善型需求的釋放,這種情況在本週主要是體現在中心城區購房量的增加;而在價格方面,房價較高的中心城區成交比重提升,在一定程度上拉昇了全市均價水平,從各片區房源價格的對比來看,目前成交價格保持相對平穩的走勢。此外,本週五央行降息0.4個百分點,降息疊加樓市新政將對年末樓市升溫產生積極利好作用,預計交易量將呈現穩步回升趨勢。