天津網訊城市快報記者姚華中國人民銀行昨起下調金融機構人民幣存貸款基準利率，這是自2012年7月6日以來，兩年之後的首次降息。記者瞭解到，11月天津二手私產住宅成交量環比上漲了近六成。業內人士分析認爲，本次降息對購房者年末積極入市將產生促進作用。

　　樓市新政+央行降息=爲貸款購房者減負

　　從本月開始，“津十六條”部分新政開始執行，有效緩解了購房者的觀望情緒，使得市場活躍度快速提升。根據天津市國土資源與房屋管理局《每日房價》統計分析，11月1日至20日，全市二手私產住宅成交5154套，與10月同期相比上漲59.07%。在成交價格方面，當前二手房業主的交易意願普遍較高，掛牌價格相對平穩，未現大範圍“坐地漲價”等現象。

　　業內人士分析，造成近期樓市成交量上漲的原因主要是“房貸新政”“津十六條”等相關政策的陸續執行，降低了購房者的入市門檻和購買壓力，使衆多購房者的觀望情緒逐漸消退，市場活躍度快速提升，進而帶動成交量的增長。對於本次降息，我愛我家市場研究中心郭燕認爲，利率直接與購房者的貸款月供成本相關，首付和月供成本是決定購房者出手購房的兩大重要因素，本次降息與樓市新政的疊加將會爲貸款購房者減負，爲年末樓市升溫帶來利好。

　　樓市回暖+回籠資金=開發商以價換量

　　由於“津十六條”新政針對購房資格、信貸以及稅費等方面有所放寬，對一直被政策所抑制的改善型需求產生利好，促使這部分購房者積極入市，加之適合改善型需求所集中青睞的大戶型房源價格平穩，也進一步增強了此類需求的交易意願。根據天津大型中介機構反饋，11月以來成交的買賣業務中改善型需求佔整體的半數以上。從58同城搜索發現，11月上半月90平方米以上戶型房源佔整體的28%，與九十月份相比上漲6個百分點；兩居及以上戶型佔比66%，與九十月份相比上漲3個百分點。在首都師範大學教授郭海燕看來，年末樓市的回暖不會帶動房價同步上漲，受回籠資金壓力巨大影響，絕大多數開發商在年末仍將採取“以價換量”的銷售策略。

　　津城二手房成交熱點片區舉例

　　行政區片區熱點樓盤成交均價

　　河西區永安道桃花源築25000至26000元/m2

　　南開區廣開片區廣泰園、凱立天香家園23000至24000元/m2

　　南開區鼓樓中新城上城、富力城24000至27000元/m2

　　河東區後廣場萬春花園、華馨公寓14000至18000元/m2