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漢口北國際商品交易中心實景
天津卓爾電商城效果圖
如今的漢口北,一座座商品市場如大型商場般明亮,六車道的馬路上車水馬龍,物流中心貨如輪轉,各大市場,隨處可見拎著大包小包的外地客商。不遠處,高層商住樓比肩林立。然而,在天津卓爾控股2008年進軍漢口北的時候,連武漢的地圖上都找不到這個地名。這裡尚未開發,一片荒蕪。這年年底,企業向黃陂區委、區政府提出,在盤龍城劉店一帶,也就是漢口北部建設一個大型批發中心,並正式命名為漢口北。
2011年開始,武漢市人民政府決定把被譽為『天下第一街』的漢正街這個擁有長達500年歷史的老批發市場,逐步整體外遷至漢口北國際商品交易中心,經過幾年的精心運營,不僅續寫了百年漢正街的商業繁華,成為中部最大的商貿物流中心,還成為國內專業市場外遷的一個典型樣本。如今,漢口北的操盤者卓爾控股,北上天津衛,打造卓爾電商城,承接京津外遷的老批發市場,成為新一輪的關注點。
漢交會開幕京津兩地商戶漢口北取經
『貨到漢口活』盛景再現。日前,第五屆中國漢口北商品交易會(下稱漢交會)正式拉開帷幕。來自全國的數萬家經銷商齊聚漢口北,在為期1個月的時間裡武漢再度成為全國內貿流通大舞臺。
漢交會是國家商務部重點引導的由中國商業聯合會支持的華中最大規模商品交易盛會,致力於打造『中國內需貿易第一展』。本屆漢交會吸引了全國20餘家專業商會、協會和近萬家境內外知名企業、品牌參與。交易會期間將陸續舉辦中部酒店用品博覽會、2015文化用品新品訂貨會等大型展會。同時,針對普通消費者,海寧皮草風尚展示會、童裝童玩潮品歡樂匯、武漢首屆二手車大型趕集會等活動也將一一舉行,點燃了冬季武漢消費市場的一把火。
來自北京、天津兩地百餘名商戶代表受邀參加了在漢口北國際商品交易中心舉行的第五屆漢交會,親眼見證了漢口北市場的火爆。目睹上萬家企業參會,幾萬人參展的繁榮景象,京津商戶感嘆:『漢口北市場大、人氣旺!是天津卓爾電商城的學習榜樣,也是京津冀市場未來的發展之路。』
京津百餘名商戶參加完漢交會活動及參觀漢口北國際商品交易中心後,感觸頗深。其中一位李姓商戶表示,此次在漢口北既見證了火爆行情,更學到了行之有效的運營辦法。對於將在明年9月份開業的天津卓爾電商城,更是充滿了信心!卓爾發展集團相關負責人也表示,希望通過此次活動,能讓天津與湖北乃至全國的商家建立友好關系,同時也歡迎各地商戶進駐天津卓爾電商城,聯手打造國內新北方商業市場。與漢交會呈現一南一北遙相呼應之勢,開啟中國商業市場新格局。
帶動區域發展漢口北經驗值得北方借鑒
在第五屆漢交會期間,京津商戶代表還參加了2014批發市場年會暨全國商品交易市場搬遷·轉型·昇級經驗交流會,與來自全國的專家、學者及北京百榮世貿商城、義烏小商品城、杭州四季青市場等全國重點市場代表縱論全國商品市場轉型昇級新趨勢、新路徑,共同探討漢口北模式的新亮點、新發展。
在論壇上聽取專家學者的分析後,來自天津的一位商戶說,漢口北的許多理念與經驗都是值得北方市場學習和借鑒的。比如,漢口北對批發市場轉型昇級、發展電子商務做了很多成功嘗試,建立了完善的政策、制度配套,其發展經驗值得關注和總結。
目前漢口北已有2萬多商戶入駐,去年營業額達300多億元,今年預計可超過400億元。據《人民日報》報道,漢口北產城融合,是第三代新城及新型城鎮化的成功樣本。新城鎮化的發展模式,對於很多批發市場來說是一個非常新的思路。原來很多運營企業更多關注批發市場自身發展,但漢口北走出了一條帶動區域綜合發展的新模式。作為實體批發市場,漢口北在拉動經濟增長、帶動就業、促進行業發展以及實現內外貿一體化等方面,也發揮了積極的作用。
漢口北在項目投資與發展的過程中,超前的眼光、堅韌不拔的精神、規劃先行和配套到位、產城融合等經驗,這些都是全國批發市場轉型昇級以及外遷中可資借鑒的重點。
產城融合模式引領創立一座商貿新城
由於長期沿襲『生產+生活+倉儲+物流』的低端經營模式,老漢正街的弊端曾頻遭詬病。而今,北京和天津的批發市場面臨著同樣的問題。作為承接北京批發市場轉移的候選地之一,天津似乎在重復著另一個『漢正街搬遷』故事。
與漢口北一脈相承的天津卓爾電商城,正在開啟一場更高規格的批發市場搬遷——同樣擁有數百萬平方米的巨無霸式體量,同樣配備千畝倉儲中心和超大規模物流中心,還有相同的規劃方式和業態布局。
項目建設之初,天津西青區將目標瞄向市內大胡同、瑞景、永濠、洋貨市場等老市場的整合昇級。但隨著京津冀產業轉移的快速發展,以及『京津雙城』戰略的提昇,卓爾開始將承接目標從天津本地的大胡同商圈等延展到了首都地區。天津卓爾電商城重新定位為承接京津中心城區『動批』、大紅門、大胡同等老市場外遷的大型商貿物流中心。
漢口北項目的參與人、天津卓爾電商城招商總經理曹天斌說,北京批發市場對國內商貿業走勢有很大影響力。對北京批發市場的承接,將影響整個商貿行業格局。在他看來,京津冀一體化對企業、對天津市來說,都是一個不可放過的大機遇。
商業項目在做商業選址的時候有的依附商圈,有的創造商圈。創造商圈對企業來說投入成本更大,卓爾就是一個典型的創造商圈案例。商業市場、批發市場的外遷,都必須要考慮電商和店商的結合,天津卓爾電商城借鑒漢口北的成功經驗,主要采取綜合商貿城的集群化模式,同時糅合商貿物流園、電商產業園、商業綜合體等模式,打造一座產城融合的新商圈。
此外,卓爾控股早在漢口北新城崛起中,就扮演了『城市運營商』的角色,這次北上天津依然擔任這樣的角色,在城市新區創造了一種以商貿平臺為主導的產城融合模式。卓爾打造的不僅是一個項目,還向城市新區域構建層面邁進,引領並創立了一座商貿新城。而在新型城鎮化形勢下,卓爾的角色也在不斷調整。
驗證『卓爾模式』標准化復制中進行創新
不論南方的漢口北,還是北方的天津南,都采用了巨無霸式體量以達到這種聚合效應。天津卓爾電商城總佔地面積約2000畝,總建築面積為300萬平方米,漢口北更甚,市場體量為400萬平方米(總體規劃800萬平方米),共有鞋業皮具城、品牌服裝城等近20個大市場。
『做生意講究紮堆效應,品類足夠豐富的市場,能形成客源共振,市場積聚能力更強,抗風險性更好,成長性更高。』曹天斌說,漢口北建設時,不少人懷疑這種地方能否做商業批發,包括業界和普通民眾,都有質疑的聲音存在。
『與商戶共同做大市場,巨無霸式全產業鏈、全業態布局,利用新城區便利開闊的區位條件,融合當地產業政策和規劃,促使現代化專業市場轉型昇級,促使漢口北出人意料地成功。』曹天斌也把這總結為『卓爾模式』。
有了漢口北一步一步的摸索,天津卓爾電商城在項目立項之初,便做出全盤布局。跟市場相關的倉儲物流、公交換乘、長途客運,以及跟交易有關的金融服務,在立項之初就列入規劃。為滿足商戶經營需求,佔總面積30%多、建築面積為120萬平方米的倉儲物流及生產基地也在同期規劃建設中。並且根據現代商貿業的發展需求,在規劃初期就將電商概念加入其中,將傳統商貿批發與電子商務深度融合,打造中國首家O2O大型商貿物流中心。同時依托天津獨有的港口優勢,發展外貿業務,為傳統商貿開闢新的發展之路,讓『中國制造』走向全球。
這種全產業鏈布局,最大限度降低批發市場商品交易成本,以保證核心競爭力。天津卓爾電商城在電商和金融方面的突破,已經成為標准化復制中的創新。如果說漢口北的成功是地方性成功,從漢口北到天津南,將會驗證曹天斌所說的『卓爾模式』的可復制性。除了自身模式,天津以商貿物流作為突破口,京津雙城聯動發展,以及直轄市市場更寬闊的可能性,都讓曹天斌對天津卓爾電商城的成功充滿自信。(記者郭強)