|
||||
隨著樓市新政出臺,對市場的刺激效果在11月的新建商品房與二手房銷售得以顯現。統計數據顯示,天津濱海新區11月新建商品房住宅成交1682套,環比上漲11.54%;二手私產住宅成交1802套,環比上漲20.5%。業內人士分析,12月份新區新建商品房與二手房市場預計會保持目前現狀,趨於平穩狀態。
據搜房網數據監控中心統計,今年11月份新區新建商品住宅成交1682套,環比上漲11.54%,成交面17.9萬平方米,環比增加12.72%,均價為10346元,環比上漲6.75%。
根據天津房管局網站統計數據顯示,11月濱海新區二手私產住宅成交1802套,環比上漲20.5%;成交面積15.1萬平方米,環比上漲22.1%,成交均價7056元/平方米,與上月持平。
業內人士分析,從前兩個月的數據來看,11月新建商品房與二手房市場對比10月份市場增長明顯,體現了市場的再一度回暖和政策調控緊緊相關,而且近期出臺的降息優惠活動,也為購房者提供了更多選擇空間,由此帶來了市場的迅速回暖。11月新建商品房相比10月也有一成多的上漲,但增長速度略遜於二手房的兩成增長,究其原因:一是地理位置影響,越來越多的新樓盤向城區周邊延伸,很多位於老城區的二手房地理位置優於新樓盤;二是物業的完善,很多購房者對新樓盤的物業不認可,希望找物業成熟的社區。第三是上學的原因,很多二手房的房源是學區房,刺激了上漲。
天津騰輝房地產經紀公司負責人李德亮介紹,11月份濱海新區二手房需求量以塘沽漲幅最為明顯,10月份塘沽平均成交價在8400元左右,而11月份平均成交價格則上漲到9000元左右;其次開發區板塊漲幅也較快,10月份開發區二手房平均成交價在10800元左右,而11月平均成交價則上漲到11000元左右。
李德亮分析,『12月新建商品房與二手房成交量預計會與11月持平。從房價走勢上看,新建商品房價格應該會持平於11月;而二手房市場,隨著新增房源登記價錢的提高,物業完善的小區成交價格會有所提昇,一些老小區的價錢將會維持現狀。』(記者宏旭)