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近日,寧波慈溪雷迪森廣場酒店因成爲“全國第一家破產的五星級酒店”引發廣泛關注。業內人士認爲,近兩年酒店資產出售數量增加,是酒店業長期過剩、高端酒店供需失衡的必然結果,而中央八項規定措施更是擠破了酒店業“虛假繁榮的泡沫”。
業內預計,2015年,對高檔酒店的投資會有所減緩,五星級酒店將繼續涌現資產轉讓並轉行案例。“寒冬”中,高端酒店將尋求重新定位。
五星級酒店首現破產引行業關注
近日,寧波慈溪雷迪森廣場酒店因成爲“全國第一家五星級破產酒店”引發廣泛關注,記者前往實地調查瞭解到,該酒店前老闆已經“跑路”,目前由當地一家貿易公司接管,仍在正常經營中。
記者在慈溪雷迪森廣場酒店看到,大廳裏放着不少會議指示牌,基本是企業召開的總結會、產品推廣會等。對於之所以傳出關於這家酒店關門的消息,現任總經理李陽傑說,是因爲上個月法院清算重組失敗,一些人以爲酒店已經倒閉關門了。“這其實是一個誤解,我們對酒店未來還是有信心的。”
對外界所言酒店關門是因爲反腐,李陽傑認爲,中央八項規定對酒店的確產生了一定的影響,但只是其中一個誘因。“慈溪地處沿海經濟發達地區,支撐高檔酒店的主要是當地企業和民用需求,‘三公’消費的下降對這家酒店的影響並未像外界想象的那樣大。”
據瞭解,慈溪雷迪森廣場酒店註冊資本5800萬元,實際到位資金5000萬元,在整個建設和營運過程酒店主要依靠借貸資金過日子,這也導致了酒店財務成本很高。“一年僅支付利息即達2300多萬元,這對一家僅有200個房間的酒店來講是難以承受的負擔。”負責雷迪森廣場酒店破產清算的寧波威遠會計師事務所主任會計師王年成認爲,壓垮這家酒店的主要是投資決策失誤。
寧波市旅遊協會有關人士透露,其實最初方案是準備建一家三星級酒店,這對不到6000萬元的資本金來講是個合適的選擇,但當時投資公司負責人對高檔次酒店盲目樂觀,決定調整計劃改建五星級酒店。“旅遊協會和不少業內專家在市場論證中都多次提出異議,認爲這樣做風險很大,可惜投資方未能採納,以至釀成今日苦果。”
八項規定擠壓高端酒店業泡沫
慈溪雷迪森廣場酒店或只是高星級酒店蕭條現狀的一個縮影。近兩年,國內星級酒店全行業虧損、酒店主動摘星、星級酒店出售資產等消息頻頻爆出。2014年6月,寧波南苑飯店作爲浙江省首家五星級酒店,被老東家南苑股份出售給首旅酒店集團,以期擺脫經營困境;而2015年年初,北京產權交易所掛牌公告顯示,陽光酒店管理集團有限公司有意轉讓青島陽光溫泉酒店管理有限公司100%股權,掛牌價格爲1.22億元。
對此,有分析認爲,近兩年酒店資產出售數量增加,是酒店業發展長期過剩的必然結果,而中央八項規定措施更是擠破了酒店業“虛假繁榮的泡沫”,尤其是對部分依靠政府資源生存的高星級酒店。
“過去10年,由於部分不合理的商務消費和公務消費推動,部分區域五星級酒店出現了爆發式增長。”寧波市旅遊局分管飯店行業的黨委委員、副巡視員楊雄鷹介紹,10年前寧波僅有2家五星級酒店,而截至2014年底,寧波市有掛牌的五星級酒店22家,未掛牌、相當於五星級設施的高檔酒店10來家,在建或擬建的五星級酒店30多家。
二線城市寧波,儼然成爲高星級酒店扎堆的範本。楊雄鷹說,目前寧波酒店業存在着高、中、低比例不協調的問題:高檔酒店、豪華型、商務型酒店偏多,呈倒金字塔型。“雷迪森酒店事件至少是一個信號,要重視高檔酒店產能結構性過剩問題。
“2012年以後高端酒店就進入寒冬了,接下來幾年都可能是寒冬,2015年的情況可能更糟,這一形勢將持續到整個行業轉型完成爲止。”寧波市飯店業協會祕書長應專平認爲,酒店業洗牌在所難免,包括倒閉、轉讓、託管等形式。“重組、兼併,甚至擱置放緩豪華五星級酒店投資,未嘗不是好事,這比宏觀調控作用更明顯。”
高端酒店寒冬中“抱團取暖”
“高端酒店業供大於求,五星級酒店倒閉是再正常不過的事。”杭州會獎協會常務副會長何亦星說。不過他也指出,五星級酒店在硬件和服務上具有更多優勢,應對市場的能力更強,“只要重新找準定位,沒有做不好的。”
賣糉子、賣茶葉蛋、送外賣……杭州的高星級酒店想出了各種招數來化解市場的蕭條。然而,儘管走平民化的快銷路線是酒店減少損失的一種方式,但這並不能力挽狂瀾,衆多高星級酒店無法迴避的一個事實是:規模龐大的高端市場仍是支撐酒店業績的“頂樑柱”。
當前環境下,這根“頂樑柱”不再是政府會議,而是市場上的大型學術會議和展覽展會。此類大型會議會展要考量的不單單是一家酒店的實力,還包括周邊交通、旅遊設施、專業團隊等方方面面的因素。
“在新的消費環境下,高星級酒店要重新定位,由政務接待向商務會議、休閒度假和個性化接待轉型,根據自己的優勢,走差異化發展道路。”杭州海外海集團副總經理高惠鳴說,以會議爲例,公務消費減少,但一些新興行業如企業IT、新能源等,會議需求卻在上揚。所以酒店也在轉換思路,針對這些行業提供個性化服務。
而在慈溪雷迪森廣場酒店,一系列改進措施也在推進:合併精簡機構、加強員工培訓、增進與周邊企業的聯繫、針對當地消費者開發地方菜系……“我們也想探出個新路子,希望這家酒店能有好前景。”李陽傑說。