天津北方網訊：隨着樓市傳統銷售旺季“小陽春”的到來，開發商紛紛“摩拳擦掌”積極備戰。最新統計數據顯示，3月天津市打折優惠樓盤數量達到406個，佔在售樓盤總數的72.27%。然而走訪發現，一些項目的打折優惠並不實在，甚至“大幅降價”僅僅是“噱頭”而已。業內人士分析，受此影響，今年的樓市“小陽春”不會很快到來。

　　購房者仍觀望

　　打折促銷不實在

　　雖然很多在售樓盤對外宣稱“推出大力度優惠”，但記者在紅橋區某樓盤售樓中心採訪購房者劉先生時，他卻表示：“‘買的肯定不如賣的精’，去年年底這個樓盤的價格是20000元左右/平方米，目前該樓盤三期房源可以優惠6個點，但是最終售價還是20000元/平方米，打折促銷僅僅是文字遊戲，並不實在。”津濱大道附近某項目銷售人員蔡小姐坦言，本月起房源的優惠力度普遍在9.3折左右，與之前的9.5折相比，促銷力度有所增加，但是像去年年末的特價房源，最低可打8.8折，現在不可能再有了。記者隨機採訪了20位購房者，其中18人認爲，“小陽春”不會很快到來，還在等待更大力度的優惠促銷。改善型需求購房者李淼表示，如今的樓市與幾年前不同，“隨便買套房子就能漲價”的時代已經過去了，如果沒有性價比非常高的房源，不會輕易出手。

　　房企業績下滑

　　死扛房價不會久

　　來自中國指數研究院天津分院的監測數據顯示，2月份，受春節影響市場成交持續降溫，重點監測的本市30家品牌房企銷售業績同比下降9.5%，銷售額1億元以上的品牌房企僅8家，較1月減少50%。與此同時，本月天津住宅市場還將有31個項目預計開盤，其中全新盤有13個，佔預計開盤總量的41.94%。

　　對此，首都師範大學教授郭海燕指出，由於市場庫存量的不斷攀升，一些開發商標榜自己“不差錢”，死扛着房價的現象不會持續很久，隨着首次置業的剛性需求和改善類置業需求逐漸入市，越來越多的開發商將陸續推出實實在在的促銷優惠。

　　去年7月以來天津房價走勢

　　時間 新建住宅 二手住宅

　　2014年7月 ↓1.13% ↓0.79%

　　2014年8月 ↓1.45% 持平

　　2014年9月 ↓1.76% ↓1.27%

　　2014年10月↓1.16% ↓0.58%

　　2014年11月↑0.53% ↓0.01%

　　2014年12月↓0.7% ↑0.07%

　　2015年1月 ↓0.55% ↓0.16%

　　2015年2月 ↑0.73% 持平

　　數據來源：中國房地產指數系統