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天津北方網訊:“小升初”劃片公佈後,“學區房”再度成爲樓市焦點。走訪本市大型二手房中介機構獲悉,從劃片公佈後的市場關注度來看,部分片區的學區房已經降溫。據我愛我家市場研究中心對全市各門店購房者的調研顯示,由於本次劃片中部分片區的熱門小學對應的不都是熱門中學,所以很多家長認爲此類小學的優勢不再,對學區房的購買陷入觀望和考慮狀態。
紅橋區水木天成附近中介門店經理程東明表示,一位家住五十一中學附近的客戶本打算購買師範附小周邊的房子,希望孩子可以升入優質中學,但是政策落實後覺得既然已經屬於重點中學片區,不一定要進入重點小學,便打消了購房想法。和平區岳陽道附近中介門店經理李巖透露,實驗小學對應的4所中學並非都是優質中學,也使得部分家長對於學區房的需求度有所下降。
誤區一:購買學區房穩賺不賠
目前天津最熱門的學區房主要集中在和平區幾所小學周邊,每平方米價格比同區域其他房源高出幾千元甚至上萬元。很多購房者認爲,由於教育資源的稀缺性,購買學區房後還能以更高的價格轉手、穩賺不賠,實際上並非如此。據南樓附近中介門店店長周磊介紹,在樓市運行波動的背景下,逐年攀升的學區房價格也會出現停漲甚至下降的情況。比如華蔭東里一套41平方米一室一廳房源,2011年至少要賣到140萬元,而2012年報價降至134萬元。
誤區二:買學區房能上熱門校
很多購房者認爲,購買學區房前先向教育部門瞭解學片劃分情況,只要確認房源的劃片情況,就能放心出手,實際上並非如此。周磊告訴記者,之前有家長購房前沒有關注學校的落戶年限、入學年限、同一套房的名額標準等問題,還有原房主在交易完成後沒有將原房源內的戶口遷出,以至於自己的購房行爲和學校入學要求不吻合,最終不能讓孩子進入熱門學校學習。
提醒:學區房高漲熱度會降溫
我愛我家市場研究中心郭燕分析,長期來看,部分家長會在重點小學帶來的優質教育與升學質量兩方面進行權衡,政策對於學區房的影響會因學校劃分情況的不同而產生差異,學區房長期高漲的熱度也會有所降溫。業內人士提醒購房者,在政策剛落實階段應向相關部門詳細瞭解學片劃分情況及升學標準等問題,再選擇購買適合自己的房源。
近期本市熱門學區房情況
片區 小區名稱 戶型均價(元/平方米)
和平一片協昌裏一室一廳26702
和平二片華蔭東里一室一廳53174
和平三片起發裏三室一廳25760
河西一片敬重裏兩室兩廳23327
河西二片氣象裏一室一廳19865
南開北片天江格調花園兩室兩廳24327
南開中片榮遷西里兩室一廳17049
南開南片金莊公寓三室兩廳14215
河東一片友愛東里兩室一廳14425
河東二片冠華公寓兩室一廳18594
河北一片北岸華庭三室兩廳18241
河北二片盛和家園一室一廳11480
紅橋一片潞河園一室一廳12472
紅橋二片銀杏公寓兩室一廳14896
注:上述小區與學片關係僅供參考,最終以教育部門公佈的學片劃分信息爲準
數據來源:58同城、房天下天津二手房