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天津北方網訊：4月1日，是第24個全國稅收宣傳月活動的第一天，也正值國家二手房交易營業稅“五改二”政策出臺、年所得12萬元以上個稅自行納稅申報截止，北方網新媒體記者在天津市地方稅務局舉辦的“稅務局長接待日”現場看到，許多市民和企業前來諮詢，其中二手房營業稅、房產稅、個人所得稅、“營改增”成爲關注的焦點。
二手房交易營業稅“真金白銀”讓利百姓
3月30日，央行發佈個人住房貸款新政：擁有1套住房且房貸未結清的居民家庭再次申請商貸購買普通自住房，最低首付款比例降爲不低於40%；使用公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例爲20%；擁有1套住房並已結清房貸的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例爲30%。隨後，財政部、國家稅務總局公佈了調整個人住房轉讓營業稅政策的通知，規定個人轉賣普通住房，營業稅免徵期限由以往的5年變成2年。
在和平區地稅局，相關負責人告訴北方網新媒體記者，本市二手房交易營業稅“五改二”政策4月1日起實施。調整前，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。調整後，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
這位負責人舉例說，按照目前國家相關政策，房地產交易中的營業稅稅率爲5.65%。如果一套價值100萬元的住房，持有2年，按調整前的政策，準備賣出時，應繳納營業稅5.6萬元。如果按照調整後政策，在持有2年時，則可以免交5.6萬元的營業稅。營業稅“五改二”直接關係“真金白銀”，此舉對二手房市場是極大的利好。這位負責人同時認爲，穩定住房並不等於大規模“救市”，樓市進入“新常態”的顯著特點是：政府負責保低端，其他的交給市場決定，房地產業作爲支柱產業的定位正在改變。
特意到“稅務局長接待日”諮詢的某房屋中介公司經理孫先生認爲，在二手房交易成本中，營業稅佔據了較大的比重，直接制約了二手房的成交，尤其是在一手房市場不斷打折促銷的情形下，一、二手房的價格甚至出現倒掛。以前爲了穩定房地產市場，政府也出臺過同樣的政策，對促進二手房市場交易，都起到很大作用，同時也帶動了一手房的改善性需求市場。孫先生估算，2010年至2013年3年間，天津每年商品房成交規模在1500萬平方米左右，其中商品住宅佔到7至8成，3年下來應該有40萬套住宅存量，考慮有20%左右的出售率，起碼有8萬套二手房受益。
房產稅受關注 買賣看時機更要看需求
在“稅務局長接待日”上，市民崔先生諮詢自己關心的房產稅問題：“我2012年買了一套二手房，不想急着賣房，現在房價低，賣掉二套住房，雖然免徵營業稅，但還是很不划算，我最關心的是什麼時候開徵居民住房房產稅，怎麼個徵法。如果還沒有進入立法階段，就再等兩年；如果已進入立法階段，就必須把房賣掉了。”與崔先生有不同想法的李先生則認爲，現在正是剛性買房的時機，原來二套房營業稅都是買方負擔，現在國家降低了貸款首付比例，提高了貸款額度，免徵營業稅，這些都降低了購房成本，“買房該出手了！”
房產稅已試點多年，何時全面徵收？有報道說，房產稅立法明年底完成，2017年有望進入全面實施階段。市地稅局人士認爲，伴隨不動產統一登記制度實施，政府對房地產調控政策將會有更多數據支撐，也將會更加科學和具有針對性。在房地產市場上需要有一個保有環節的稅負來調整和優化各方面利益預期，使市場供需儘可能趨向於平衡、減少泡沫，提高市場與產業的健康發展。同時，也會提高土地集約利用程度，在保有環節有稅收後，市場真實的需求會更多表現爲中小戶型，而中小戶型需求前景，一定會影響開發商們調節供給，進而起到提高土地集約利用程度的效果。這個稅負也會讓原來的空置房更多地轉入租房市場或交易市場，有效供給會增加不少。至於消費者買賣住房時機，最終還要看需求。
營業稅給企業減負 個稅不能單挑起徵點
在“稅務局長接待日”現場，北方網新媒體記者瞭解到，本市2014年“營改增”企業整體減稅61.2億元。其中，試點企業減稅39.1億元，下降41%，7.5萬戶納稅人稅負下降或不增加，佔總戶數97%；非試點一般納稅人取得試點一般納稅人開具的進項發票及小規模納稅人窗口代開的進項發票，減稅17.3億元；試點納稅人出口應稅服務，申報零稅率免抵退稅和出口退稅4.8億元。爲確保“營改增”試點穩步推進，2014年市區兩級財政共對試點後稅負增加企業撥付過渡性財政扶持資金2.5億元。2014年，本市實現營業稅改徵增值稅80.2億元，較上年增長57.4%，“營改增”作爲一項減稅政策，卻成爲稅收增長的重要推動力量，表明稅制改革激發了市場活力。
另外，活動現場很多市民還提出個稅問題，稅務人員解釋說，簡單提高個稅起徵點並不公平，最根本的是改革稅制，個稅改革總的方向是實施綜合與分類相結合的稅制，並引入家庭申報制度。目前個人信息聯網、社會誠信體系建設都在推進。據悉，3月31日是年所得12萬元以上個人所得稅自行納稅申報的最後一天。今年是年所得12萬元以上個稅自行納稅申報的第9個年頭，天津個稅自行納稅申報人數預計將突破16萬人。(北方網新媒體記者霍豔華 通訊員曲明)
