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天津北方網訊：“以前我們小區養雞、鴨、羊的，挖井種菜的到處都是，亂極了，看着別的小區改造的好特別羨慕，現在輪到我們散片小區了，大家別提有多高興了。”家住北辰區引河西里小區的王殿芹說，政府的舊樓改造把小區的環境改造好了，大家都把自己家裝修了一下，跟住進新房一樣！
記者從市舊樓區居住功能綜合提升改造指揮部獲悉，今年20項民心工程確定的852個散片舊樓區綜合提升改造已經全部開工。目前，屋面防水、外檐整修等受雨季影響較大的改造項目，已完成80%，6月底前完工。9月底前全部散片舊樓區將完成驗收和接管移交工作。
改造實行“一樓一方案”
今年改造的散片舊樓區點多、面廣，不便於大規模施工，小區房齡和樓質差異大，不同小區羣衆需求不盡相同。爲了讓改造更加便民利民、貼近百姓需求，市區兩級指揮部堅持廣納民意，建立了小區居民、居委會、街道三級社會服務平臺，通過多種渠道，聽取羣衆意見，怎麼改、改什麼，讓羣衆說了算，實行“一樓一方案”，從小區實際需求出發確定改造項目。
在北辰區引河西里小區，記者看到，施工人員正在對自行車棚進行施工。“我們小區困難羣體多，圈地種菜、私搭亂蓋較多，自行車、電動車被偷情況嚴重，房頂存在漏雨情況。根據實際情況，確定改革方案。舊樓改造，必須拆違先行，爲了讓居民配合拆除違建，居委會反覆入戶做工作，帶領大家去改造好的小區參觀。慢慢的羣衆從不理解到理解，再到支持，將違建全部拆除。”天津市北辰區引河裏第一社區居委會主任馬淑紅說，在入戶走訪中，根據羣衆反映的問題，結合小區特點，修建了自行車棚，並對屋頂、地下管道進行了全面提升改造。
“我今年68歲，在這住了十幾年了，說實話，沒想到會改造成這樣。以前，院子裏樹枝、杆子太多了，夏天蚊子蒼蠅到處是，5歲的小孫女過來玩都不敢撒手。我們家下水管道天天向外滲水，廁所管道都爛了，找人幫忙才用水泥把管道糊上了。”居民王殿芹說，改造後，大家心裏都很感動，現在小區的環境和原來相比真是天壤之別。
“今年的散片舊樓改造和市建委二步節能結合在一起，對房屋樓頂加設保溫板，窗戶換成節能採光窗。引河西里小區涉及的問題比較多，也是改造項目最全的，除了常規46個改造工程外，我們還結合小區特點增加綠化、路面硬化等內容，還修建了老年休閒廣場，方便市民生活。”北辰區舊樓改造指揮部工作人員楊少卿告訴記者，這個小區4月初正式開工，預計6月10號開始驗收。
148個小區已改造完成 居民生活環境大變樣
據瞭解，天津市散片舊樓區改造已有148個小區基本完工，正在進行區內自驗。河東區龍潭路17號院是今年最早開始改造的小區，4月15號已經完工。記者走進該小區，紅瓦綠樹交相輝映，像走進了具有歷史積澱的小院。“該小區建於1957年到1964年之間，年代比較久遠，當時修繕的時候，房頂的瓦片已經破損不堪，樓頂經常漏雨，樓體外檐脫落嚴重，下水管道已經鏽蝕，堵塞嚴重。對此，我們用油氈鋪設房頂，徹底解決了漏雨問題，同時對室外排水、室內下水管道進行全面改造，加上了路燈、安裝了監控。”河東區舊樓改造指揮部工作人員張寶全說。另外，利用小區大樹較多的優勢，他們在原來綠化的基礎上，增加了新的綠化設計，讓小區更加美觀。
“我在這個小區住了20多年了，原來幾乎家家下水管道都往外冒水，兩三天找人疏通一次，大家都很無奈。有一個鄰居，住頂樓，房頂好幾個窟窿，下雨天得拿着三四個盆接着，找了好多地方都沒給解決，修了這一塊，另外一塊又漏了，他們家的房頂上全是水漬。”居民李秀蘋說，現在小區環境好了，屋子也修好了，給老樓塗的顏色特別漂亮，好多人過來拍照，房價也漲上去了，真是特別高興。
據悉，散片舊樓區提升改造後，將採取專業化管理、產權單位自行管理、居委會牽頭居民自治管理三種管理模式。各區按照聯片掛靠、就近管理的原則，確定了所有小區的管理模式和管理單位。而龍潭路17號院已於4月20日由新的物業單位接管。
舊樓改造重質量
爲保證施工質量，今年舊樓改造項目採取了市指揮部抽查、監理公司專業查、區指揮部全面查的方式，加大日常檢查力度。市指揮部在原房屋修繕、綜合配套、外部環境、接管驗收等專項督導組的基礎上，又成立了2個綜合巡查督導小組，對各區施工進度、工藝標準、文明施工、安全施工等方面進行不間斷巡查，發現問題立即督促整改。
截至目前，全市共通報並處罰了22個施工單位，保證了工程質量，同時，還聘用了642名舊樓區監督員，每個小區有1-2名監督員，隨時隨地監督改造過程。市舊樓區指揮部還將對各區上報驗收合格並已移交的小區，按照不低於30%的比例進行抽查。凡整修質量不合格，移交接管不到位的一律不予通過，並責令限期整改。（北方網新媒體記者董立景）
