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天津北方網訊:今年房交會上,參展的二手住房共有37.3萬平方米,與上屆房交會的1321萬平方米相比總量較小。業內人士分析,央行降息、公積金貸款新政出臺等利好政策,使得4、5月份本市二手房市場成交量連續突破一萬套,隨着購房需求不斷增加,年前所積累的房源被迅速消化,市場出現供不應求的情況,部分熱點房源價格甚至略有上漲。這也使得二手房源在本屆房交會期間表現得相對低調。
儘管參展總量不大,但是市民對二手房的關注度可是一點都不低。今年3月份,國家調整個人住房轉讓營業稅政策,將二手房免徵營業稅期限由5年調整爲2年,這一政策刺激一部分不足5年的小戶型次新房入市。從房交會現場看,二手房展區人氣旺盛,據中介機構透露近2個月來,門店5年以內次新小戶型二手房成交量提高了近5成以上。
同時,近幾年市委、市政府加大舊樓區提升改造力度使二手住宅的居住舒適度顯著提升,本屆房交會上除了小戶型外,改善型二手住宅房源即買即住的特點也吸引了大批自住型和改善需求購房者。
房天下商圈經理張靜坤錶示房交會期間,改善客戶在總客戶羣體中可以佔到60%-70%。其中大部分的改善客戶均想保留目前居住的房子,再購買第二套住房。張經理說“公積金新政執行後,購買二套房的首付比例由五成降爲三成,因此符合公積金貸款資質的改善客戶開始入市,關注的房源都是三室以上居多,總房值在300-400萬之間。目前市場優質房源較爲緊缺,一房多戶的情況開始出現,這樣就會造成優質房源價格小幅上漲。”她透露,二手房市場已經從買方市場轉向賣方市場,售房業主佔主動。現在正常市場價的房源兩三天就可以賣掉,售房週期比較短。買方現在諮詢後明顯出手快了,客業雙方心理預期比較接近。
交易量較上屆增長31%
昨日,歷時5天的2015年天津春季房地產交易會圓滿閉幕。房交會五天時間共有12萬羣衆觀展,累計成交各類房屋1469套、136660平方米、193120萬元,受降息、營業稅徵收年限縮短、公積金貸款額度提高、首付比例下降等一系列政策利好刺激,本屆房交會成交面積較上屆增長31%。
其中,新建商品住宅成交679套、74673平方米、114326萬元,較上屆增長37.2%、46%和47.3%,平均價格15310元/平方米;二手住宅成交666套、54676平方米、78794萬元,較上屆增長27.1%、26.3%和31.7%,平均價格14411元/平方米;房屋租賃成交124套、7311平方米。