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天津北方網訊：樓宇經濟以佔地少、無污染、效益好，能夠較快集聚一大批業態先進的企業和機構而被喻爲“立起來的開發區”。經過多年的集中建設，濱海新區核心區、空港經濟區、中新天津生態城等區域商業地產項目發展駛入“快車道”，大規模的樓羣已經成爲區域經濟發展的重要載體。而隨着樓宇項目的不斷增多，也催生了一個新的職業——智能樓宇管理師，他們助力樓宇高效運營。
昨天上午，渤海早報記者在中新天津生態城動漫大廈見到李文龍時，他正在和工友一起檢查動漫大廈的弱電設備和通信網絡系統安全。
“這是我們每天必須要做的工作，以保證整個大廈安全高效運營。”28歲的李文龍告訴記者，他現在是深圳市長城樓宇科技有限公司動漫大廈項目部維修組組長，也就是智能樓宇管理師，負責樓宇的設備設施維修和保養、能耗統計、大型會議電子設備布控、業主請修等工作。
李文龍大學學的是行政管理專業，但特別喜好電工這個行業，很早就通過自學考取了高級電工證。2010年5月應聘到深圳市長城樓宇科技有限公司後，負責動漫大廈的設備維修工作。“剛工作時很不適應。因爲動漫大廈不僅是一座智能樓宇，還獲得了魯班獎，所以對這樣樓宇的管理還得從頭學。”李文龍說。智能樓宇管理師是從事建築智能化系統管理及設備管理、運行與維護等工作的人員。主要工作內容有管理與維護樓宇佈線，監控、使用、維護建築設備，管理通信和網絡系統，使用與改進智能建築管理系統和管理火災報警與安全防範系統。
記者瞭解到，中新天津生態城國家動漫產業綜合示範園動漫大廈是一座現代智能建築，由主樓、裙樓、地下車庫組成。地下一層，地上八層，局部九層，高41.2米，建築面積80538平方米。在設計中力求建築立面造型莊重，體現建築羣體虛實對比、高低錯落。突出人文動漫、綠色生態的設計理念。建築體量變化豐富，充分反映建築之間相互滲透，舒適宜人的視覺效果，增加了動漫園區的特性。其建築特點是懸空弧形鋼結構連廊與鋼筋砼筒體鋼骨柱、鋼骨樑連接，雙層玻璃幕牆，大幅度降低採暖和製冷費用，室內環境舒適宜人。此外，工程應用導光筒、木絲板、生態砂基透水地磚，充分體現了建築廢棄物再生利用理念。
“智能樓宇管理，肯定是個新職業。因爲要先有樓宇，纔會需要管理。況且，也不是所有的樓宇都‘智能’。這一職業其實是隨着近年來拔地而起的高層建築誕生的。”李文龍對記者說，與傳統的物業管理不同，高層樓宇的管理需要更高的“含金量”。拿控制中央空調來說，必須熟悉大樓的特定區域需要多高的溫度和溼度。再比如消防系統，必須時刻保證整個消防系統的正常運行。自動噴淋系統、冷氣系統、供熱系統、排煙系統、報警系統等等多個不同的系統都做好維護和檢查，畢竟水火無情。對於高層建築來說，消防系統的維護尤爲重要。
經過四年半的努力，李文龍已經熟練地掌握了對智能樓宇設備與系統進行操作、應用、維修等工作，適合智能大廈物業公司的操作工，如：水電工、製冷工、暖通工、鍋爐工、裝修工等；能夠熟練運用基本技能，獨立或指導他人完成本職業的常規工作；在特定情況下，能運用專門技能完成技術較爲複雜的工作，被提拔爲維修組組長。
除了完成設備的維護、保養外，李文龍和他的團隊還要對在動漫大廈開展各種大型活動進行服務。“今年以來，就有超過30場的大型會議、展覽會、高峯論壇等大型活動在動漫大廈舉行。”李文龍說，每次活動，他們都要把投影儀、無線話筒、PPT等設備提前佈置好，並反覆調試。活動期間還要派專人盯着，遇到問題及時處理。“每有大型活動，心就提到嗓子眼兒，生怕出現問題，好在工作紮實沒有出現任何紕漏。”李文龍笑着說。
儘管從事這個行業四年多，也算是“老資格”了，但李文龍還是注重學習，依然不斷地爲自己“充電”。“當前，濱海新區智能建築正處於高速發展的成長期，智能樓宇的設備不斷更新、升級，我更要跟得上這些要求。”李文龍向記者介紹說，現在，濱海新區能稱得上真正意義上的智能樓宇管理師還不是很多。
記者瞭解到，隨着智能化高層樓宇的增多，智能樓宇管理師已被國家緊急人才辦公室列入全國12種緊缺人才之一，需求量約爲100-150萬，這個職業無疑具有巨大的潛力和良好的職業前景。目前從事智能樓宇管理工作的大多是中年人，年輕人卻很少。而智能樓宇越來越多，以後肯定會出現管理人員的缺口。
