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天津北方網訊:經歷了上半年的火熱,7月新房市場成交量開始回落。市國土房管局每日房價統計顯示,7月本市新建商品住宅共成交11508套,環比下滑3.88%;均價爲10688元/平方米,環比上漲0.71%。
市場陷入短期觀望
記者注意到,7月以來,部分在售新盤開始上調報價。據房天下、安居客統計,7月本市在售樓盤中共有28個上調報價,其中環城四區漲價樓盤有9個,佔所有漲價樓盤的32.14%,成爲漲價樓盤數量最多的區域,個別項目均價達到3500元/平方米。值得關注的是,漲價沒有得到購房者的認可,當月環城四區新建商品住宅成交量下滑了14.1%,成爲全市降幅最大的區域。
業內人士分析,上半年樓市的火爆行情,緩解了不少開發商去庫存的壓力,促使部分項目上調報價,但是購房者並不認爲房價還會上漲,因此市場陷入短期觀望。
開打新一輪價格戰
記者走訪發現,本月開始,新房市場理性迴歸。上週全市共有8個項目開盤,其中3個項目爲全新開盤,累計推出約924套房源,相比之前一週,開盤的數量和推出的房源量都有所下降。
在報價方面,大多數項目給出兩個點至5個點的購房優惠,與之前報價持平。業內專家分析,8月本市住宅市場將有41個項目預計開盤,再加上“金九銀十”期間即將入市的新盤,市場供應的激增引發了新一輪市場價格戰開打,因此本月新房市場價格將保持平穩走勢,購房者可根據自身需求挑選高性價比房源。