天津北方網訊：日前，經“8·12”事故嚴重受損小區業主票選，天津方達房地產土地評估諮詢有限公司獲得評估資格。連日來，該公司的評估工作已經有序展開。針對居民關心的估價流程、方法等具體評估技術路線，昨天，該公司總經理黃繼盛向記者介紹了相關情況。

　　黃繼盛介紹，此次評估範圍包括清水藍灣(海港城)、啓航嘉園、帝景公寓(合生君景)、萬科金域藍灣、萬通新城、匯錦苑(雙子座)、旺角居小區這7個嚴重受損小區內的全部住宅。在此範圍內，評估將以8月11日爲價值時點，評估目的是爲委託方確定在價值時點的市場價值提供依據。目前，方達已經成立了評估小組，並制定了評估技術路線。具體估價程序包括受理估價委託、確定估價基本事項、編制估價作業方案、蒐集估價所需資料、實地查勘估價對象、選用估價方法進行測算、確定估價結果、撰寫估價報告、審覈估價報告、交付估價報告、保存估價資料。

　　據瞭解，房地產估價的估價方法主要有比較法、收益法、成本法、假設開發法等。根據《房地產估價規範》GB/T50291-2015中規定，估價對象的同類房地產有較多交易的，應選用比較法。由於比較法是利用實際發生、經過市場“檢驗”的類似房地產的成交價格來求取估價對象的價值，所以它是一種最直接、較直觀且有說服力的估價方法。因此，經過對附近地區市場狀況以及對估價對象的實地查勘後，認爲該區域住宅市場比較活躍，交易實例豐富，適宜採用比較法進行評估，確定此次估價方法選用市場比較法。

　　黃繼盛告訴記者，在本次房地產評估中，他們將綜合運用市場比較法，蒐集今年8月11日前新區若干小區的真實成交案例，建立可比實例、劃定可比價格，然後對實例進行包括樓層、房型、朝向等多種因素的修正，進而求取實例所屬小區待估房地產的基準價格。運用市場法中的間接比較法，將小區各房屋與該小區的基準價格進行調整，進而得出各房屋的價格，最後再製作出各房屋的評估明細表。