天津北方網訊：繼月初下調首付比例後，房地產市場再度迎來新的刺激措施。多部門昨天發文通知，從2月22日起調整房地產交易環節契稅、營業稅。對於新的政策，本市各機構的分析師認爲，此次調整對於改善性需求的利好更加明顯，觀望人羣將逐步結束觀望，春節後本市的成交量或將迅速回暖，成交價格也將穩中有升。

　　根據此次調整政策，從2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

　　在營業稅方面，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。

　　針對剛剛發佈的調整政策，本市各分析機構的專業人士給出各自的意見。房天下分析師王琳認爲，此次契稅政策的調整有利於樓市成交。90平方米以下的房屋，首次購買及二套改善性住房契稅均調整爲1%；購買90平方米以上的唯一住房，契稅按1.5%徵收，二套改善性住房按2%徵收，此次調整對於改善性需求的利好更加明顯。以購買90平方米以內、150萬元的二套房爲例，政策調整前需繳納45000元契稅，調整後僅需繳納15000元，省去30000元。

　　如果購買90平方米以上、150萬元的二套房，原先要繳納45000元契稅，現在新政後只需繳納30000元，省去15000元。

　　在營業稅方面，天津中原投資顧問部投資分析經理董乃康認爲，新政取消了非普通住宅的差額營業稅，這將大大減少高端改善型客戶的購房成本。王琳分析，新政對於稅費較多較複雜的二手住宅市場刺激作用更爲明顯，特別是高端區域例如梅江、鼓樓及水上區域的大戶型房源，在政策調整前，滿2年也需要繳納差額營業稅，新政將對該類交易客戶羣體有非常明顯的利好。隨着各地細則落地，春節期間觀望人羣將逐步結束觀望，結合節後“小陽春”，成交量或將迅速回暖，成交價格將會穩中有漲。

　　天津中原三級市場部西區事業部華苑二片區區域經理王棟新認爲，此次政策會激活一批潛在的改善型客戶，尤其會增加中大面積戶型成交的活躍度，另結合剛執行的比較寬鬆的銀行信貸政策，從而帶動整個市場的活躍程度，增加交易量和稅收，這也是政府迅速消化庫存的又一重大舉措，未來一段時間市場會呈現穩步上升的趨勢。