如今，房地產中介的業務早已超越了傳統的房屋買賣、租賃業務。以『鏈家』為代表的房地產中介變得越來越像金融公司。『首付貸』、『全款貸』、『換房貸』、『監管貸』、『理房通』……一系列眼花繚亂的金融衍生品服務讓你仿佛置身於一家銀行。近日，鏈家地產上海公司卷入違規放貸風波。上海鏈家的衍生金融被推向了風口浪尖。記者調查了解到，多數地產中介均涉及金融衍生服務，但市場卻極不規范。『鏈家事件』折射出地產中介金融的監管困局。

過去幾年鏈家門店發展非常迅猛。在北京一些熱點區域的密集生活區，幾乎不到兩三公裡就能看到一家鏈家地產中介，其綠色的標志極為顯眼。靠金融輸血，鏈家過去一年間在全國范圍實現了『大躍進』，特別是在北京、上海等一線城市牢牢佔據了老大的位置。

在此次『鏈家事件』當中，市場質疑最多的還是鏈家的理財業務。根據鏈家方面的資料，目前鏈家金融業務已經佔到整體收入的10%，而2017年預計可貢獻20%的收入。鏈家為借款人和投資用戶設計的P2P產品主要承載平臺被稱為鏈家理財，該平臺隸屬於北京鏈家房地產經紀有限公司。鏈家理財官網數據顯示，截至昨日，鏈家理財平臺累計投資金額已達到180億元，已發放收益1.78億元，投資用戶人數超過了31萬人，人均投資金額超16萬元。

上海市住建委24日回應，鏈家公司相關門店存在不規范經營行為，對其已展開調查，處理結果將及時向社會公布。目前，涉事門店及相關經紀人員的網上簽約資格即日起被暫停。

向房東首付了七成房款的房產被三家法院查封。2月23日，上海市民黃先生在上海市消保委舉行的房產中介約談會上講述了由於鏈家中介失職引發的『血案』。

黃先生在2015年8月通過鏈家購買一套400萬元的婚房，在簽訂合同前，鏈家中介告知黃先生該房屋名下有按揭貸款，但賣家資產狀況良好，且鏈家方面與黃先生確認，只要個人首付能達到七成即280萬元，交易不會有任何問題。

但令黃先生沒有想到的是，簽訂合同後，鏈家纔告知所謂『按揭』竟是總價340萬元的抵押，其中一筆是個人抵押為100萬元，另一筆銀行抵押高達240萬元。為防止風險，黃先生又在購買合同中明文規定280萬的房款必須用於先償還銀行和個人抵押。

當黃先生支付了首付後，房東卻將錢款挪作他用。黃先生前往債權銀行更發現，房屋抵押已於2015年3月逾期，即將查封。隨後，這套房屋在2015年年底連續被浦東、虹口及上海二中院三家法院查封，在鏈家全程『冷處理』的情況下，黃先生去三家法院跑程序解查封。

法院解查封了，銀行怎麼辦？擔心交易終止、首付款『血本無歸』，『當時快崩潰了』的黃先生不得不接受了鏈家方面提供的110萬元貸款，按其要求將父母名下資產作為抵押資產交給鏈家方面作信用擔保。