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天津北方網訊:城市的發展離不開軌道交通的助力,便捷的出行爲不少市民節約了時間,因此許多購房者將交通因素放在選購房產的首位。今年3月,不少購房者將目光投向了河東區。
掛牌4宗經營用地
今年2月份,河東區掛牌4宗經營性用地,土地出讓起始金額總價合計近50億元。其中最“重磅”的莫過於佔據海河頭排景觀位置的原天津第一熱電廠地塊。該地塊編號爲津東六(掛)2016-018號,位於河東區六緯路西側,南至十五經路,西至海河東路,北至十三經路,即國電天津第一熱電廠原址。
記者瞭解到,熱電廠地塊南側緊鄰天津地鐵9號線直沽站,而直沽站爲正在建設中的地鐵5號線與9號線的換乘站。同時,熱電廠地塊掛牌公告中表明,該地塊內還包含天津地鐵4號線規劃六緯路站建設用地,面積約1.66萬平方米。因此,熱電廠地塊將擁有2站、3線地鐵環繞的卓越交通優勢。
名企入駐大盤雲集
熱電廠地塊掛牌起始價爲41億元,刨除科教規劃體量後,住宅、商服類建築起始樓板價約合14554元/平方米,成爲河東區第一宗掛牌單價超過萬元的住宅用地。這一價格甚至高於2015年中出讓的河西海河頭排位置地塊成交單價。
中建悅東方項目與熱電廠地塊南端直線距離僅400米,爲目前距該項目最近的新盤。該項目由央企中建地產開發建設,位於八緯路與大直沽中路交口,河東體育場南側。項目共有7棟高層住宅,2梯4戶,22-30層到頂高層,戶型爲100平方米左右兩居及三居。項目距離9號線與5號線換乘站直沽站僅300米,交通便利。其整體規劃包括中建六局總部寫字樓、圍合式街景商業與內部獨立住區。預計首開戶型爲100平方米左右兩居及三居。
目前,海河頭排河東一側新盤項目林立。自海河上游而下,依次坐落雅頌居、中信城市廣場、萬達公館、棉3、招商雍景灣等項目,可謂名企大盤雲集。
衛國道板塊受關注
京濱城際的修建不僅加強了天津東部與北京之間的聯繫,也爲從天津市區前往濱海提供了更多的選擇。天津機場站的設立,給位於市區和空港經濟區之間的河東區帶來了強勁的發展動力。
河東區主幹道衛國道串聯起天津站與空港經濟區,周邊建設日新月異。天津站後廣場板塊是目前河東最繁華、日後發展潛力最大的板塊之一,房價相對偏高;而空港經濟區又是天津的智慧高地,名企的進駐吸引了大量高素質人才,可週邊卻缺少完善的居住項目配套。兩者之間的衛國道板塊,坐鎮天津站後廣場板塊和空港經濟區的黃金分割點上,發展時間較長。除了交通優勢之外,區域內已經建立起太陽城生活圈,居住產品體量巨大、種類豐富,商業配套完善,醫療教育水平較高,很好地彌補了兩個區域的劣勢。區域房價目前相對處於較低水平,對剛需購房者有很大的吸引力。除了已經動工建設的京濱城際之外,未來天津地鐵4號線、10號線也將經過此區域,軌道交通帶來的升值潛力自然不需多言。
近兩年房價較平穩
搜狐焦點網數據顯示,1月11日至1月17日期間,河東區成交達到20918.3平方米,居市內六區的首位。而從房價來說,自2014年衝破2萬元大關後,近兩年房價較爲平穩。2015年漲幅最明顯的是衛國道板塊,達到16.06%。由此看來,在高鐵利好、板塊內整體上漲的因素下,河東區整體房價或將迎來一輪上漲。
據市國土房管局3月7日發佈的數據,河東區新建商品住宅房成交29套,成交均價爲每平方米22821元。而上一週(3月1日)的數據顯示,其成交均價爲每平方米22268元。