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天津北方網訊:上週本市二手房,周成交量突破4000套大關,日均成交839套,超出前一週保持的周成交新高紀錄,但成交增速有所減緩。在很多熱門二手房小區,甚至出現房主“任性”漲價,很多客戶依然追着一套房子跑的現象。業內人士提醒,樓市短期交易火爆,並不意味着整體房價具有上漲的基礎,購房者應保持理性,切忌跟風購房。
根據市國土房管局“每日房價”統計,上週本市二手私產住宅共成交4196套,環比上漲9.2%;成交均價11651元/平方米,環比上漲9%。在市內六區,成交量漲幅最大的是和平區,成交147套,環比上漲47%;價格漲幅最大的是河北區,環比上漲10.6%。
在南開區成交熱門之一的——華苑片區,市民曹女士本打算賣掉位於華苑新城的房產,換購一套大戶型洋房。令她感到意外的是,年前在中介登記的房子,一直無人問津,春節過後,她剛打算轉轉新樓盤,老房子就賣出去了。現在她有點後悔價格定低了。
根據搜房網二手房事業部統計,在南開區老城廂、廣開、華苑,河西區友誼路,河北區金緯路等成交集中的二手房片區,普遍出現了業主惜售、漲價的現象。比如:南開格調春天124平米小三室,2月中下旬360萬元,之後隨着看房人數增多,房主標價從360萬元上調到372萬元;華苑居華里80平米偏單,從110萬漲到120萬。搜房網二手房事業部經理王琳介紹說:從全市的情況看,基本上90平米以下的,套均上漲5-10萬,90平米以上,平均上漲10-15萬,越是大戶型漲的越明顯,而且上調價格後,客戶還比較認可,所以也出現了一房多戶的情況。目前二手房成交週期比較短,特別是集中成交區域,新增房源登記3-5天后就會出售,使得房主對後期市場看好,出現惜售現象。
據瞭解,一直以來,天津買房者主要是自住需求,炒房者並不多。但隨着3月以來,整個市場活躍度提升、房價上漲,有些人即使手裏資金有限,也要貸款購房,存在追漲心理。天津財經大學教授叢屹表示,不能因此判斷房價整體有了上漲的基礎,不排除有部分開發商使用造勢、飢餓營銷等手段,製造市場火爆氣氛,以此達到銷售目的。我們理解不能認爲房地產市場價格就普遍上升了,天津也是市內六區房價上漲,而環城四區庫存壓力真的比較大的,價格不具備上升態勢。第二個今年一二月份信貸投放確實超量供給,有可能引起社會資產向房地產市場非理性配置,首付貸現象,這是中介通過小額貸做配資,這種情況就比較危險了,所以後期其有可能分城施策,第三未來趨勢看,這次價格上升和我們提出的供給側改革是不相吻合的,供給側改革應該是去庫存、去產能、去槓桿,房地產價格上升和去庫存不吻合,該去庫存,沒出現房價上漲,不該去庫存的像市內六區,一線城市土地供應量在縮減,這樣看和去庫存不吻合;第二讓消費者加槓桿購房,也和去庫存不吻合,整個政策方向看,今後不會支持這種非理性上升。第四細節,有沒有開發商和中介聯手擡價跡象,我覺得有。所以不建議追漲。
中國指數研究院天津分院祁麗靜提醒購房者,此時有改善需求或是投資置業,應從市場形勢、價格抗性、變現能力多方面綜合考慮,減小投資風險。另外,針對近期出現的二手房交易環節容易出現的問題,要注意在合同中明確違約責任.祁麗靜對有購房意願的消費者做出如下提示:比如,有的買方簽約後,認爲房價偏高拖延辦理過戶手續,致使賣方交房後無法及時收到餘款;或者有的賣方發現房價飆升,則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效,要求買方退房,對於這些近期容易發生的問題,建議簽約時,儘量對定金、房款的繳納及違約有明確的規定,防範交易風險。