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天津北方網訊：房交會一直被稱爲“樓市風向標”，全面展示了房價走勢、老百姓需求。4月1日，天津市春季房交會在梅江會展中心舉行，在首付下調、稅費調整等利好政策下，天津樓市迅速回暖，價格平穩上漲，改善型消費者占主導地位。
春節後樓市火爆 改善型消費者“唱主角”
前沿新聞記者獲悉，在天津全年去庫存的目標以及一系列政策組合出臺的情況下，持觀望態度的購房者積極入世，無論是新房還是二手房都出現“火爆”狀態，“賣一買一”的改善型住房羣體增添了市場活躍度。
房交會開幕首日正值工作日，前來看房的人羣以中老年爲主，考慮因素多爲居住環境是否舒適、交通是否便捷、醫療等配套設施是否完善等因素。
唐女士今年60歲了，家住華苑某小區的六樓，因爲腿腳不好，現在上樓也不方便了，所以想改善一下住房環境。“現在女兒不在身邊，就我們老兩口，都60多歲了，原來買房就考慮價格合適就行，現在老了真的是不方便，所以想換個環境好、看病方便、樓層低一點的小區，我們正在看惠靈頓項目，但是價格有點超出預期。”唐女士說，他們還是喜歡買新房，因爲二手房買回來重新裝修也得有很大開銷。
年後房價上漲的情況，也讓唐女士持觀望態度。“前段時間，上海房價3天漲30萬。雖然天津沒那麼誇張，年後和年前價格也差了很多。我們現在希望把自己的大房子賣了，然後換一個環境稍微好點的小房子。”
而對史先生來說，帶有保值增值屬性的“自住+學區房”成爲他選房考慮的關鍵因素。“我們現在住的房子面積略小，所以想找個面積大一些、交通便利、物業服務好的小區。通過前段時間的瞭解和房價會的介紹，我看好天房天拖板塊和新八大里板塊。”
“春節期間，購房需求的疊加，再加上年後利好政策的刺激，造成了天津房價持續上漲。但是，房價和購房者之間也會出現博弈，迫使房價趨於穩定。”房地產分析師王琳說。
天津非住宅樓仍有庫存壓力
2015年11月20日，習近平總書記在中央財經領導小組會議上，提出“要化解房地產的市場庫存，促進房地產行業的持續健康發展。”在當前房地產市場庫存高、投資下滑的形勢下釋放出了強烈的政策信號，各個城市開始了去庫存的行動。那麼，天津是否存在庫存壓力？又該如何化解房產庫存？
“去年以來，‘去庫存’已經提升爲國家戰略。從全國的狀況來看，已經建好未出售、在建未出售以及未開工三類房屋庫存有63億平方米，相當於五個曼哈頓的面積。其中包括住宅和非住宅，非住宅裏面包括辦公樓、商業等等。”天津財經大學教授谷俊青說，這些“房產庫存”60%以上都集中在三四線城市。
“對天津而言，庫存是這樣的情況：住宅中心城區項目少、供不應求。相比而言，寶坻和靜海是庫存比較多的兩個區域，其他區域基本上都在供需比的合理區間之內。但是天津非住宅存量比較大，這也是去庫存一個非常重要的支點。”谷俊青表示，天津有很好的區位優勢，可以藉助京津冀協同發展的契機，帶動樓宇經濟發展。在非住宅樓宇發展的同時，住宅也會水漲船高。
對於天津房價走勢，谷俊青分析：“多年來天津的房地產市場從來也沒有大起大落過，一直都在漸進的向前發展。多重利好政策疊加下，天津的房價是不會看跌的。如果研判一下，大致應該趨向“五三二”這樣一個格局。中心城區很可能向五萬邁進，環城四區一些地方恐怕在三萬左右，現在基本上在這個價格徘徊。幾個熱門的區縣有可能達到兩萬左右。我覺天津房地產市場總體呈現出健康發展的好勢頭，不過從購房者來說也還是要理性購房。”（前沿新聞記者董立景）
