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天津北方網訊:對於很多大四學生而言,又將迎來一年一度的離校高峯期。對那些就讀於天津高校且尚不能買房的外地畢業生而言,租房無疑成爲了畢業離校之際急需解決的問題。由此,天津租賃市場也迎來新一輪旺季。業內人士指出,目前天津租賃市場整體供應房源充足,結構合理,對於想留在天津工作生活的畢業生而言,門檻較北、上、廣、深等一線城市都要低很多。而且,對於首次走出校園、缺少一定租房經驗的畢業生而言,提早開始準備會比較合適。
預計租賃需求即將入市
近幾年來,伴隨着天津經濟健康穩步的發展,大量就業崗位隨之誕生,也吸引了越來越多外地人來津發展。
據天津市統計局4月公佈的2015年天津市人口主要數據顯示,2015年末,天津常住人口總量爲1546.95萬人,其中外來常住人口500.35萬人,已佔全市總人口約三分之一,與5年前相比增加了近200萬人。
伴隨着外來人口的持續進入,近些年來,天津租賃市場中,無論是成交面積還是成交價格,一直都在呈穩步增長趨勢。
據我愛我家研究中心分析,5月房屋租賃市場交易量與4月相比基本穩定。但隨着畢業季的來臨,市場中畢業租房的需求逐漸增多,開始爲租賃市場注入新的活力,促進租賃市場整體活躍度的逐步提升,租賃房源將會迎來新一輪的旺銷。
價格方面,預計到6月份,租房需求將會達到高峯,屆時租賃市場的供需矛盾將越發緊張,市場整體的租金價格也將隨之小幅上揚。
因此,一些資金能力有限的大學生可以從現在開始着手準備,提早關注房源和租金價格,這樣會有較爲充分的時間在網絡上查找房源,或是到大型專業的中介門店進行詳細諮詢,利用較爲充分的時間多對比幾套房源,在租賃高峯期到來之前,租到適合自己的、性價比較高的房源。
中低端租賃房源供應充足
據統計,目前天津租賃市場中,成交主力依然爲兩室,佔比爲50%;一室戶型成交佔比爲43%;三室戶型成交比例約7%。
成交主力面積爲50-80平方米的戶型,佔比爲41%;50平方米以下戶型成交佔比爲32%;80-120平方米戶型,成交佔比爲20%;120-144平方米戶型成交佔比爲4%;144平方米以上戶型成交佔比爲3%。
在區域分佈上,中心城區租賃房源供應充足。其中,南開區佔38%,河西區佔18%,河東區佔17%,河北區佔13%,和平區佔7%,紅橋區佔7%。可見,南開區仍然是租賃房源成交最集中的區域。
從上述數據不難發現,目前天津租賃市場的供應結構比較合理,中低端房源居多,這在一定程度上降低了畢業生留在天津發展的准入門檻。
三大片區適合畢業生
鑑於畢業生首次走出校園,缺少一定的租房經驗,在租房過程中往往面臨很多問題。因此,在區域選擇上,我愛我家的專業人士推薦畢業生可以重點關注緊鄰高校片區、寫字樓集中片區以及高性價比片區。
第一個片區,畢業生對於母校周邊片區較爲熟悉,加之“母校情結”較濃,使其在心理上更加願意選擇學校附近。此外,高校周邊配套相對完善,交通便利,價格適中,因此成爲衆多畢業生的選擇。比如,南開區天南大老校區附近學湖裏、風湖裏、同安裏、龍井裏等社區,一室租金在1500-2500元,兩室租金在1800-2800元;河西區外院周邊的四化裏、三德里、安德公寓、湛江路新村等社區,一室租金在1500-2600元,兩室租金在2300-2800元;河東區工業大學附近的嘉華小區、欣榮嘉園、前進新裏、晨光樓等社區,一室租金在1300-1800元,兩室租金在1700-2300元。
第二個片區,在工作單位附近居住的最大優勢在於距離工作地點近,可節省路途時間和交通成本,加之商業寫字樓集中的片區生活配套也較爲完善,適於居住、工作及日常生活。比如小白樓CBD附近的寶德里、孚德里、積慶裏、安德里等社區,一室租金在1600-2500元,兩室租金在1900-3200元;海光寺附近的懷遠裏、鳳翔裏、懷慶裏、龍鳳裏,一室租金在1500-1900元,兩室租金在1700-2700元;華苑產業園區周邊的居華里、天華里、地華里、瑩華里等社區,一室租金在1700-2700元,兩室租金在2000-3300元。
第三個片區,多位於中環線以內,地鐵、公交等交通條件便捷,生活配套完善,小區環境相對較好,同時價格相對適中,具有較高的性價比。比如,河北區的王串場街,容彩裏、盛宇裏、萃華里、華光裏等社區,一室租金在1300-1700元,兩室租金在1600-2200元;紅橋區的丁字沽街,風采裏、風貌裏、桃花園東里、桃花園南里等社區,一室租金在1200-1700元,兩室租金在1600-2400元;河東區的大直沽街,宮前東園、東旭新裏、宮前園、榮興溫泉公寓等社區,一室租金在1500-2100元,兩室租金在1800-2200元。
租房市場再獲國務院發文支持
日前,國務院辦公廳日前印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》,全面部署加快培育和發展住房租賃市場工作,並從培育市場供應主體、鼓勵住房租賃消費、完善公共租賃住房、支持租賃住房建設、加大政策支持力度、加強住房租賃監管六個方面提出了培育和發展住房租賃市場的具體政策措施。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認爲,《意見》對國家“購租並舉”戰略的推進具有重大的意義,而政策對市場的實際推動效果,還有賴於各地執行落地細則的跟進出臺。
胡景暉表示,從2015年1月住房城鄉建設部《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》、2015年11月國務院辦公廳《關於加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見》、2015年12月中央經濟工作會議到2016年2月國務院《關於深入推進新型城鎮化建設的若干意見》、2016年5月4日國務院常務會議,再到今日出臺的新《意見》,國家已經逐步展示出了對住房租賃市場的重視、關心和支持,住房租賃市場的發展迎來了巨大契機。
胡景暉表示,此次《意見》是國家近兩年一系列政策的進一步強化和規格提升,將國家對住房租賃的支持政策進行了更多的細化和具化,如明確了對住房租賃企業、機構和個人的各項稅收優惠措施,個人出租住房按1.5%計算繳納增值稅;房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務適用6%的增值稅稅率;個人出租住房所得減半徵收個人所得稅等。商業用房也被允許按規定改建爲租賃住房,且調整後商水商電可改爲民水民電……一方面,有利於通過降低稅負,鼓勵有閒置房產的家庭出租房屋,增加房源供應,平抑房租上漲;另一方面,有利於提高房屋租賃的登記備案率;第三,被合理改建成租賃住房的商業用房可以使用民水民電,也有利於盤活商業存量房源,增加租賃房源供應,降低租客生活成本;此外,降低租賃經營企業稅負,有利於提升企業經營房屋租賃的積極性,提升服務品質,從而推動租賃行業的規模化、規範化發展。
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畢業租好房這些你一定要知道
對於剛剛步入社會、第一次獨自租房的“小白”大學生們,注意以下四點,在租房時就可以有效維護自己權益了。
雙方證件需備齊租金押金要收據
專家提醒所有畢業生,在選定房源、準備簽約時第一件事就是要確認房屋產權是否清晰、所有證明(證明確是他本人)及房東本人真實身份證明等是否齊全,以避免“二房東”情況的出現。另外在繳納租金和押金時,一定要記得索取收據,尤其首次繳納租金時,房東一般會要求一個月的房租作爲押金,退房時可憑收據退還押金。
合同條款需完善違約責任要明確
專家建議,雙方約定好責任和義務後,則需要簽署一個正規的書面合同,寫清楚雙方的約定內容,不能口頭協議。在約定內容上除寫明租期、租金等簡單的事項以外,還需將交房時間、雙方提前解除合同而產生的違約責任及賠付金額進行明確,避免因此帶來的經濟損失。
物業交驗列清單費用誰付約定全
簽訂合同後與房東一同檢查房屋內的物品、裝修、設施及附屬物的狀態是否完好、新舊程度等,並明確責任歸屬,避免以後出現不必要的維修費用甚至責任糾紛。同時檢查並記錄水、電、燃氣等的初始數據,用以計算今後的使用費用。
首選大型機構避免利益受侵
建議首次租房的大學生最好選擇大型中介機構幫助租房。因爲,一般情況下,大型中介機構對於房屋權屬是否清晰、客業雙方身份是否真實等問題的審覈較爲嚴格,避免租賃雙方的利益受到侵害。此外,在中介公司工作人員的陪同和協助下,看房、簽約以及物業交驗等手續流程均較爲便利和安全。