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如何看待二手房市虛火
每一天，我們生活的這座城市都在發生變化。空氣清新了，道路暢通了，危舊房屋變少了，環境景色更美了。隨着海河兩岸綜合開發、地鐵一號線、快速路系統的相繼開工建設，天津市拆遷量自去年起呈上升趨勢，拆遷成爲市民最關注的焦點。
焦點一
拆遷安置公式應該怎麼算
拆遷房屋時能給多少錢，應該如何計算是大多數拆遷羣衆關心的話題。按照天津市房屋拆遷政策，拆遷住宅房屋貨幣補償金額的計算公式爲：住宅房屋貨幣補償金額=房地產市場評估單價×房屋建築面積+安置補貼金額。安置補貼金額由區、縣人民政府根據被拆遷房屋的區位、類型、用途等因素確定。
拆遷非住宅房屋實行貨幣補償的，貨幣補償金額應當根據被拆遷房屋的房地產市場評估價格確定。
拆遷前要簽訂拆遷補償安置協議，主要包括被拆遷房屋的建築面積、補償安置方式、貨幣補償金額等基本情況、搬遷期限、臨時過渡方式和過渡期限、違約責任、爭議解決的方式和當事人需要約定的其它事項。
焦點二
房屋被拆裝修裝飾協商補償
許多市民關心，花了幾萬元裝修房屋，如果遇到拆遷給不給補償。建設部在《城市房屋拆遷估價指導意見》中明確了被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協商確定。協商不成的，可以通過委託評估確定。爲了維護拆遷當事人的利益，對房屋裝修裝飾的補償，各區縣可以結合拆遷片的實際情況給予一次性適當補償。如果被拆遷人對補償數額提出疑義的，拆遷當事人可以通過協商方式解決；協商不成的，拆遷當事人可以通過委託評估確定補償金額。
焦點三
租住公房拆遷能拿多少錢
租住公有住房，拆遷時能拿到多少錢呢？按照天津市房屋拆遷政策，拆遷執行政府規定租金標準的公有住宅租賃房屋，實行貨幣補償的，拆遷人按照被拆遷房屋的房地產市場評估價格的10%給予被拆遷人補償，按照被拆遷房屋的房地產市場評估價格的90%加安置補貼金額給予房屋承租人補償。
拆遷執行政府規定租金標準的公有非住宅租賃房屋，實行貨幣補償的，拆遷人按照被拆遷房屋的房地產市場評估價格的20%給予被拆遷人補償，按照被拆遷房屋的房地產市場評估價格的80%給予房屋承租人補償。
拆遷非公有租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關係達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人繼續承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
焦點四
拆遷建築面積算法各不同
拆遷房屋中有私產也有公產，有樓房也有平房，那麼確定建築面積時有什麼不同嗎？按照天津市房屋拆遷政策，被拆遷房屋的建築面積，公有住宅房屋按照《房屋租賃合同》載明的計租面積換算成的建築面積確定；公有非住宅房屋按照《房屋所有權證》載明的建築面積確定；私有房屋按照《房屋所有權證》載明的建築面積確定。
拆遷住宅樓房建築面積的確定，根據《天津市城市房屋拆遷管理規定》，被拆遷房屋是私有住宅的，房屋建築面積以《房屋所有權證》載明的建築面積爲準；被拆遷房屋是公有住宅的，在同一拆遷片或其他地區，樓房結構、房型相同，有按房改政策購買公有住房並領取《房屋所有權證》可以參照的，應以購買公有住房的《房屋所有權證》載明的建築面積爲準；沒有購買公有住房的，按照房屋經營管理部門掌管的建築面積，換算出建築面積係數，用《房屋租賃合同》載明的計租面積乘以係數求出公有住宅房屋的建築面積；單元式住宅樓房計算公式爲：建築面積=計租面積×係數+陽臺建築面積。單元式住宅樓房首層帶院沒有陽臺的，可按二樓陽臺的投影面積計算建築面積。原設計爲封閉式陽臺的，按其外圍水平投影面積計算建築面積；設計爲挑陽臺的，按其外圍水平投影面積的一半計算建築面積。
隨問隨答
問：拆遷住房，拆遷人應出哪些費用？
答：被拆遷人或者房屋承租人因拆遷住宅房屋搬遷的，拆遷人應當支付一次性搬遷補助費。被拆遷人或者房屋承租人在拆遷補償安置協議約定的搬遷期限內搬遷的，拆遷人還可以按照提前的日期給予提前搬遷獎勵費。
被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處臨時過渡的，拆遷人應當按月支付臨時安置補助費。
問：如果在搬遷期限內，住戶與拆遷人達不成補償安置協議怎麼辦？
答：拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人在房屋拆遷公告公佈的搬遷期限內達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由被拆遷房屋所在地的區、縣房屋拆遷管理部門裁決。當事人對裁決不服，可在裁決書送達之日起3個月內向人民法院提起行政訴訟。
問：訴訟期間，房子能拆嗎？
答：拆遷人依照《天津市城市房屋拆遷管理規定》已對被拆遷人、房屋承租人提供貨幣補償、產權調換房屋或者週轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。
問：拆遷時院裏搭建的小廚房是否給予補償？
答：搭建的小廚房屬違章建築，違章建築和超過批准期限的臨時建築不予補償；拆除未超過批准期限的臨時建築，給予適當的補償。
問：拆遷範圍確定後，拆遷範圍內的房子是否可以出租？
答：拆遷範圍確定後，單位和個人在拆遷範圍內不得新建、擴建、改建房屋；改變房屋和土地用途；建立新的房屋租賃關係。
問：拆遷公告上寫的拆遷期限和搬遷期限有什麼不同？
答：拆遷期限是指自房屋拆遷公告規定的搬遷開始之日到拆除房屋結束之日。搬遷期限是指自房屋拆遷公告規定的搬遷開始之日到搬遷結束之日。搬遷期限不得少於7日。
問：拆遷出讓金爲何有補有不補？
答：(1)在拆遷私有住宅房屋時，原土地使用人已按照《天津市城鎮私房交易補交土地使用權出讓金暫行規定》(津政發[1992]43號)補交土地使用權出讓金並且其使用期限尚未到期的，其剩餘年限的出讓金本金，由新的土地使用人對原土地使用人予以補償。該項補償金額不包含在被拆遷房屋的貨幣補償安置資金中，由新的土地使用人(即房屋拆遷人)和原土地使用人(即房屋被拆遷人)單獨結算。(2)在拆遷私有住宅房屋時，原土地使用人按照《天津市城鎮私房交易繳納國有土地使用權出讓金辦法》(津政發[1998]45號)規定的比例繳納了國有土地使用權出讓金的，其已繳納的出讓金不予補償。
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