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北方網消息：房子歷來是百姓最關心的話題之一，最近，很多購房者對於房屋市場的行情有一種霧裏看花的感覺，究竟應該何時出手、怎麼出手都存在着很多疑問。
對此，21世紀不動產天津區域董事總經理崔晶雪認爲，從天津房地產市場的現狀來分析，目前房屋市場裏主要有三種需求：1、剛性需求：主要是拆遷戶；2、改善型需求：主要是那些夫妻雙方收入比較高，當前居住的房屋不能滿足他們需要的家庭；3、自然增長型需求：主要包括即將步入婚姻殿堂，想爲自己營造一個溫馨小巢的年輕人。
購房人羣也有“心理問題”
由於目前本市房地產市場的走勢難料，因此很多需要買房的人都有這麼一種心理：房屋市場現在是“虛火上升”，價格很快就會回落。崔經理認爲，對於那些急需房子的人來說，目前最需要解決的就是“心理問題”。因爲很多市民對於房屋的價格有自己的心理底線，而從去年開始到現在，房屋價格的上漲突破了他們的心理底線。儘管很多人都一廂情願地想等到房價回落到從前的水平，但是從整體的情況和房地產行業的規律來看，新房價格只會隨市場波動。而二手房的價格由於受到房源緊張的影響，也不會在短期內迅速回落，最大的可能就是維持在目前這個價位上小幅振盪，因此那些需要購買房屋的人應該調整一下自己的心理價位。
二手房不等於二手貨
崔經理介紹說，除了價格的心理問題，很多人還存在一種認識上的誤區，那就是把二手房和二手貨混爲一談。其實二手房跟二手貨有着很大區別，房屋不同於日用品，同樣新房也不一定等於好用。與新房相比，二手房至少有以下幾個優勢：首先，二手房沒有新房那種刺鼻的氣味，從某種程度上說可以即買即住；其次是房屋的設施，比如下水道等都已經磨合過了，不容易出問題。最後由於鄰居都已經在一起生活了一段時間，因此相互之間比較熟悉，可以起到互相幫助的作用。
還有一點不容忽視，那就是入住新房必須要經歷一個忍受周圍裝修噪音的階段，而二手房的環境則相對安靜很多。因此對於那些一心想買新房的人來說，如果對於新房的價格難以接受，不妨考慮一下二手房，解決自己的燃眉之急。
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