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7月14日，北京市統計局新聞發言人曾向媒體表示，從長期趨勢看，北京的房地產價格將呈現平穩下降的走勢。一級市場上，北京的商品房價格將基本穩定在每平方米4500元上下。此消息一經發出，引起消費者及開發企業的廣泛關注。
很顯然，政府的預期與年初一些開發商合唱房價要大漲的論斷截然相反，這令很多“有心乏力”的準購房人感到高興。但也有許多人對這一預期表示質疑，認爲，北京房價不可能降到這麼低。4500元／平方米是通過什麼方法算出來的，其主要依據是什麼，該房價走勢是否包 含了現行土地政策對土地供量的影響等諸多問題成爲人們關心的焦點。
受經濟適用房權數影響
北京市統計局信息處相關人士告知，4500元／平方米的平均房價是根據北京現有的18個區、縣所有的商品房項目和經濟適用房項目得出的大平均房價。其具體的計算方法是以總銷售面積除以總銷售額。由於近幾年來，北京的經濟適用房項目的開發比重比較大，經濟適用房的權數影響使北京平均房價降低。
這位人士表示，房屋銷售面積和銷售額的原始數據均來自於各開發企業定期上報的“生產經營情況報表”，北京市統計局對各房地產企業實行抽查管理，對企業遲報、漏報、瞞報、拒報的行爲均需依照《統計法》加以處置。
北京市統計局固定資產投資處的有關人士表示，如果將經濟適用房剝離出來，上半年，北京商品房的平均價格爲4949元／平方米。北京的商品房價總體是在漲的，但並非像一些開發企業所說的會大漲、暴漲，因爲遠郊商品房項目增加，總體房價不可能呈現大漲。
該人士告知，由於預售房在沒有竣工期間，其銷售面積及銷售額不能用於房價的統計數據，按規定，只能在項目竣工的當月統計以往的銷售面積及銷售額。而北京的商品房很多是以期房形式在銷售，因此，各月的房價統計往往因一些大盤或高檔樓盤“竣工轉銷售”而顯現出有漲有落的情況。比如，今年5月份，由於個別區域某高檔項目“竣工轉銷售”，使北京的商品房銷售面積一下子增加了近20萬平方米，銷售額增加近30個億，將5月份北京商品房的平均房價拉至5156／m 2，與去年同期平均房價相比，每平方米漲了幾百元之多，這是北京幾年來很少有的情況。但這種集中於竣工期轉銷售形成的房價衝高，並不意味着房地產價格將要大漲。該人士根據統計表示，如果今年5月份沒有這樣一個項目集中轉銷售，與去年同期相比，商品房的平均價實際上每平方米只提高10元至20元。
北京市統計局有關人士認爲，今年上半年，北京的房價反映出市場的供需兩旺，但因今年年初有些房地產商和媒體炒作，使上半年的商品房房價存在部分虛高成分。
預期主要依據統計數據
北京市統計局有關人士表示，對北京市平均房價總體走勢將穩定在4500元／m 2上下的預測，主要依據是今年上半年北京房地產市場上商品房的開復工面積和以往每年新開工量的統計數據。
據介紹，北京市每年的新開工面積平均在3000萬平方米，今年上半年，北京的商品房施工面積已達7241.1萬平方米。同比增長18.1%；竣工面積712.8萬平方米，其中住宅爲564.5萬平方米，同比分別增長66.5%和57.2%。銷售面積仍呈兩位數增長，但增幅有所下降。前6個月，同比下降了42個百分點，但是商品住宅銷售了659.3萬平方米，增長了34.4%，商品房市場呈供求兩旺的形勢。
北京市統計局固定資產投資處的人士表示，目前該局僅就開復工情況進行短期預測。新的土地政策對商品房市場的影響將會在明、後年集中顯現。就目前的情況分析，北京現有的土地存量還是比較大的。按照北京市國土房管局此前發佈的8000萬平方米建築面積的土地供量，北京的房價不會受到大的衝擊。
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