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北方網消息：天津市幾家大型中介機構針對三級市場交易的最新統計顯示，5月份二手房住宅的成交量和標價都出現了比較明顯的回落，有些公司的交易量甚至比4月份下降了近50%。一些中介企業認爲，市場理性回落是必然，但不可能出現價格暴跌的現象，而下半年市場還有可能小幅回暖。
交易量下降一半
從3月下旬開始，很多購房者都開始持觀望態度，使二手房市場的成交量和部分房源標價開始有所回落，5月份的變化則更加明顯。
今年2月以前的市場統計分析顯示，絕大多數中介機構此時收購或登記的房源幾乎都能悉數出手。但最近兩個月以來，二手房市場交易量的月降幅都超過了10%。本市幾家大型中介公司紛紛透露，今年1-4月份二手房代賣業務量一直大幅攀升，但5月份卻一下子就比4月下降了一半左右。
下半年穩中有升
價格回落其實給購房者提供了喘息之機，也避免了過高的成交價格與房屋價值出現偏差。市場人士認爲，經過6、7月份的盤整期後，下半年部分地區二手房價格還有可能回升。因此，購房者購買時應更加理性，但也不宜對降價抱過高期望。
受到交易量下降的影響，一些賣方開始將房源標價進行下調，而購房者卻並不買賬。21世紀不動產天津區域分部負責人張武表示，從目前市場情況來看，有些購房者覺得前段時間二手房價格過高，便期望在此次市場價格大幅回落時購買。實際上，這種觀點往往會延誤其購買時機。他表示，目前本市二手房市場確實處於盤整期，但價格下降幅度只有5%左右，下一階段也不太可能出現價格暴跌的情況。相反，下半年部分地區受基礎建設影響，價格還有可能回升。
租賃市場開始升溫
與二手房銷售價格的下降趨勢相反，近期的房屋租賃市場則更加活躍。據瞭解，本市二手房交易量最大的一家中介公司4、5月份的出租房源數量幾乎都比前一個月翻了一番，從3月份的300多套直增至5月份的1100多套。
出租市場的活躍其實與二手房價格下降難脫關係。業內人士認爲，二手房價格的下降使部分上市房源開始轉向出租市場，而一些持觀望態度的購房者也轉而暫時租住，等待合適的價格再購買。
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