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北方網消息(記者劉雁軍 通訊員槐克剛)：記者從市統計局獲悉，今年上半年天津房地產業總體平穩，“津房景氣指數”景氣度仍處於歷史較好水平。但由於上年房地產業基數較高和宏觀調控整體環境影響，“津房景氣指數”回落。
據測算。2004年上半年“津房景氣指數”值爲104.19點，與上年同期相比回落1.27點。從8個分類指數看有5個超過景氣線(100點)，分別是投資指數、資金到位指數、土地開發投資指數、土地開發面積指數、商品房平均價格指數。另外竣工面積指數、新開工面積指數、空置面積指數在景氣線下。從分類指數可以看出，2004年上半年天津房地產開發業有以下幾個特點：
前期投入明顯下降
從2003年開始，天津房地產開發用地由協議用地全部改爲由天津市土地管理中心進行了招標、拍賣、掛牌等方式交易，形成了2003年上半年前期投入增加，土地購置面積和開發面積形成一個高峯。今年上半年天津土地開發指數爲104.11點，土地開發面積指數爲101.15點，分別比上年同期回落1.03點和2.34點。今年上半年天津累計開發土地面積270萬平方米，比上年同期下降39.8%，土地購置面積148.5萬平方米，同比下降81.5%。
房地產投資小幅回落
上半年天津房地產開發承接上年走勢，開局較好，在上年投資基數高的基礎上，房地產投資繼續保持兩位數增長。上半年天津房地產累計完成投資122.7億元，增長22.4%，天津市房地產業已進入了一個快速發展期。上半年房地產投資開發指數爲103.89點。比上年同期回落2.51點。從發展趨勢看。房地產投資增幅是逐期回落的態勢。2003年上半年房地產投資增長53.9%。1-3季度增長44.9%，1-4季度增長20.2%，今年1季度增長30.4%，上半年增長22.4%。
商品房平均價格指數上升
今年上半年天津空置面積指數爲84.8點，比上年同期下降0.61點，商品房平均價格指數爲104.19點，比上年同期增長4.44點。據統計上半年全市商品房累計銷售現房335.4萬平方米，銷售額105.7億元，分別比上年同期增長28.4%和61.2%。商品房平均銷售價格3151元／平方米，比上年同期上漲640元。空置面積指數下降，商品房平均價格指數上升。表明房地產市場仍處於一個良好發展時期。
從整體上看，今年上半年天津房地產業處於良好發展態勢。由於上年基數等因素的影響“津房景氣指數”有所回落仍屬正常，目前天津房地產業仍處於較好的發展期。
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