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北方網消息：日前，中國人民銀行發佈的二季度貨幣政策執行報告提出，今年國家宏觀調控的重點是控制房地產投資過熱，通過控制經營性用地審批和從嚴銀行信貸政策兩個閘門來降低房地產行業的整體風險。目前，全國房地產投資過快增長趨勢得到抑制，投資增長幅度已由一季度的41%回落到現在的34%。在國家對於房地產嚴格的宏觀調控政策下，很多房地產商驚呼“嚴冬”到來，在這種形勢下，被稱爲中國房地產界“黑馬”的順馳掌門人孫宏斌日前堅稱，“100億元的銷售額是早已註定的，五個月以後見分曉”。
關注一順馳的資金鍊一段時期以來，順馳資金鍊一直是業界質疑的焦點，圈內也因此有了各種版本的“神話破滅論”和“順馳速死論”。在全國十幾個城市舉牌拿地，總地款據估計超過100億的順馳究竟有沒有支撐運營的資金保障，尤其是在銀根抽緊的非常時期，是否又陡增了幾分風險呢？在一片疑慮聲中，孫宏斌論證了順馳商業模式與資金鍊之間的關係。
儘管孫宏斌也曾坦承錢的確曾讓順馳難受過，但他還是對順馳的資金鍊表示了極大的樂觀和自信。“我們最大的風險就是迫不得已時賣掉一塊地，但現在可以明確地說不需要了，出於安全的考慮頂多是暫時停止拿地。”孫宏斌的話印證了長三角拿地計劃的調整和賣地的預期是順馳維持資金鍊的底線。
說到錢的來源，孫宏斌表示順馳對銀行的依賴並沒有外界想像的那麼高，“銀行貸款在企業中所佔的比重不到三分之一；而合作伙伴的資金比較多，佔了很大的比重；其次是銷售回款，以及信託等其他渠道融資”，孫宏斌認爲順馳在融資多元化方面已經走在前面，“上週在天津，順馳與天信合作的天津首個房地產信託‘藍調街區’項目已經提前一週兌付了，給客戶的回報是3.8%，很多客戶還想買我們新的信託。在北京發行的‘順馳領海’一筆一個億的信託，被散戶一購而光，大戶都沒機會買。其他像境外吸納資金、海外上市，我們在這些方面已經做了大量的工作，我們現在談的境外資金已有30多家。”孫宏斌說。
關注二順馳資金週轉追求資金週轉率快一些，讓從錢到錢的時間更短，是做企業的普遍真理。關鍵是真正做到這一點非常之難。但孫宏斌自信憑藉順馳提前規劃、並聯開發和超常規努力的獨有開發模式，順馳恰恰能做到讓錢更快回來。他舉例說：“我們在去年12月8號拍北京那塊地的時候,同時宣佈6月18日開盤,那時候沒有一個人相信。結果如何？6月19日我們如期開盤了，只推遲了一天。蘇州的項目,我們說6月開盤,我們在6月12日如期開盤了。那是去年10月22日拿的地。所以說順馳的錢什麼時候回來，銀行都知道。有什麼好擔心的？”據說在宏觀調控開始後的5月份，中國工商銀行上海市分行給順馳發放了一筆貸款，之後，7月份在南京，上海浦東發展銀行也放了一筆貸款給順馳。“如果你以股權方式投資一個企業，是否增值很難說，而我們這個模式增值與否就太容易算了，就我們現在的土地價值,即使公司清盤,把銀行所有的錢都還上，還有40個億的結餘。”
關注三順馳發展節奏孫宏斌說，順馳發展快是因爲生存的需要。
“因爲我們希望企業能夠獲得更大的發展空間，所以我們就必須不斷地快速擴大我們的實力，增加我們的規模。只有不斷擴大，才能更好地抵禦風險。”他認爲，發展快固然有風險，但發展慢的風險更大，不發展的風險最大。十幾年來，因爲發展太快而倒下的著名企業屈指可數，但因爲發展慢或沒有發展而倒下的企業，恐怕多如牛毛。速度快，不一定風險就大，關鍵是體系是否支持你的速度。
“一個企業的發展不應該是一個節奏，因爲你跑的是長跑，有時候快，有時候慢，如果永遠是一個節奏，那就有問題了。但最重要的是，該快的時候一定要快，該慢的時候一定要慢，在宏觀形勢還不太明朗的時候，實際上我們已經對節奏進行了調整。”孫宏斌說，順馳依據三點來制定企業的戰略目標，第一是對宏觀形勢的理解；第二是對行業形勢的理解；第三是對企業自身的理解。但是戰略制定後，並不是一承不變的，戰略要根據變化來進行調整，調整是全過程的。
“宏觀調控究竟產生什麼影響，誰都能做出判斷，但關鍵是判斷後如何行動。”從孫宏斌的闡述中，不難看出順馳爭分奪秒的執行力。“第一步行動是調整拿地計劃。4月27日中午我們和摩根斯坦利簽署合作協議，然後我們啓程去香港，在北京機場我接到了銀行暫時停止貸款的消息，當天晚上我們在香港開會決定，5、6月份堅決不拿地。5月3、4、5日，公司召開領導團隊會議，再次決心5、6月份不拿地。5月15、16日，公司年中大會再次確定，爲了安全5、6、7月份堅決不拿地。第二，我們做的就是確保開盤項目的銷售回款，確保新項目的開工開盤。第三，是分析企業面臨的系統風險，全員應對。比如與政府、銀行、合作伙伴、媒體的溝通，取得他們支持。第四，堅定不移地爲第四季度拿地做準備。我們在每個城市都有隊伍，在準備拿地。這是因爲，我們分析認爲，明、後年供應量會少。第五，就是堅決調整IPO節奏。當時我們在一起討論要不要堅決在6月底7月初上市？後來我們決定，在當時那種市場條件下，不適合上市，因爲宏觀調控對香港市場的影響，所以我們堅決調整IPO節奏。”
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