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一起6億多的騙貸案，讓人們的目光再度聚焦在風險四伏的房地產貸款上。針對日前曝出的中國銀行北京分行騙貸案，上海一銀行的房貸部門負責人表示，在房產圈子中，開發商通過製造虛假買賣合同騙取銀行貸款的手法並不鮮見，甚至是個普遍行爲。
他透露，特別是在2003年6月央行121號文件出臺之後，各家銀行都收緊了對房產開發商的貸款，房產開發商獲得銀行貸款的難度更大，採用這種手法騙取銀行貸款的情況更增加了一些。
據悉，騙取銀行按揭貸款，主要就是需要虛構房屋買賣所需要的文件，這其中包括購房者身份、銷售合同，首付款證明以及收入證明等多個文件。房產開發商大多通過借用身份證，僞造買賣合同，預付首付款的手段獲得銀行的按揭貸款。通過這種方法，開發商可以迅速將房產變現，實現資金回籠。對於資金普遍匱乏的開發商來說，誘惑很大。
這位負責人介紹，由於這一系列文件都是開發商直接交給銀行的，銀行文件審覈上是很難查出什麼問題。以他的經驗來看，解決的辦法也不難，就是一定要見到直接貸款人，不是看了文件就批。由於騙貸都是大規模造假，對貸款人單位、身份、收入等方面進行一些實際的核查，就多少可以發現一些蛛絲馬跡。
不過，他同時表示，由於目前房產行情不錯，在房產行業普遍利潤較高的情況下，只要開發商將貸款仍然是用在項目上，樓宇可以銷售出去，銀行貸款還是有保證的。
也正是這個原因，部分信貸員對此睜一隻眼閉一隻眼。
但是對銀行來說，風險則肯定是加大了。該負責人表示，“畢竟公司貸款的風險要遠遠高於個人按揭貸款。”而中行案件中，該公司規模如此巨大的造假行爲，正如SOHO中國總裁潘石屹說，“像這樣的騙貸大案，如果沒有銀行內部的人裏應外合，是不可能實現的。”據悉，目前該案件的直接負責人，中行北京分行零售業務處副處長徐維聯已被行政撤職、並被開除行籍。
該人士最後表示，最近幾年來商品房銷售狀況持續紅火，暴露出來的騙貸案並不多。但是，一旦樓市行情出現震盪，銷售不出成爲爛尾樓，這種類似的假按揭將再也捂不住，到那時銀行潛在的風險就會立即變現。
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