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天津市八成社區實行物業管理
按照《天津市加快發展現代服務業實施綱要》，天津市將利用今後5至6年的時間，加快發展現代服務業，以提升城市對環渤海乃至北方地區發展的輻射和服務作用。這是記者昨日在本市加快發展現代服務業工作會議上了解到的。八成社區實行物業管理
重點扶持10-20家規模較大、實力較強、誠信度高的家政服務公司，扶持10-20個物業管理集團，鼓勵向民營化發展。
實行家政服務人員持證上崗制度。2010年社區家政人員的持證上崗率達到80%以上，社區物業管理覆蓋率達到80%以上，住宅區業主委員會建立率達到95%以上，社區衛生服務覆蓋面達到100%。
2010年天津市人均住房面積將達31平方米
到2010年，商品房累計竣工1億平方米；房地產業增加值保持年均14%以上的增速，超過330億元；城鎮居民人均住房建築面積達到31平方米，比2004年增加7平方米。引導房地產開發企業面向普通居民住房需求，增加普通商品房開發規模。規劃一批住宅新區，增加經濟適用房、經濟租賃房開發供應量，完善住房社會保障體系建設，不斷改善中低收入拆遷居民居住條件。
天津市75家物業公司去年“下課”
昨天，記者從天津市物業處瞭解到，去年本市共有75家物業公司因無管理項目或管理不規範等原因被取消資質，這些被“紅牌”罰出場外的物業公司主要是因挪用維修基金、不按照物業合同的規定向業主提供質價相符的物業服務，以及物業公司把所有服務項目全部外包等問題。
另外，市物業處還表示，物業公司與業主委員會合同到期不續約或業主委員會提前“辭退”的物業公司將不會列入被取消資質的範圍。
五大方案規範津城物業管理
在昨天召開的天津市物業管理工作會議上獲悉，去年全市新增物業管理面積1770萬平方米，截至目前，本市物業管理面積已累計達到9628萬平方米，其中住宅管理面積達到8255萬平方米，全行業從業人員達到10萬餘人，去年一年營業額突破15億元。
另外，經嚴格審覈，有6家物業企業被評定爲國家一級資質，37家物業企業被評定爲二級資質，596家物業企業被評定爲三級資質。另外，企業管理面積超過100萬平方米的企業有15家，佔市場份額的25.7%，市場結構得到進一步優化。
雙方責權寫進合同在昨天召開的天津市物業管理工作會議上，記者瞭解到，今年6月份以後，本市居民再購買新房時，《前期物業管理服務合同》和《業主公約》將寫入購房合同，依法確定業主和物業雙方當事人的合法權利、義務和各自的責任，進一步提高物業管理企業的透明度。
同時，本市還將制定出臺《業主委員會管理辦法》《住宅維修基金使用管理細則》《物業承接驗收操作規範》《物業管理服務用房接管驗收辦法》等配套辦法和操作規程，並適時修改《物業管理服務合同》《業主公約》等示範文本，爲物業企業的發展提供法律依據。
物業退出先要預警今年，本市將嚴格規範物業企業的經營，對物業企業的管理工作重點前移，嚴把“六道關口”，以避免業主與物業企業因收費與服務質價不符產生矛盾。
據介紹，這“六道關口”包括：一、嚴把住宅物業項目招投標關，即嚴格審查投標企業資質和管理人員資格，進一步規範招投標運作程序，住宅物業項目招投標率達到100%。
二、嚴把前期物業管理備案關，從源頭上維護廣大業主的根本權益。
三、嚴把《前期物業管理服務合同》和《業主公約》雙確認落實關，確保物業管理雙確認制度落實率達到100%。
四、嚴把物業項目承接驗收關，對存在的問題和隱患要據理力爭，對房屋和配套設施設備的有關資料要妥善保管，爲今後的管理服務奠定良好基礎。
五、嚴把物業企業資質和人員資格關，對新設立企業和擬升級企業，要進行資質覈准和等級覈定；對企業管理人員要做好持證上崗資格審查和定期培訓工作。
六、嚴把物業管理企業退出項目關，建立項目退出預警報告制度。物業企業退出項目要按照規定時間提前報告區、縣政府和相關部門，主動協調新老企業之間的交接工作，對暫時沒有物業企業接管的項目，轄區政府要組織做好各項保障工作。
存車費用補貼物業自2004年開展舊樓綜合整修以來，全市目前已有198箇舊樓區實施了物業管理。今後，本市實施舊樓綜合整修後的小區，機動車車位費和非機動車存車費納入物業管理單位的收入，以彌補物業管理費的不足，保證物業企業的正常管理和服務。
開發商物業逐步分離今年，本市將積極推動開發商與物業管理企業建管分離，大力推動物業企業強強聯合，鼓勵企業走規模———品牌———更大規模———更高品牌的發展道路，打造本市物業管理髮展的“航空母艦”。同時，促進“項目公司”整合，推動物業企業向專業化、服務型發展。
社區決策居民旁聽昨天，記者昨天獲悉，本市今年將出臺《業主委員會管理辦法》，引導業主委員會按照多數業主的意願正確行使權利，同時對業主委員會不履行職責的行爲依法進行糾正。
據瞭解，本市今年還將規範業主會的議事規則，積極推行“三公開”制度，即業主委員會的會議公開，居民可以旁聽；業主委員會的資料文件、會議記錄公開，居民可以查看；業主委員會的決策事項公開，居民可以通過公示欄瀏覽。
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