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5月份房價增速減緩
今年1-5月，北京市商品期房買賣平均價格6795元/平方米，同比上漲了679元/平方米。其中，商品住宅期房買賣價格爲6386元/平方米，同比上漲680元/平方米。
5月份，商品住宅期房平均買賣價格7136元/平方米，環比漲幅(5月與4月比較)爲4.9%，比4月份環比漲幅(4月與3月比較)低2.1%。
【點評】3月底和4月底，兩次國務院常務會議分析研究解決房地產市場問題，並在5月11日發出引導和調控的“八條意見”。本市5月份房價增速遞減正說明，“八條意見”的條款起到了很強的震懾作用，有力地打擊了炒房行爲。此外，買賣雙方均陷入了觀望期，交易減慢，開發商的營銷手段也有所改變，房價的上漲幅度自然也就跟着降低了。
商品房空置率增25%
市建委城建研究中心表示，截至5月底，全市空置一年以上的商品房432.2萬平方米，同比增長25%，增速比上年同期高24.1%。在全部商品房空置面積中，商品住宅空置面積爲305萬平方米，佔商品房空置面積的70.6%，同比漲幅爲11.3%。
【點評】從該組數據可以發現，本市房地產的結構性問題依然存在：住宅現房供不應求，而辦公用房、商業用房則供應充足。本市房地產的結構性問題在空置面積指標上也得到了體現。
昨天，市建委、市統計局、市國土局聯合發佈了北京市2005年1-5月房地產市場運行情況的信息。
針對三部門發佈的房地產市場信息，市房地產交易所的有關負責人進行了點評。
二手房均價4511元
1-5月，全市存量房交易2.96萬餘套，成交總面積380.5萬平方米，同比分別增長42.1%和36.3%。存量房交易以二手商品住宅和再上市已購公房爲主，分別佔存量房交易總套數的59.2%和40.2%。本市存量住房買賣平均價格4322元/平方米，同比增長8.99%。
其中，二手商品住宅買賣平均價格4511元/平方米，增長9.27%；已購公房和經濟適用住房再上市買賣平均價格4017元/平方米，增長8.25%。
【點評】隨着市政改造力度的加大，本市存量房價格一直穩中有升。但新的營業稅政策強烈刺激了市場，尤其是部分購房不滿兩年的房主急於過戶，導致5月二手商品住宅增長較快。但總體來說，5月的各項數據相對平穩，6月份則可能會出現較大變數。
期房成交套數下降
1-5月，全市商品房買賣成交12.1萬套，同比上升5.2%。其中，商品現房買賣成交4.1萬套、524.2萬平方米，同比分別增長43.0%、60.1%；商品期房預售成交8萬套，總成交面積949.4萬平方米，同比分別下降7.3%、5.9%。
【點評】穩定房價的新政策使得多數市民持幣待購，觀望心理是導致期房在原本的旺季成交量下降的最主要原因。
除了市民不敢輕易買房外，開發商也不認爲此時是賣房的好時機。因此，隨着市場上真正在售房源的減少，成交量下降也就不足爲奇了。
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