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近日，北京的部分媒體對天津的房價進行了特別關注，有媒體甚至稱“自京津塘高速公路二線6月17日正式開工建設以來，天津樓市明顯升溫，10天內房價上漲了291元/平方米。”在國家及天津市的系列宏觀調控政策出臺以來，天津的房價真的像這些媒體所說的那樣不僅沒有回落，還逆勢上揚嗎？
爲有利於宏觀調控，讓老百姓知道天津市商品房的真實交易情況，澄清一些開發商對房價的不實之詞，自今年3月以來，天津市房管局每日向社會公佈全市的商品房成量及平均交易價格。
部分媒體引用了天津市房管局公佈的6月10、20日兩天的房價，並以此證明天津房價在10天之內上漲了近300元，上漲原因是因爲京津交通在改善有可能吸引更多的北京客戶。實際上這樣的比較方法不僅牽強，也沒有可比性，因爲每天房屋成交的種類、價格、面積都不同，如果哪一天房價高的房子賣得多一些，均價自然就會高一點，因此用某一兩天得出的數據根本不能證明房價是否上漲。
記者查看了一下6月份以來天津市房管局公佈的每日房價，6月4日這天均價是4113元/平方米，6月10日均價是3710元/平方米，那是否能得出天津的房價在一個星期之內下跌400元的結論呢？顯然不能。
天津樓市的真實情況是怎樣的呢？顯然天津不可能置身於國家宏觀調控之外。實際上，國家宏觀調控房地產政策出來後，已直接影響到消費者的心理和房地產市場的變化。政策出臺後，改變了大多數購房者心理預期和投資購房者的收益預期，觀望情緒一度形成。從整體市場走勢來看，天津市場進入相對平淡的盤整期。4、5月間，天津市區商品房交易量一降再降，跌幅超過20%。6月以來，交易量下滑趨勢並沒有改變。
另一方面，天津市今年計劃全年上市商品房1300萬平方米，而1-3月的供應量僅爲90萬平方米，不及總量的1/10，據推測4-6月的供應也僅僅停留在100萬平方米左右，上半年商品房供應量僅及計劃的1/6。
一種觀望情緒開始在市場中蔓延。很多新開盤項目銷售壓力也在增加，如5月底梅江南某高檔項目二期開盤，現場異常冷清，和去年7月一期開盤時的火爆場面相差甚遠。記者走訪了一些新推出的樓盤，售樓人員普遍承認市場受到了政策的影響，雖然價格不可能大幅回落，但是對於新推出的樓盤價格如何定位心中無底，只能拿出部分房子投石問路。
有關專家說，近兩年天津市大規模的城市建設，帶動了房地產的剛性需求，交通的改善和日趨便利對於房地產的支持很大，從長遠來看，京津塘高速公路二線開工等交通設施的建設，對於房地產市場是一個利好。但是在目前國家宏觀調控政策的背景下，修一條路就能迅速拉動房價大幅上漲，這種可能性幾乎不存在。
也有業內人士分析說，在房地產行業存在各種各樣的利益集團，目前，天津的房地產市場處在盤整期，對於不希望房價理性迴歸的一些利益羣體來說，借風炒作的可能性是存在的。
相關專家分析認爲，從今年上半年中央政府及天津市有關部門出臺的一系列調控政策來看，今後相關政策仍然圍繞打壓行業泡沫，規範市場秩序展開。從長遠趨勢來看，政策對房價的影響主要體現在優化商品房供需結構，把房價漲幅控制在合理範圍內。未來一段時間天津房價出現大起大落的情況可能性比較小。
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