|
焦點1：住房70年大限可續約
現狀：一般人所擁有的住房的土地使用期限是70年。那麼，70年後，我們的房子怎麼辦？
《物權法》草案規定：建設用地使用權的期間屆滿，建設用地使用權消滅。建設用地使用權的期間屆滿，建設用地使用權人需要繼續使用土地的，應當在期間屆滿前一年申請續期。
專家：開發商和購房人交納的土地出讓金和購房款都是以70年的使用期爲限的。70年期限到了以後，就該把土地交還給政府。對於住宅來說，70年期限後很可能還在使用之中，那麼使用人可以交還房屋，或是向政府申請續期，繼續按照土地的用途交納出讓金。
焦點2：機動車被定爲不動產
現狀：我國《民法通則》沒有明確規定機動車輛是不動產還是動產，但高法曾有一個解釋“車輛以交付”視爲轉讓，登記管理制度不是所有權轉讓的必要方式。
《物權法》草案條規定：機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。
專家：(草案)的規定已經將機動車明確規定爲不動產，車輛的買賣和房產一樣必須經過登記才能轉讓成功，否則就不能對抗善意第三人。但草案作出這樣的規定與我國以前的法律有很大的衝突，因此一系列的法律也應作出變更才行。
焦點3：失物“懸賞”必須兌現
現狀：很多人在丟失了重要財物時，都會“懸賞”，承諾給拾得人一定報酬作爲答謝。更多的人都懷有這樣一種心思：我撿到的錢物可以如數歸還失主，但是我的這種行爲應當得到一定的回報——還希望失主能給予我一定的物質酬謝。於是近幾年來，拾得人將錢財送還失主同時又索取報酬的事情越來越多，因爲缺乏相關法律規範，由此引發的糾紛時有所聞。
《物權法》草案規定：所有權人、遺失人等權利人領取遺失物時，應當向拾得人或者有關部門支付遺失物的保管費等必要費用。所有權人、遺失人等權利人懸賞尋找遺失物的，領取遺失物時應當按照承諾向拾得人支付報酬。拾得人侵佔遺失物的，無權請求遺失物的保管費等必要費用和報酬。
專家：“拾金不昧”是我國的傳統美德。在我國，將拾到的財物如數上交或交還失主，一直被視作拾得人應盡的義務和一條基本的社會行爲規範。爲了鼓勵這種行爲，物權法沒有規定，遺失人必須支付一定報酬。但是從另一個角度看，從撿到財物到歸還失主，拾得人耗費了一定的時間和精力(如代爲保管財物、尋找失主等)，假如遺失人事先承諾給予報酬，就不能反悔。對拾得人付出的相關費用也應該予以補償。
焦點4：徵地、拆遷必須合理補償
現狀：隨着城市發展的加快，拆遷、徵地引發的糾紛和矛盾越來越多。補償不到位目前仍是徵地、拆遷環節中存在的突出問題，許多羣衆的切身利益受到侵害。
《物權法》草案規定：財產拆遷、徵收私人的不動產，應當按照國家規定給予補償；沒有國家規定的，應當給予合理補償，並保證被拆遷人、被徵收人得到妥善安置。違法拆遷、徵收，造成私人財產損失的，應當依法承擔民事責任和行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
專家：這是繼《憲法》明確規定保護公民私有財產後，對公民私有權的進一步保護。拆遷是爲了社會公共利益，公民個人要服從社會公共利益，這一點毋庸置疑，但這並不表示，必須犧牲公民的個人合法權利。拆遷應按照國家規定予以補償，沒有規定的，必須予以合理補償。
焦點5：小區綠地、道路屬全體業主所有
現狀：目前，小區綠地、道路產權糾紛時有發生，業主與物業公司之間的矛盾更是在一些地方非常激化。綠地和道路究竟歸誰所有？業主對物業服務不滿意，是否有權更換？
《物權法》草案規定：建築區劃內的綠地、道路以及物業管理用房，屬於業主共有，但屬於市政建設的除外。會所、車庫的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，除建設單位等能夠證明其享有所有權外，屬於業主共有。
專家：小區內的公共設施的產權問題向來爭議很多。很多業主對綠地、道路歸業主所有並不清楚，一些開發商就此賣了兩次綠地。關於維修基金，很多業主在購房時交了錢，但這筆錢是怎麼用的，用在什麼地方了，業主並不知情。物權法對此做出細緻的規定，有利於保護業主的合法權利。
焦點6：相鄰之間不能侵權
現狀：樓下的餐館長年累月把油煙薰到樓上的住戶窗戶上，隔壁的噪音讓人睡不好覺，鄰里之間的類似糾紛真讓人爲難。
《物權法》草案規定：不動產權利人有權依照法律規定，禁止相鄰權利人排放大氣污染物、水污染物、固體廢物以及施放噪聲、光、磁波輻射等有害物質。不動產權利人挖掘土地、建造建築物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的正常使用和安全；造成損害的，應當給予補償。
專家：《民法通則》也對相鄰關係也有涉及，但相對比較籠統，而物權法的規定則非常細化。實際上，這些權利都是不動產所有權的擴展。既然房子是我的，那麼我就有禁止他人進入的權利。這些權利都是不動產所有權的派生。
焦點7：相鄰侵害沒有兩年訴訟時效
現狀：目前我國《民法通則不動產所有人請求排除妨害或者消除危險，在知道危險的兩年內可以行使請求消除危險權，兩年後則過了訴訟時效。
《物權法》草案規定：有可能危及行使物權的，權利人可以請求消除危險。權利人請求排除妨害或者消除危險，不適用訴訟時效。
專家：物權保護不受時間的限制，對物的所有權人非常有利，更有利於保護私有財產。
焦點8：住宅改商用須經業主同意
現狀：隨着經濟的發展，一樓居住的居民所處的位置特殊，有時改作商用可以帶來更大的經濟利益，比如開餐廳等，給其他的鄰居帶來一系列的不方便，但訴之法律卻沒有法律依據。
《物權法》草案條規定：將住宅改變爲餐飲、娛樂等商業用房和將共有部分改變用途這兩種情形，均應當經有利害關係的全體業主同意。
專家：這樣的規定，讓其他的業主訴起來有了明確的法律依據，像以前的法律沒有相關方面的規定，相鄰房屋的所有人權益受到侵犯也很難通過法律途徑救濟，最多依賴相關的行政部門採取行政手段，追究將房屋改作其他用途的責任。
|
