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最近，隨着市中心開發漸入軌道，老城廂地區的商業地產投資逐漸成爲人們關注的熱點話題，特別是南市商圈，由於其地理位置優越、交通便捷、周邊配套成熟，更成爲人們觀光、旅遊、購物的好去處。
-黃金寶地
南市曾經是老天津衛的“三不管”地區，人口密集，房屋破舊，商業網點既分散又簡陋，沒有像樣的商業設施，但這裏仍是老天津人心目中天津商業的發源地。隨着近幾年食品街、旅館街的建成，南市商圈的戰略發展獲得了重要的基礎，“三五八十”工程的提前完成也使得南市大片危陋平房得到拆遷改造，提升了地塊價值。
據瞭解，本市南市地區成片危陋平房拆遷以來，引得一批超大型商業設施紛紛落戶，使其在原有食品街、旅館街、新世界百貨的基礎上，又有濱江金耀廣場、銅鑼灣商業廣場、萬達商業廣場等7個超大型商業設施相繼建成開業。昔日破舊不堪的老南市，如今已成爲旅遊、休閒、餐飲娛樂和商家爭相進入、拉動區域經濟發展的現代化商圈。該地區與城市規劃的商業中心區相毗鄰，擁有優越的地理位置，吸引了多個知名跨國集團前來投資，展現出黃金地段良好的發展前景，加速了南市地區商業設施的佈局和建設。
根據天津市政府的現代化規劃思路，結合海河改造、地鐵建設，南市地區現正成爲重點商業建設區，隨着一批新型商業項目的出現，過去濱江道、小白樓、大衚衕等傳統商業模式爲主導的局面將被徹底改變，南市地區已漸漸成爲天津的中心商業區。目前，國內外許多知名商業和品牌也都看好這塊黃金寶地，大舉來津圈地投資，勢頭銳不可當。
-地段價值吸引投資
就區位價值而言，優越的地理位置無疑是商業地產投資的首要條件，如本市和平區，歷來被認爲是商業地產投資的首選區域，但現在和平區可供投資的商業地產項目卻處於比較稀缺的狀態。就目前來說，隨着老城廂的大力建設，位於和平區中心地帶的南市商圈已成爲炙手可熱的投資熱點區。
這主要基於其所處位置的黃金地段價值。南市本身就是天津歷史上的商業發源地，也是天津市政府近年來重點發展項目之一，且周邊具有相當成熟的商業氛圍，距離和平路金街僅有兩街之隔，距南京路僅五分鐘路程，濱江道、鼓樓、古文化街等大型商業中心也都近在咫尺。
因此，這裏已吸引了大批外來商家的投資。如北京的奧特萊斯名品折扣店、時尚女人街等大型商業項目；另外，還有舒泊花園大酒店、銅雀臺等餐飲娛樂場所。一些知名品牌的大型連鎖店也將目光投向這裏，如星巴克、避風塘、必勝扒王、宜可馨PIZZA、七碗香茶樓等也相繼進入了棕櫚陽光時尚商街，充實了這裏的業態氛圍，填補了一個又一個的商業空白點。根據目前的經營和商業發展狀況看，南市商圈將成爲近兩年商業地產的投資熱點。
-交通優勢帶來人流
發達的交通路線也是區位價值的重要衡量標準，更是投資商業地產的關鍵要素。火車站、長途汽車站、地鐵、輕軌及公交車站附近，是旅客往來集中的區域，也是適合商鋪運營之地。由於客流量大，商業價值自然較高，適應發展餐飲、食品、生活用品等多方面的商業業態。因此衛津路、濱江道、和平路、東站廣場、南市地區等，均具有較高的商業投資潛力。
以南市商圈爲例，它佔據了全市43條公交線路，其周邊福安大街、南門外大街、榮業大街、南馬路，都是城市主幹道，東端與京津塘高速公路出入口相接；西馬路1號線、南馬路2號線、東馬路4號線也即將開通，形成一半圍合狀態；距天津東站、天津西站等僅5分鐘車程，去天津機場也僅有不到20分鐘的車程，而且天津、北京13家旅遊公司還在這裏設立了專門的旅遊線路，每年吸引外地、港澳臺及東南亞遊客500萬人次到此旅遊就餐；從北京到食品街的專線巴士更使其日客流量高達2萬人次。這種動態消費區，無論任何時間段都會帶動大量的流動消費羣、擁有穩定的消費量與高額回報，無疑是商業投資的制勝寶地。
最近，佔地達3.3萬平方米，總投資10億元的“南市地區現代化停車場”即將興建，這不僅使南市商圈的配套功能得到進一步完善，還將改變傳統市中心商業區停車不便的現狀。據瞭解，該停車場位於慎益大街與榮業大街交口處，總建築面積約12萬平方米。整個項目將建設爲現代綠地廣場，設計強調濃郁的藝術情調。停車場坐落在南市商業區，與食品街、旅館街、新世界棕櫚陽光、海都美食廣場、舒泊花園大酒店、女人街、水牛城等商業設施相呼應，集餐飲、住宿、購物、娛樂於一體，具備商業互補功能。
據分析，該停車場項目將進一步完善南市地區的商業配套設施，解決以往停車困難、交通擁堵的問題，從根本上掃除了人們到南市觀光、購物的交通阻礙。 |
