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昨天，據統計局最新資料顯示：2005年上半年天津市房地產業總體發展平穩，“津房景氣指數”景氣度仍處於歷史較好水平，受宏觀調控整體環境影響，“津房景氣指數”呈回落趨勢。
據測算，2005年上半年“津房景氣指數”值爲103.25點，與上年同期相比回落0.94點。從8個分類指數看，有5個超過景氣線(100點)，分別是投資指數、資金到位指數、土地開發投資指數、土地開發面積指數、商品房平均價格指數。另外竣工面積指數、新開工面積指數和竣工面積指數在景氣線以下。
從分類指數看，2005年上半年本市房地產開發業有以下幾個特點：
1、前期土地投入持續減少2005年上半年我市土地開發指數爲100.76點，土地開發面積指數爲101.73點，分別比上年同期回落3.35點和0.02點。由於土地市場實行“招、拍、掛”，尤其是國家宏觀調控政策對土地購置的影響，土地購置也有下降趨勢。2004年全年土地購置面積是1059.1萬平方米，比2003年同比下降3.1%，今年上半年我市累計開發土地面積268萬平方米，比上年同期又下降了0.8%。
2、房地產投資增幅趨緩2005年上半年我市房地產開發承接上年旺勢，開局良好，在上年投資基數高的基礎上，房地產投資繼續保持兩位數增長。上半年我市房地產累計完成投資152.8億元，增長24.5%。上半年房地產投資開發指數爲102.99點，比上年同期回落0.9點。從發展趨勢看，房地產投資增幅呈逐期回落的態勢。2004年一季度房地產投資增長30.4%，上半年增長22.4%，1—3季度增長20.7%，1-4季度增長24.8%，今年1季度增長24%，上半年增長24.5%。
3、商品房平均價格指數小幅回落2005年上半年我市空置面積指數爲85.93點，比上年同期上升1.13點，商品房平均價格指數爲103.39點，比上年同期下降0.8點。但仍然處於2000年一季度以來第二高點。據統計，上半年全市商品房累計銷售現房369.8萬平方米，銷售額136.8億元，分別比上年同期增長10.3%和29.4%，比上年同期增幅趨緩。空置面積指數上升，表明商品房銷售速度放慢，商品房平均價格指數微降，顯示我市房地產市場宏觀調控取得一定的效果，商品房平均價格增長速度也在放緩。
從整體上看，今年上半年我市房地產業處於良好發展態勢。由於受宏觀調控、上年基數高等因素的影響，“津房景氣指數”有所回落仍屬正常，目前我市房地產業仍處於較好的發展期。
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