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提起“北洋鋼鐵大廈”，普通的市民可能不一定知道，但要說起坐落於天津市南京路國際商場旁那座停置多年的爛尾樓，恐怕就無人不知了。29日，記者從有關部門獲悉，這座天津市最著名的爛尾樓在停置了近十年後將重獲新生，有關部門已籌備於下月中旬對該項目進行拍賣。如果拍賣成功，這標誌着天津市爛尾樓的盤活整治工作又向前邁出重要一步。
據瞭解，北洋鋼鐵大廈於1998年停工，停工時主體已封頂。該項目坐落於和平區南京路國際商場西側，位於市中心城區商業中心，地理位置十分優越，其東臨國際商場、吉利大廈，南臨西寧道、天主教堂，西臨貴陽路，北臨南京路和天津最繁華的商業街濱江道。其佔地面積爲10806.5平方米，在建工程建築面積151903平方米，建築爲鋼筋砼框桶結構，建築總高度176.8米，東塔樓共45層，西塔樓共52層。目前，有關部門已陸續着手接受競買者的登記。
年內所有爛尾樓有望全部啓動
據瞭解，本市原有“爛尾樓” 66座，總建築面積335萬平方米。這些停緩建項目都是在1996年到1999年體制改革轉軌的時候，特別是由於國際金融風暴等因素造成的停滯。這種特定時期、特定環境造就的項目，整體體量比較大，遺留的債權債務關係也比較複雜。本市停緩建項目正式啓動的時間是2002年，經過兩年多的努力，截至2004年年底已啓動盤活50多座。今年以來，又有新項目通過不同方式盤活或正在洽談，剩下的那些沒能啓動的項目大多體量較大，佔用資金多，債權關係複雜，歷史遺留問題難以在短期內得到解決，續建需要大量資金投入。不過，有關人士表示，隨着北洋鋼鐵大廈這塊最難啃的“硬骨頭”被拍賣，今年年內將有望盤活天津市的所有爛尾樓。
接手爛尾樓回報翻番
記者就北洋鋼鐵大廈即將拍賣的消息向本市數家房地產顧問機構的負責人進行諮詢時，他們均表示已經獲知此消息。業內人士普遍對這個“爛尾樓”拍賣之後的市場前景表示樂觀。萬順置業在2002年曾投資盤活了天津市第一個“爛尾樓”工程———九川大廈，經過兩年的改造，變身爲天津國際經濟貿易中心的九川大廈已經成爲小白樓CBD中心的標誌性建築。據瞭解，天津國際經濟貿易中心A座早已清盤，不僅如此，在2004年，平安人壽又以上億元購買了天津國際經濟貿易中心B座，使這座曾經的“爛尾樓”變成了“金礦”。
業內人士分析，目前對爛尾項目，投資商往往可以用較低的資金拿下，從而獲得後期較高的利潤，這對缺少土地儲備、希望進軍異地市場的開發企業可謂一個捷徑。而通過拍賣程序出讓爛尾樓時，由於銀行以及一些債權人急於收回資金，有的開發商僅用這些樓盤投資金額的1/2甚至1/3就可拍得，只要後期營銷得當，投資爛尾樓比投資新樓盤更有利可圖。
另外值得一提的是，一個正常樓盤從開發到上市起碼需要兩三年，但接手爛尾樓不需要進行報建、打地基等前期工作，開發一般只需半年到一年的時間和數千萬元資金，而其回報率卻有可能高達150%至200%。
投資爛尾樓有利可圖
“爛尾樓”曾被人們形象地稱爲“城市的盲腸”，它一度成爲投資失敗的代名詞。如今，這些“爛尾樓”會成爲投資商的“金礦”嗎？
據瞭解，業內人士普遍對此次拍賣之後的市場前景表示樂觀。早在2002年，萬順置業就曾以幾千萬元的資金盤活了本市第一個“爛尾樓”工程———九川大廈，經過兩年的改造，變身爲天津國際經濟貿易中心的九川大廈已成爲小白樓CBD中心的標誌性建築。2004年，平安人壽又以2億元購買了天津國際經濟貿易中心B座，使這座曾經的“爛尾樓”變成了“金礦”。
業內人士指出，目前投資商往往可以用較低的資金拿下這些停緩建項目，從而獲得後期較高的利潤，這對缺少土地儲備、希望進軍異地市場的開發企業可謂捷徑。而通過拍賣程序出讓“爛尾樓”時，由於銀行以及一些債權人急於收回資金，成交金額可能僅爲這些樓盤投資金額的二分之一甚至三分之一，因此只要後期營銷得當，投資“爛尾樓”比投資新樓盤更有利可圖。
另外值得一提的是，一個正常樓盤從開發到上市起碼需要兩三年，但接手“爛尾樓”不需要進行報建、打地基等前期工作，開發一般只需半年到一年的時間和數千萬元資金，而其回報率卻有可能高達150%甚至200%。
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