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昨天，記者從有關部門獲悉，天津市停工長達7年之久的“爛尾樓”——北洋鋼鐵大廈將重獲新生，有關部門已籌備於下月中旬對該項目進行拍賣。據瞭解，北洋鋼鐵大廈於1998年停工，由於地處黃金地段，重建資金龐大，因此成爲天津市的頭號工程。北洋鋼鐵大廈的拍賣，標誌着被業內人士稱爲“城市復興計劃”的津城爛尾工程整治的攻堅戰已經吹響了號角。
目前已着手接受競買者登記據瞭解，北洋鋼鐵大廈位於市中心城區商業中心，地理位置十分優越，其東臨國際商場、吉利大廈，南臨西寧道、天主教堂，西臨貴陽路，北臨南京路和天津最繁華的商業街濱江道。該項目佔地面積爲10806.5平方米，在建工程建築面積151903平方米，建築爲鋼筋砼框桶結構，建築總高度176.8米，東塔樓共45層，西塔樓共52層。目前，有關部門已陸續着手接受競買者的登記。
年內有望啓動盤活所有爛尾樓據瞭解，本市原有“爛尾樓”66座，總建築面積335萬平方米，這些因特定時期、特定環境而形成的停緩建項目遺留的債權債務關係比較複雜。經過兩年多的努力，截至2004年年底已啓動盤活了50多座“爛尾樓”。
據介紹，剩下的那些沒能啓動的項目大多佔用資金多，債權關係複雜，歷史遺留問題難以在短期內得到解決，續建需要大量資金投入。
不過，有關人士表示，隨着北洋鋼鐵大廈這塊最難啃的“硬骨頭”被拍賣，今年年內將有望盤活本市的所有“爛尾樓”項目。
投資爛尾樓有利可圖
“爛尾樓”曾被人們形象地稱爲“城市的盲腸”，它一度成爲投資失敗的代名詞。如今，這些“爛尾樓”會成爲投資商的“金礦”嗎？
據瞭解，業內人士普遍對此次拍賣之後的市場前景表示樂觀。早在2002年，萬順置業就曾以幾千萬元的資金盤活了本市第一個“爛尾樓”工程——九川大廈，經過兩年的改造，變身爲天津國際經濟貿易中心的九川大廈已成爲小白樓CBD中心的標誌性建築。2004年，平安人壽又以2億元購買了天津國際經濟貿易中心B座，使這座曾經的“爛尾樓”變成了“金礦”。
業內人士指出，目前投資商往往可以用較低的資金拿下這些停緩建項目，從而獲得後期較高的利潤，這對缺少土地儲備、希望進軍異地市場的開發企業可謂捷徑。而通過拍賣程序出讓“爛尾樓”時，由於銀行以及一些債權人急於收回資金，成交金額可能僅爲這些樓盤投資金額的二分之一甚至三分之一，因此只要後期營銷得當，投資“爛尾樓”比投資新樓盤更有利可圖。
另外值得一提的是，一個正常樓盤從開發到上市起碼需要兩三年，但接手“爛尾樓”不需要進行報建、打地基等前期工作，開發一般只需半年到一年的時間和數千萬元資金，而其回報率卻有可能高達150%甚至200%。
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