|
一、《天津市房屋權屬登記條例》爲什麼對解決房屋權屬登記歷史遺留問題作出特別規定？
近幾年來，天津市房地產市場日益活躍，但在房地產市場發展的同時，由於開發、建設單位要件不齊，或註銷、下落不明等原因，導致購房人長期拿不到房產證，致使房屋不能上市交易、融資抵押等，損害了購房人的合法權益，也影響了房地產市場的活躍。從2003年開始，市房地產管理局、市建委、市規國局、市工商局從維護購房人合法權益，促進房地產市場健康發展，保持社會穩定的大局出發，着手解決房屋權屬登記歷史遺留問題，經過兩年多的努力，已解決800餘萬平方米歷史遺留未登記房屋的辦證問題。但是由於開發、建設單位已註銷、下落不明，造成部分購房人拿不到產權證成爲難點問題，解決起來沒有法律依據，因此，根據購房人的迫切需要和呼聲，《天津市房屋權屬登記條例》從實際出發，對2002年12月31日前竣工的房屋依法補辦登記問題作出了特別規定，爲解決購房羣衆長期拿不到產權證問題提供了法律保障。
二、解決房屋權屬登記歷史遺留問題的範圍是什麼？
按照《天津市房屋權屬登記條例》規定，在天津市國有土地上建造的，在2002年12月31日前應當依法辦理房屋所有權登記，因故未能辦理登記的房屋，包括：
1、自然人、法人和其他組織購買的已竣工或者投入使用的房屋；
2、自然人、法人和其他組織建造的已竣工或者投入使用的房屋；
3、由於各種原因未能辦理轉移登記的已登記房屋。
三、從9月1日開始是不是所有未登記的房屋都能解決辦證問題？
按照《天津市房屋權屬登記條例》第五十九條規定，解決歷史遺留問題的範圍是2002年12月31日前依法應當辦理房屋所有權登記而因故未能辦理登記的房屋。
因此，有一部分房屋不屬於補辦登記範圍，這部分房屋包括：
1、不能提供房屋權屬來源證明文件的；
2、房屋權屬有糾紛的；
3、受理補登申請後，公告期間提出異議的；
4、房屋有查封的；
5、房屋屬於違章建築的。
同時，由於房屋權屬補登工作量大，情況複雜，因此，擬採用分步實施的方法。分爲兩個階段：第一階段2005年9月1日至2006年6月31日，集中解決房地產開發企業新建商品房、房改房、集資建房的住宅初始登記和住宅購房人補辦登記問題；第二階段2006年7月1日至2006年12月31日，集中解決非住宅房屋的登記和自建自用房屋的初始登記問題。
四、市房地產管理局將採取哪些措施保證安排好補登工作平穩有序進行？
1、現場辦公受理補登申請。市房地產管理局根據近幾年羣衆投訴，整理出第一批補登項目名單，經覈查對於無查封、無糾紛的項目，市、區、縣登記機構將做好計劃、安排，採取現場辦公的方式受理補登申請。於9月初在小區或有關媒體上公告，通知購房人做好各項準備。
2、做好補登的投訴接待工作。市、區、縣房地產登記機構將專設窗口、專設諮詢電話受理房屋權屬補登的諮詢和申請工作。申請人可以通過電話諮詢或到登記機構諮詢的方式，將房屋坐落、申請文件、未登記原因等情況向登記機構進行反映，登記機構將設專人、專窗口受理，登記機構進行調查後，列入補登計劃。
3、加大對開發企業的處罰力度。
《天津市房屋權屬登記條例》第五十六條規定，房地產開發企業未按期申請房屋所有權初始登記的，由市房地產管理局責令限期辦理；逾期不辦理的，處五萬元以上二十萬元以下罰款。給房屋權利人造成損失的，房地產開發企業應當承擔法律責任。
對於房地產開發企業仍正常經營，但不申請房屋初始登記的，市房地產管理局將會同有關部門督促其履行登記義務。對仍不積極申請補辦登記手續的，記入誠信檔案，通報有關部門，停止其新項目審批手續。並按照《條例》第五十六條規定予以處罰。待補辦房屋初始登記後，再予辦理其他相關手續。
4、加大補登工作的宣傳力度。市房地產管理局將充分利用有關媒體，對補登的政策、程序等進行廣泛的宣傳，同時，各單位結合實際情況做好宣傳工作，讓購房羣衆做好相關的準備工作，確保補登工作有條不紊的進行。
五、申請補辦登記的，應提供哪些文件？經過哪些程序？
房屋權屬補登共分四類情況：
第一類，開發、建設單位申請房屋初始登記應當向登記機構提交下列文件：①天津市房屋權屬登記申請書;②申請人身份證明;③土地使用證件或建房證件等權屬來源證件;④房屋測繪成果報告； ⑤具結書。
第二類，房屋已作初始登記，購房人申請登記，應當向登記機構提交下列文件：①天津市房屋權屬登記申請書;②申請人身份證明;③購房合同或協議等權屬來源證明材料;④付款憑證；⑤具結書。
第三類，房屋未作初始登記，購房人申請登記時，還應申請房屋測繪，申請人應當向登記機構提交下列文件：①天津市房屋權屬登記申請書;②申請人身份證明;③購房合同或協議或購房交款憑證等權屬來源證明材料;④測繪成果報告(公告後提交)；⑤具結書。
第四類，已登記房屋的轉移登記，申請人應當向登記機構提交下列文件：①天津市房屋權屬登記申請書;②申請人身份證明;③房屋權屬證書;④房屋買賣合同等證明房屋產權發生轉移的有關文件;⑤具結書。
申請人持上述文件提出申請後，屬於補登範圍的予以受理。申請人應繳納公告費，自受理之日起30日由市房地產管理局統一在《天津日報》或《今晚報》上公告，公告三個月期間，無人提出異議的，自公告期滿30日內登記發證。
六、申請補辦登記是否有時間要求？
市、區、縣登記機構對於符合補登條件的，市房管局應在30日內在本市主要報紙上和市房管局網站上公告有關情況，公告期限3個月，公告期內無異議的，期滿之日30日內完成登記發證工作。
七、應到哪去申請補辦登記？
1、開發、建設單位申請補辦房屋初始登記的到天津市登記發證交易中心。
2、購房人申請補辦房屋轉移登記的到區、縣登記機構。
八、補辦登記，申請人應注意哪些問題？
房屋權屬補辦登記涉及到千家萬戶的利益，補登情況非常複雜，登記機構本着既要實事求是，尊重歷史，又要依法行政，分步實施的原則，積極、穩妥地安排好補登工作。同時，希望廣大申請人，認真瞭解補登的有關政策，積極配合，理解和支持補登工作。
九、登記機構地址、諮詢電話
天津市房地產管理局權屬處 23311510
地址：和平區曲阜道84號
天津市房地產登記發證交易中心 23146615
地址：和平區成都道106號
天津市和平區房地產管理局 23117420
地址：和平區長沙路95號
天津市河東區房地產管理局 84122065
地址：河東區七緯路106號
天津市河北區房地產管理局 26293583
地址：河北區金緯路與中山路交口金正公寓3號
天津市紅橋區房地產管理局 27327739
地址：紅橋區西青道新春街2號
天津市河西區房地產管理局 28362150
地址：河西區黃浦路2號
天津市南開區房地產管理局 27022084
地址：南開區三馬路205號
天津市東麗區房地產管理局 84375871
地址：東麗區先鋒路19號
天津市西青區房地產管理局 27921022
地址：西青區西青道409號增6號
天津市北辰區房地產管理局 26826841
地址：北辰區果園北道
天津市津南區房地產管理局 28522040
地址：津南區鹹水沽
天津市塘沽區房地產管理局 62016835
地址：塘沽區福建北路1189號
天津市漢沽區房地產管理局 67123912
地址：漢沽區東風路
天津市大港區房地產管理局 63219538
地址：大港區振興路18號
天津市武清區房地產管理局 29382055
地址：武清縣楊村鎮新華南路
天津市寶坻區房地產管理局 82653582
地址：寶坻縣城關鎮南關大街
天津市靜海縣房地產管理局 28942178
地址：靜海縣勝利路41號
天津市寧河縣房地產管理局 69592263
地址：寧河縣蘆臺鎮光明路72號
天津市薊縣房地產管理局 29123788
地址：薊縣中昌北路5號 |
